滬深樓市新調(diào)控滿月 成交大幅下滑
人民網(wǎng)北京4月26日（盧志坤） 上海、深圳兩地政府為抑制當(dāng)?shù)刈》渴袌鲞^熱推出的限制措施如今正在取得成效，兩地住房市場交易量在限購后大幅下滑。
人民網(wǎng)記者根據(jù)滬深兩地住房管理部門每日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自3月25日推出更為嚴(yán)格的限購政策以來，上海住宅成交套數(shù)下滑近3成，深圳住宅成交套數(shù)驟減6成。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺(tái)前一個(gè)月，上海住宅新房成交套數(shù)達(dá)到24945套，而在政策出臺(tái)后一個(gè)月，成交套數(shù)降至18105套。監(jiān)測數(shù)據(jù)取自2月24日始，按照2月24日至3月25日、3月26日至4月25日兩個(gè)區(qū)間段進(jìn)行月度比較。
數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺(tái)前幾天，市場上不斷出現(xiàn)的調(diào)控新政即將落地的消息導(dǎo)致購房需求急劇釋放，推動(dòng)當(dāng)周住宅成交攀上區(qū)間高峰。3月23日至3月25日的成交套數(shù)均超過1000套，25日當(dāng)天更是達(dá)到最高的1781套，限購出臺(tái)后日成交套數(shù)沒有再超過1000套。（見人民網(wǎng)此前報(bào)道《傳上海樓市調(diào)控政策出臺(tái)在即：開發(fā)商連夜推盤 中介催簽合同》）
根據(jù)監(jiān)測，在調(diào)控政策于3月25日?qǐng)?zhí)行后的一個(gè)月內(nèi)，上海新房住宅成交面積同比減少三分之一。
限購加強(qiáng)當(dāng)日集中簽約推動(dòng)上海住宅成交暴漲，數(shù)據(jù)來源：wind資訊
上海市委機(jī)關(guān)報(bào)《解放日?qǐng)?bào)》采訪未具名住建委人士報(bào)道稱，來自各方面信息顯示，新政發(fā)布實(shí)施一個(gè)月以來，上海房地產(chǎn)市場發(fā)生了積極變化，政策效果明顯。
上海住建委人士表示，3月25日《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，上海房地產(chǎn)市場非理性過熱的情緒得到扭轉(zhuǎn)，預(yù)期趨于平穩(wěn)。社會(huì)輿論普遍認(rèn)為新政有利于抑制投資投機(jī)性需求，有利于抑制房價(jià)過快上漲。購房人從急于入市搶房，變?yōu)閺娜葸x房，或持幣觀望。開發(fā)商前段時(shí)間普遍存在的“惜售漲價(jià)”心態(tài)發(fā)生變化，推盤較為積極，推盤價(jià)格較為穩(wěn)定，相當(dāng)部分的新開樓盤客流減少30%-50%，房地產(chǎn)中介門店客流量減少30%以上。
易居研究院智庫中心通過對(duì)比新政前后30天的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)上海房價(jià)在政策落地后下跌了1937元/平方米，跌幅為6%。受價(jià)格下調(diào)的影響，居民購房的套均價(jià)從新政前的422萬元/套下調(diào)到了382萬元/套。
上海住宅新房價(jià)格在限購后緩慢滑落，數(shù)據(jù)來源：wind資訊
與上海相比，由于市場上可售的新房數(shù)量更少，深圳受到限購政策升級(jí)的影響更大。人民網(wǎng)記者基于深圳房地產(chǎn)監(jiān)管部門網(wǎng)站匯編的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦路孔≌谙拶彸雠_(tái)后的一個(gè)月成交套數(shù)大幅滑落61%，至2524套。住宅新房成交面積同比減少57%。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，深圳房價(jià)在調(diào)控政策出臺(tái)后一個(gè)月內(nèi)下跌了248元/平方米，跌幅為1%。
深圳二手住宅限購后成交明顯減少，數(shù)據(jù)來源：wind資訊
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳市場的最大問題是供地嚴(yán)重不足，所以導(dǎo)致可售房源也嚴(yán)重不足。即便政策不打壓，市場交易也會(huì)快速萎縮，這和可售房源嚴(yán)重不足是有關(guān)系的。而上海市場雖然進(jìn)行了打壓，但購房者依然看好此類市場。短暫觀望后，部分購房者擔(dān)心信貸收緊，依然會(huì)加快入市的節(jié)奏。
在嚴(yán)厲打擊違規(guī)的購房貸款以及要求更長的社保繳納年限之后，深圳二手住宅成交套數(shù)及成交面積紛紛下滑超過三分之一。
3月25日，滬深兩地先后出臺(tái)調(diào)控文件收緊購房資格，要求外地戶籍購房者擁有更長的社保繳納年限以及提高二套房首付款比例等措施。