南京統(tǒng)計(jì)政務(wù)微博昨天發(fā)布去年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告，在各項(xiàng)利好政策效應(yīng)的疊加下，2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高，改善戶型份額進(jìn)一步擴(kuò)大。專家預(yù)測，由于地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致今年房價(jià)上漲壓力依然較大。

去年商品房銷售超1543萬平方米，創(chuàng)歷史新高

2015年，在“降準(zhǔn)降息”、“首付比例下調(diào)”、“營業(yè)稅5改2“等一系列利好政策的帶動(dòng)下，加上國家級(jí)江北新區(qū)獲批，使得整體房市需求不斷回升，走出了一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。

2015年，消費(fèi)者踴躍出手，當(dāng)年南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。“從歷史數(shù)據(jù)看，2013年全市銷售面積1222.01萬平方米，為歷史銷售面積最高點(diǎn)，而2015年遠(yuǎn)超這一數(shù)字，創(chuàng)造了歷史新高。”統(tǒng)計(jì)專家表示。

改善型住房銷售增速快

在住宅銷售“百花齊放”的同時(shí)，改善戶型占比進(jìn)一步擴(kuò)大。2015年，南京市商品住宅銷售面積1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)專家表示，去年，降息降準(zhǔn)、下調(diào)購房首付比例以及更為靈活的公積金貸款政策等一系列支持居民改善住房條件的調(diào)控政策的推出，刺激了改善性需求的釋放;二孩政策放開，也對(duì)家庭住房面積提出了更高的要求，改善性住房需求有所回升，占比有所擴(kuò)大。

樓市銷售冷熱不均，今年房價(jià)上漲壓力依然大

統(tǒng)計(jì)專家表示，2015年南京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不俗，無論是從商品房銷量，房價(jià)漲幅還是土地拍賣來看，都是新紀(jì)錄頻出，但下一步房地產(chǎn)走勢仍然面臨不確定性。

一個(gè)明顯的特征是，樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，尤其是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。

另外，地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。2015年，南京市住房市場需求旺盛，帶動(dòng)土地市場交易火熱，地價(jià)不斷刷新，部分地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，而高價(jià)地塊的成交加強(qiáng)了購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期，地價(jià)房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如不抑制，2016年房價(jià)上漲的壓力依然很大。(李子俊)

來源：南京日?qǐng)?bào)