人民網(wǎng)訊 5月16日，融創(chuàng)中國在北京舉辦旗下北京壹號院全球發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌、北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏、北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青悉數(shù)出席并回答了媒體記者提問。

    孫宏斌表示，北京壹號院是在核心位置，是真正的豪宅項(xiàng)目，而在北京，現(xiàn)在許多項(xiàng)目面臨的普遍問題是“被豪宅化”。

    “拿地特別貴，不賣到10萬以上根本不賺錢。北京應(yīng)該有賣10萬、20萬以上的房子，但不應(yīng)該是到處都是10萬以上的房子，這種情況下風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的。”孫宏斌說，“許多上海、北京拿地的開發(fā)商，之所以遲遲沒有入市，是因?yàn)橐蝗胧芯蜁?huì)虧錢。”

    當(dāng)時(shí)融創(chuàng)拿下北京壹號院項(xiàng)目所在地塊的樓面價(jià)達(dá)到了7.3萬元/平方米，不少市場人士認(rèn)為地價(jià)相當(dāng)高。

    “之前拿地的時(shí)候，很多人都說貴，但是我覺得一點(diǎn)都不貴，我們是7.3萬元拿地的，但是當(dāng)時(shí)全北京的開發(fā)商都到場了，舉牌報(bào)價(jià)都到了7萬元，兩個(gè)價(jià)格沒什么區(qū)別。”孫宏斌說，而且現(xiàn)在北京土地市場太瘋狂了，我們的項(xiàng)目價(jià)格反而顯得便宜。

    融創(chuàng)在今年初通過并購、公開出讓等方式在蘇州、南京等地獲取項(xiàng)目開發(fā)，近期南京出讓的一宗地塊的樓面價(jià)達(dá)到了4.5萬元/平方米，而蘇州的地價(jià)水平在今年也有較大漲幅。

    對此，孫宏斌評價(jià)說，南京和蘇州現(xiàn)在的地價(jià)非�；奶�，太不正常了。杭州當(dāng)時(shí)土地賣很貴的時(shí)候，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商基本上都是虧錢的，接下來南京會(huì)步蘇州后塵，開發(fā)商都賺不了錢，南京和蘇州風(fēng)險(xiǎn)太大了，房價(jià)不可能每年都漲，現(xiàn)在漲得太快了，地價(jià)比房價(jià)漲得更快，透支了以后很多年的房價(jià)漲幅。

    “任何有常識的人都知道，現(xiàn)在南京和蘇州地價(jià)房價(jià)太不正常了，融創(chuàng)進(jìn)去比較早，現(xiàn)在非常謹(jǐn)慎。”孫宏斌說，“房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，會(huì)懲罰你，現(xiàn)在買地的開發(fā)商三年以后都死了。如果土地都拿錯(cuò)了，開發(fā)商再有能耐都沒用。”

    他也認(rèn)為，房價(jià)不可能每年都漲，現(xiàn)在南京和蘇州，他不認(rèn)為這些熱點(diǎn)城市當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)有泡沫，但是地價(jià)有泡沫。