人民網(wǎng)北京3月31電（盧志坤） 僅在香港交易所掛牌一年有余的萬達(dá)商業(yè)（03699.HK）今日晚間宣布，該公司控股股東萬達(dá)集團(tuán)或?qū)⑦M(jìn)行全面要約收購，此舉或?qū)��?dǎo)致萬達(dá)商業(yè)私有化并從香港交易所除牌。

　　萬達(dá)商業(yè)公告稱，萬達(dá)集團(tuán)如進(jìn)行要約收購，其要約收購的H股股票價(jià)格將不低于每股48港元現(xiàn)金。萬達(dá)商業(yè)今日?qǐng)?bào)收38.8港元,上漲6.16%。

　　按照萬達(dá)商業(yè)的股權(quán)架構(gòu)，其在香港發(fā)行的H股股份只占公司全部已發(fā)行股份的不到15%，剩余的股份為非上市流通股。王健林家族及其控制下的萬達(dá)集團(tuán)持有萬達(dá)商業(yè)超過53%的全部已發(fā)行股份。

　　在監(jiān)管層面不斷放松對(duì)企業(yè)A股上市限制之際，此前因在內(nèi)地上市困難重重而在境外掛牌的上市企業(yè)紛紛尋求私有化，以伺機(jī)登陸內(nèi)地股市。

　　正當(dāng)去年夏季A股市場(chǎng)火爆之時(shí)，萬達(dá)商業(yè)披露了公司意欲登陸A股市場(chǎng)的公告。萬達(dá)商業(yè)當(dāng)時(shí)公告稱，其正在籌劃于A股市場(chǎng)發(fā)行股份以募集120億元用于5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

　　“董事認(rèn)為，發(fā)行A股將增強(qiáng)本公司的企業(yè)形象，進(jìn)一步拓寬本公司的融資渠道及增加本公司的營(yíng)運(yùn)資金以及透過吸引大型機(jī)構(gòu)及中小型投資者增強(qiáng)資本市場(chǎng)認(rèn)可度。”萬達(dá)商業(yè)在去年的公告中如此闡述在A股發(fā)行的好處，“董事亦認(rèn)為A股發(fā)行將有助于本公司業(yè)務(wù)發(fā)展、融資靈活性及業(yè)務(wù)開發(fā)，亦有助于獲得更多財(cái)務(wù)資源及提升本公司的競(jìng)爭(zhēng)力，有利于本公司的長(zhǎng)期發(fā)展。”

　　國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)與境外資本市場(chǎng)對(duì)這些房企的估值差異，被認(rèn)為是境外上市企業(yè)意欲回歸A股的關(guān)鍵因素。在A股市場(chǎng)行情異常高漲時(shí)，中小盤股集中的深圳股市其估值常常超過百余倍。而在經(jīng)歷去年的糟糕表現(xiàn)之后，H股股票估值還在持續(xù)走低。

　　以房地產(chǎn)板塊估值為例，根據(jù)今日最新的數(shù)據(jù)顯示，申萬行業(yè)房地產(chǎn)板塊平均股票市盈率為77倍左右，而港交所掛牌的房地產(chǎn)商其平均的股票估值僅為4倍。萬達(dá)商業(yè)的股票估值僅為4.9倍。

　　港股市場(chǎng)持續(xù)的糟糕表現(xiàn)讓萬達(dá)商業(yè)股價(jià)疲軟，自2014年12月以48港元每股掛牌以來，盡管其股價(jià)在2015年6月曾收于78港元的頂峰，但此后股價(jià)一路下行，并在今年2月底收于最低的31港元。以3月30日的收盤價(jià)38.8港元計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)股價(jià)較發(fā)行價(jià)低17.7%。

　　根據(jù)公司2015年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，萬達(dá)商業(yè)每股凈資產(chǎn)為39.85港元，每股收益為6.62港元。這意味著截至3月30日萬達(dá)商業(yè)股價(jià)已經(jīng)破發(fā)破凈。