記者昨天從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，《2016年下半年徐州市主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格》近日發(fā)布。該指導(dǎo)價(jià)格旨在為加強(qiáng)對市區(qū)房屋租賃市場的宏觀指導(dǎo)，引導(dǎo)規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展。

據(jù)了解，此次發(fā)布的2016年下半年徐州市主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格，是市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)對采集的商業(yè)、辦公、住宅等三種不同類型的房屋租賃價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、調(diào)查、核算并加以修正，最終測算而出的。該指導(dǎo)價(jià)格僅供房屋租賃雙方協(xié)商議定房屋租金。租賃雙方可在參考指導(dǎo)租金的基礎(chǔ)上，綜合考慮房屋的裝修、配套設(shè)施、交通便利狀況、環(huán)境和物業(yè)管理狀況等因素來確定實(shí)際成交的租金。

同時(shí)，市住房保障和房產(chǎn)管理局對《2016年下半年徐州市主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格》進(jìn)行了說明：房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格的范圍僅限于徐州市主城區(qū)以內(nèi)（包括云龍區(qū)、泉山區(qū)、鼓樓區(qū)、新城區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）；商業(yè)用房指導(dǎo)價(jià)格的測算范圍以主城區(qū)主要道路沿街一樓（建筑面積在100平方米以下）為主，各大型市場及商場的租金僅作參考；辦公用房指導(dǎo)價(jià)格的測算范圍以主城區(qū)寫字樓為主，該指導(dǎo)價(jià)格不含物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際租賃時(shí)，要考慮因裝修程度、內(nèi)部設(shè)施、樓層差等客觀因素而形成的差價(jià)；住宅用房指導(dǎo)價(jià)格的測算范圍以有物業(yè)管理的住宅小區(qū)為主。實(shí)際租賃時(shí)，要考慮因裝修程度、內(nèi)部設(shè)施、房齡、樓層差、物業(yè)管理小區(qū)配套設(shè)施等因素而形成的差價(jià)；同一區(qū)域由于物業(yè)所處位置存在不均衡性，以及物業(yè)管理服務(wù)水平存在較大差異，因此區(qū)域內(nèi)價(jià)格波動(dòng)相對明顯；測算數(shù)據(jù)來源于2016年上半年徐州市房屋租賃監(jiān)理處登記備案的價(jià)格指數(shù)，個(gè)別區(qū)域數(shù)據(jù)還進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地采集；主城區(qū)范圍東到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西繞城段，南達(dá)三環(huán)南路迎賓大道連霍高速公路，北至三環(huán)北路京福高速北繞城段。（林剛 于志浩）

2016年上半年徐州市主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格

單位：元/建筑平方米·月租金

區(qū)域號(hào) 范圍 商業(yè)用房 辦公用房 住宅用房

1 東到解放路，西到福順路，中樞街，南到青年路，文亭街，北到民主路 238.15 42.51 28.72

2 東到大慶路，津浦東路，西到二環(huán)西路，南到淮海路（1號(hào)區(qū)域除外），北到二環(huán)北路 125.24 25.2 22.61

3 東到津浦東路，西到二環(huán)西路，南到和平路，湖北路，北到淮海路（1號(hào)區(qū)域除外） 145.12 32.42 26.2

4 東到東三環(huán)，西到西三環(huán)，南到淮海路（1號(hào)2號(hào)區(qū)域除外），北到三環(huán)北路 61.8 16.15 17.75

5 東到東三環(huán)，西到西三環(huán)，南到南三環(huán)，北到淮海路（1號(hào)3號(hào)區(qū)域除外） 116.35 22.78 21.46

6 東到京福高速，西到三環(huán)東路，南到徐海路，北到京福高速北繞城段 35.75 14.36 13.12

7 東到漢源大道，西到三環(huán)東路，南到隴海鐵路，北到徐海路 102.48 26.41 19.28

8 東到淮徐高速，西到東三環(huán)，南到迎賓大道，連霍高速，北到隴海鐵路 41.65 23.8 10.73

來源：中國徐州網(wǎng)-彭城晚報(bào)