原標(biāo)題：南京高價地頻出 一開發(fā)商欲“曲線拿地”

　　中新網(wǎng)南京電 (張傳明)目前南京高價地頻出，土地限價新政給房企們帶來了壓力。31日，南京棲霞建設(shè)另辟蹊徑，欲通過收購有地房企的方式來實現(xiàn)“曲線拿地”。

　　5月31日，南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告稱，將參與競購南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。據(jù)其公告顯示，30日，棲霞建設(shè)第六屆董事會第十三次會議審議通過了該競購一事，其董事長可以根據(jù)實際情況進(jìn)行報價。

　　據(jù)悉，5月11日，南京市公共資源交易中心網(wǎng)站上掛出了《南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓》公告，掛牌價為2.16億元。依照“特別事項說明顯示”，買方須同時代替鑫磊償還欠款6.81億元，所以出售的實際底價為8.97億元。據(jù)公告顯示，南京鑫磊的主要資產(chǎn)為南京鼓樓濱江G65地塊。

　　據(jù)了解，南京鑫和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，其為了開發(fā)鼓樓濱江G65地塊專門成立了南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若此番將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓之后，也意味著該地塊將正式易主。

　　時間追溯到2013年10月，南京鑫和在19輪競價后，以5.7億元總價拿下NO.2013G65地塊。該地塊為城鎮(zhèn)混合住宅用地，地塊實際出讓面積約1.6萬平，容積率為1.0-2.55，當(dāng)時成交樓面價達(dá)到了13828元每平。

　　按其位置來看，此“待嫁”地塊就位于南京鼓樓濱江中海“地王”的西側(cè)，靠近現(xiàn)有小區(qū)世茂外灘新城。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，世茂外灘新城目前二手房價格約在28017元每平。按照該地塊的最高容積率2.55來算，轉(zhuǎn)讓后的該地塊起拍樓面價低于周圍二手房價，為21749元每米。

　　據(jù)了解，隨著一線城市樓市政策調(diào)控加深，南京等二線熱點(diǎn)城市的土地拍賣紛紛遭到各路房企的“圍獵”，甚至出現(xiàn)逢拍必出“地王”的現(xiàn)象。27日，南京市政府有關(guān)部門表示將實行土地出讓最高限價辦法。在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。并且對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計入其房價的準(zhǔn)許成本，不作為申報價格的組成部分。

　　目前南京土地市場地價持續(xù)位于高位，土地限價等新政也會對市場造成影響，此次棲霞建設(shè)欲通過收購南京鑫磊100%股權(quán)的方式將鼓樓濱江G65地塊收入囊中不失為“曲線拿地”的方法。