國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末，我國(guó)商品房待售面積72169萬(wàn)平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。這是今年以來(lái)房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)第三個(gè)月下降。

  房地產(chǎn)投資較為謹(jǐn)慎

  2015年6月以來(lái)，我國(guó)商品房待售面積持續(xù)增加，去庫(kù)存成為今年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一。今年3月，商品房庫(kù)存首次出現(xiàn)下降，此后樓市銷(xiāo)售持續(xù)升溫。從銷(xiāo)售面積看，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1—4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。從銷(xiāo)售額看，前5月，商品房銷(xiāo)售額36775億元，同比增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。

  近期，熱點(diǎn)城市再現(xiàn)“地王”潮，樓面地價(jià)以及溢價(jià)率明顯上行。在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線城市，單價(jià)地王或總價(jià)地王屢被刷新。

  “地王”頻現(xiàn)是否說(shuō)明樓市重回過(guò)熱軌道呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為：“從總體情況來(lái)看，房地產(chǎn)商的投資還是比較謹(jǐn)慎的。”前5月房地產(chǎn)投資增速比1—4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積降幅雖然比上個(gè)月有所收窄，但仍是繼續(xù)下降的；土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)4.7%的速度低于房地產(chǎn)投資。“房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積在去年大幅下滑30%左右的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，可以說(shuō)明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹(jǐn)慎的。這3個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明，從全國(guó)來(lái)講房地產(chǎn)投資還是比較謹(jǐn)慎的，并沒(méi)有出現(xiàn)特別過(guò)熱的情況。”

  隨著一季度樓市加速升溫，樓市調(diào)控也秉承“因城施策”的原則出現(xiàn)分化。3月起，上海、深圳、南京、武漢、合肥等多個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市約束性政策。“市場(chǎng)沖高回落的跡象開(kāi)始出現(xiàn)。整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)成交水平從今年3月、4月的瘋狂狀態(tài)逐步恢復(fù)至正常水平。從6月開(kāi)局市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，依然處于環(huán)比回調(diào)走勢(shì)。”業(yè)內(nèi)分析。

  盛來(lái)運(yùn)指出：“房?jī)r(jià)反彈和回升最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。目前，房地產(chǎn)進(jìn)入分化調(diào)整的階段，總體上來(lái)講，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)延續(xù)這種分化的走勢(shì)。房地產(chǎn)是很特殊的商品，地域性非常強(qiáng)。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經(jīng)過(guò)這樣一種調(diào)整和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越健康。”

  一線城市樓市整體低迷

  端午期間，北京的商住成交迎來(lái)了集中爆發(fā)。端午前夕，“北京商住將全面限購(gòu)”傳遍整個(gè)北京城，京城的商住市場(chǎng)突然“驚醒”。

  據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長(zhǎng)假期間（6月9日-6月11日）北京新房（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬(wàn)平方米，相比“五一”小長(zhǎng)假分別增加210%、301%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長(zhǎng)假的新高，而這三天成交量也相當(dāng)于5月份成交量的三成。 這其中，9成為商住，新建商品住宅僅為213套。

  端午小長(zhǎng)假期間北京商住成交暴漲，同為一線城市的上海成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，但仍然難掩6月上旬，一線樓市整體遇冷的態(tài)勢(shì)。

  中指院數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市，上周成交面積全面下滑。北京成交面積由17.97萬(wàn)/平跌至9.75萬(wàn)/平，上海由41.52萬(wàn)/平跌至30.73萬(wàn)/平，廣州和深圳也分別下跌7萬(wàn)和1萬(wàn)/平左右。

  雖然樓市低迷，成交接近冰點(diǎn)，但是一線城市樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀并未得到緩解。上海的庫(kù)存量依然減少2個(gè)點(diǎn)左右。業(yè)內(nèi)稱，防止過(guò)度開(kāi)發(fā)投資，防范樓市過(guò)熱依然是一線城市、乃至部分二線城市需要應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

  徐州樓市成交逐漸走低

  受端午小長(zhǎng)假、市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)等影響，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)在上周呈現(xiàn)出降溫的趨勢(shì)。6月6日——12日期間，徐州樓市的成交量為2318套，成交面積約23.92萬(wàn)平方米，此組數(shù)據(jù)環(huán)比上上周的2461套降幅5.81%，成交面積環(huán)比降幅13.4%。

  區(qū)域成交上，縣區(qū)板塊的新沂市和市區(qū)的云龍區(qū)旗鼓相當(dāng)，分別成交411套和403套，遠(yuǎn)超其他板塊；其中云龍區(qū)的和平上東、中銳星尚城等項(xiàng)目熱銷(xiāo)不斷，助力板塊成交量大幅上漲。相比之下，鼓樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、銅山區(qū)表現(xiàn)平平，所占比重不足10%。

  蘇州同策提供數(shù)據(jù)顯示，截至5月徐州市商品房整體存量為 729.95 萬(wàn)平方，存量減少 48.44 萬(wàn)平方，徐州市商品住宅截至本月存量為 418.41 萬(wàn)平方，存量減少 46.05 萬(wàn)平方，5 月徐州市整體商品房市場(chǎng)供不應(yīng)求狀態(tài)，主要受單個(gè)項(xiàng)目集中簽約影響，帶動(dòng)了成交量的大幅上揚(yáng)，此外，市場(chǎng)供應(yīng)減少，從而使市場(chǎng)存量也相應(yīng)大幅減少，樓市成交逐漸走低。