滬深樓市新調(diào)控滿(mǎn)月 成交大幅下滑
人民網(wǎng)北京4月26日（盧志坤） 上海、深圳兩地政府為抑制當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)過(guò)熱推出的限制措施如今正在取得成效，兩地住房市場(chǎng)交易量在限購(gòu)后大幅下滑。
人民網(wǎng)記者根據(jù)滬深兩地住房管理部門(mén)每日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自3月25日推出更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策以來(lái)，上海住宅成交套數(shù)下滑近3成，深圳住宅成交套數(shù)驟減6成。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺(tái)前一個(gè)月，上海住宅新房成交套數(shù)達(dá)到24945套，而在政策出臺(tái)后一個(gè)月，成交套數(shù)降至18105套。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)取自2月24日始，按照2月24日至3月25日、3月26日至4月25日兩個(gè)區(qū)間段進(jìn)行月度比較。
數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺(tái)前幾天，市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)的調(diào)控新政即將落地的消息導(dǎo)致購(gòu)房需求急劇釋放，推動(dòng)當(dāng)周住宅成交攀上區(qū)間高峰。3月23日至3月25日的成交套數(shù)均超過(guò)1000套，25日當(dāng)天更是達(dá)到最高的1781套，限購(gòu)出臺(tái)后日成交套數(shù)沒(méi)有再超過(guò)1000套。（見(jiàn)人民網(wǎng)此前報(bào)道《傳上海樓市調(diào)控政策出臺(tái)在即：開(kāi)發(fā)商連夜推盤(pán) 中介催簽合同》）
根據(jù)監(jiān)測(cè)，在調(diào)控政策于3月25日?qǐng)?zhí)行后的一個(gè)月內(nèi)，上海新房住宅成交面積同比減少三分之一。
限購(gòu)加強(qiáng)當(dāng)日集中簽約推動(dòng)上海住宅成交暴漲，數(shù)據(jù)來(lái)源：wind資訊
上海市委機(jī)關(guān)報(bào)《解放日?qǐng)?bào)》采訪未具名住建委人士報(bào)道稱(chēng)，來(lái)自各方面信息顯示，新政發(fā)布實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了積極變化，政策效果明顯。
上海住建委人士表示，3月25日《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性過(guò)熱的情緒得到扭轉(zhuǎn)，預(yù)期趨于平穩(wěn)。社會(huì)輿論普遍認(rèn)為新政有利于抑制投資投機(jī)性需求，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。購(gòu)房人從急于入市搶房，變?yōu)閺娜葸x房，或持幣觀望。開(kāi)發(fā)商前段時(shí)間普遍存在的“惜售漲價(jià)”心態(tài)發(fā)生變化，推盤(pán)較為積極，推盤(pán)價(jià)格較為穩(wěn)定，相當(dāng)部分的新開(kāi)樓盤(pán)客流減少30%-50%，房地產(chǎn)中介門(mén)店客流量減少30%以上。
易居研究院智庫(kù)中心通過(guò)對(duì)比新政前后30天的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)在政策落地后下跌了1937元/平方米，跌幅為6%。受價(jià)格下調(diào)的影響，居民購(gòu)房的套均價(jià)從新政前的422萬(wàn)元/套下調(diào)到了382萬(wàn)元/套。
上海住宅新房?jī)r(jià)格在限購(gòu)后緩慢滑落，數(shù)據(jù)來(lái)源：wind資訊
與上海相比，由于市場(chǎng)上可售的新房數(shù)量更少，深圳受到限購(gòu)政策升級(jí)的影響更大。人民網(wǎng)記者基于深圳房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)網(wǎng)站匯編的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦路孔≌谙拶?gòu)出臺(tái)后的一個(gè)月成交套數(shù)大幅滑落61%，至2524套。住宅新房成交面積同比減少57%。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)在調(diào)控政策出臺(tái)后一個(gè)月內(nèi)下跌了248元/平方米，跌幅為1%。
深圳二手住宅限購(gòu)后成交明顯減少，數(shù)據(jù)來(lái)源：wind資訊
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳市場(chǎng)的最大問(wèn)題是供地嚴(yán)重不足，所以導(dǎo)致可售房源也嚴(yán)重不足。即便政策不打壓，市場(chǎng)交易也會(huì)快速萎縮，這和可售房源嚴(yán)重不足是有關(guān)系的。而上海市場(chǎng)雖然進(jìn)行了打壓，但購(gòu)房者依然看好此類(lèi)市場(chǎng)。短暫觀望后，部分購(gòu)房者擔(dān)心信貸收緊，依然會(huì)加快入市的節(jié)奏。
在嚴(yán)厲打擊違規(guī)的購(gòu)房貸款以及要求更長(zhǎng)的社保繳納年限之后，深圳二手住宅成交套數(shù)及成交面積紛紛下滑超過(guò)三分之一。
3月25日，滬深兩地先后出臺(tái)調(diào)控文件收緊購(gòu)房資格，要求外地戶(hù)籍購(gòu)房者擁有更長(zhǎng)的社保繳納年限以及提高二套房首付款比例等措施。