人民網(wǎng)北京3月12日電 （李海霞）12日，央行“掌門人”周小川帶領(lǐng)三位副行長在十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì)上明確指出，買房人的首付不能是借的。

目前，有一些P2P平臺針對買房人的首付款提供信貸，央行對此態(tài)度堅(jiān)決。周小川表示，首先是這些平臺是否擁有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款值得商榷，其次，買房人的首付不能是借的。

“按理說他要從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)該查詢是否按照規(guī)矩申請有關(guān)資格、符合資質(zhì)，像資本要求等規(guī)章制度。再就是他的資金來源是什么，如果動(dòng)用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會(huì)給出資方帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這是應(yīng)該清楚的。”周小川說。

央行副行長潘功勝12日也表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。”潘功勝說。

2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)對于不實(shí)施限購城市的購房首付比例進(jìn)行調(diào)整。這次調(diào)整基于央行對我國個(gè)人住房貸款的現(xiàn)狀判斷。

周小川曾表示，從中國的情況看，個(gè)人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個(gè)人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的40%~ 50%，中國只有百分之十幾，比例較低。

據(jù)潘功勝介紹，目前商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占整個(gè)貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個(gè)銀行業(yè)的不良貸款比例大概是1.7%左右，個(gè)人住房貸款不良貸款水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整體銀行業(yè)的不良貸款水平。

同時(shí)，從目前首付比的情況來看，現(xiàn)在即便按照調(diào)整以后的20%最低的首付比，和國際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。從實(shí)際數(shù)字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實(shí)際首付比在40%以上。

降低首付比例有一定的空間，然而，是不是需要全國一刀切？周小川也給出了明確回應(yīng)：在宏觀和微觀審慎監(jiān)管框架之下，讓銀行有大一點(diǎn)的自主權(quán)來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策。