原標(biāo)題：鄭州多個(gè)樓盤每平方米比春節(jié)前貴了300元到1000元

樓市旺季到來，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)有什么樣的變化？

　　河南商報(bào)記者 張郁/攝

　　河南商報(bào)記者鄧飛

　　春節(jié)過后，上海、北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不少購房者驚呼一線城市房?jī)r(jià)“瘋了”。房?jī)r(jià)，也成了兩會(huì)代表委員們重點(diǎn)關(guān)注的議題之一。

　　鄭州的房?jī)r(jià)怎么樣？“現(xiàn)在不買房，一年活白干。”如果說以前你還對(duì)這句話感受不深，那么，最近一周，以及正在到來的“金三銀四紅五”樓市旺季，你有可能會(huì)經(jīng)常聽到“樓盤漲價(jià)”的消息。

　　【鄭州房?jī)r(jià)】

　　“現(xiàn)在不買下次就漲”

　　上周六，在鄭州做生意的老劉急壞了，售樓部通知他趕緊來選房。他看中的新房位于二七區(qū)南三環(huán)附近，均價(jià)8500元/平方米，要比春節(jié)前貴上300元/平方米。當(dāng)天上午，老劉夫婦踏入售樓部時(shí)嚇了一跳：排隊(duì)的人絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問都在接待客戶，連客服、行政、后勤都忙活上了。

　　老劉相中了一套純朝南戶型，價(jià)格比其西南戶型多兩萬元，老劉嫌貴，但很快就被置業(yè)顧問的一番話說服了：現(xiàn)在不買，下次買就會(huì)漲200元/平方米。漲上去的錢，都?jí)?萬元了。

　　記者探訪：

　　“漲價(jià)潮”來到鄭州了嗎

　　最近，一線城市房?jī)r(jià)上漲的消息四處傳開，“漲價(jià)潮”逐漸波及二線城市鄭州。樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季之后，鄭州房?jī)r(jià)開始大漲了嗎？河南商報(bào)記者走訪部分住宅樓盤，一探市場(chǎng)最新情況。

　　鄭東新區(qū)一處名為華啟金悅府的“改善型”住宅，早在2月底就傳出要漲價(jià)的消息了。上周，當(dāng)河南商報(bào)記者再次探訪時(shí)，其高層和洋房都已漲價(jià)，最高上漲500元/平方米。

　　在金水區(qū)花園北路沿線附近一處樓盤和昌悅瀾，目前已經(jīng)執(zhí)行集團(tuán)公司制定的新銷售價(jià)格，上漲200元/㎡。而不遠(yuǎn)處的競(jìng)品樓盤康橋朗城，則處于二期蓄客階段，由于一期的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了11000元/平方米，因此，對(duì)于二期住宅價(jià)格，即便上漲也不會(huì)有太大幅度。

　　【漲幅多大】

　　“現(xiàn)在不買房一年活白干”

　　在鄭州工作多年的李亮，最近就為房子漲價(jià)的事發(fā)愁。他在經(jīng)開區(qū)相中了一個(gè)樓盤，是去年就銷售火爆的住宅項(xiàng)目，均價(jià)8600元/平方米。

　　前幾天，售樓處的一個(gè)高層領(lǐng)導(dǎo)給他透露了一個(gè)消息，即將于5月份開盤的二期房源，有可能大幅度漲價(jià)。李亮問，每平方米得漲個(gè)四五百吧？對(duì)方回答：一千。之后，李亮不斷向地產(chǎn)圈的朋友打聽，得到的回答是“雖然會(huì)漲，但幅度不會(huì)太大”。

　　就這，李亮也急了，趕緊籌錢去了。他說，現(xiàn)在不買房，一年活白干。

　　記者探訪：

　　不少樓盤用“漲價(jià)”促成交易

　　走訪中，河南商報(bào)記者注意到，位于建設(shè)路和華山路交叉口附近的一處名為五建新街坊的住宅樓盤，于上周六開始認(rèn)籌，創(chuàng)下了3小時(shí)認(rèn)籌600組客戶的紀(jì)錄。原定高層住宅均價(jià)8500元~9000元/平方米，由于首次開盤該項(xiàng)目并未調(diào)價(jià)。

　　河南商報(bào)記者走訪過的各個(gè)樓盤多數(shù)在提漲價(jià)。不過，與已經(jīng)漲價(jià)的個(gè)別樓盤相比，更多的樓盤還只是用“漲價(jià)”來刺激購房者，以加速成交。這些項(xiàng)目處于平銷或尾盤階段。

　　對(duì)于剛需型樓盤來說，如果剩余房源少且客戶追捧，就會(huì)漲價(jià)。如果剩余房源多，則不漲價(jià)，而是以漲價(jià)為名，給購房者施加心理壓力，促成交易。對(duì)于改善型樓盤來說，大面積高層住房和洋房售價(jià)不僅上漲，且漲幅超過中小戶型房源。

　　【相關(guān)聲音】

　　今年是國(guó)家去庫存之年，減稅、降準(zhǔn)、降首付等各項(xiàng)措施都在執(zhí)行，現(xiàn)在對(duì)消費(fèi)者來說，是最佳的購房窗口期。——河南亞星置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理段炤利

　　未來五年，就鄭州而言，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策，還是從市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　趨勢(shì)分析

　　未來5年房?jī)r(jià)上漲仍“難以動(dòng)搖”

　　河南商報(bào)記者查詢鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)得知——

　　近5年鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)為：

　　2011年6365元/平方米

　　2012年6546元/平方米

　　2013年7406元/平方米

　　2014年8016元/平方米

　　2015年8857元/平方米

　　5年來鄭州房?jī)r(jià)整體沒降

　　原因分析:

　　這和鄭州人口導(dǎo)入量不斷增加、城市大發(fā)展有很大關(guān)系。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，三、四線城市的房?jī)r(jià)為何難以大漲？不是因?yàn)楦邘齑�，而是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。

　　鄭州則不然。早在2012年鄭州就規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2020年，鄭州人口將達(dá)到1500萬。2016年2月29日到3月1日，河南省委城市工作會(huì)議提出，到2020年，河南常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)56%左右，爭(zhēng)取新增1100萬左右農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，其中，鄭州市中心城區(qū)常住人口達(dá)700萬左右。

業(yè)內(nèi)人士:

　　“現(xiàn)在已經(jīng)不是要不要漲的問題，而是漲多少、何時(shí)漲的問題。”采訪中，有業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者這樣斷言：未來三個(gè)月，甚至?xí)�有�?xiàng)目周周漲、月月漲，似乎鄭州房?jī)r(jià)上漲已成定局。

　　上述人士稱，從市場(chǎng)的角度來看，樓市利好政策刺激消費(fèi)者加速入市買房，市場(chǎng)也會(huì)分化。比如對(duì)于大規(guī)模推向市場(chǎng)的剛需樓盤，漲價(jià)幅度不會(huì)太大。但是，不排除此前處于價(jià)格洼地的樓盤會(huì)大幅提價(jià)。