原標題：2016年或將成北京供地“小年”

　　截至3月15日，本月北京尚未有經營性土地掛牌出讓的信息。據亞豪機構統(tǒng)計，今年前2個月北京土地市場出讓成交的宅地僅有3宗，這一成交量創(chuàng)造了十年來同期宅地成交的新低。

　　綜合北京市國土資源局官網和多家研究機構的統(tǒng)計數據顯示，從今年1月1日至2月26日，北京土地市場有3宗宅地出讓成交，分別是朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊、門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊，三宗宅地的建設用地面積總計18.4萬平方米。與去年同期相比，今年前3個月北京宅地成交數量減少73%，建設用地面積減少82.96%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京經歷了多年快速規(guī)模性開發(fā)之后，可供開發(fā)的土地資源絕對量在不斷減少。尤其是前幾年北京熱點郊區(qū)地區(qū)，包括通州區(qū)八通線沿線、大興區(qū)黃村、天宮院地區(qū)，房山區(qū)長陽、良鄉(xiāng)地區(qū)，基本上都將近開發(fā)完畢，而北京三環(huán)內原則上不再有新增住宅用地，因此未來開發(fā)的土地多為“被遺漏的區(qū)域”、“開發(fā)難度大的區(qū)域”以及更為偏遠的郊區(qū)地塊。受到北京土地供應結構變化的影響，北京土地出讓速度有所放緩，2016年將成為北京土地出讓的“小年”。

　　在北京宅地出讓放緩的同時，基于各類利好政策迭出的影響，北京商品住宅出現快速去化。來自中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至今年3月14日，今年北京商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）成交量為7187套；北京商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）庫存量為61056套，這是在時隔兩年之后，北京商品住宅庫存量再次跌破7萬套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，“土地供應稀缺帶來了地價成本上升，再加上政策拉動需求帶來了庫存快速去化，這兩個方面共同作用之下，帶來的最直接影響就是一方面是中低端市場供不應求，另一方面是高價項目不斷增多。”中原地產市場研究部經理靳瑞欣也表示，“北京房地產市場已經出現劃分。難以承受高房價的中低端購房需求，開始轉向二手房市場，從而拉動二手房成交量上漲。”