原標(biāo)題：王健林：中國(guó)樓市不會(huì)崩潰

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林18日出席亞洲金融論壇時(shí)表示，西方早于20年前就有人表示中國(guó)樓市會(huì)崩潰，但至今仍未兌現(xiàn)，因此他不相信未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)崩潰。

他認(rèn)為，海外學(xué)者、專家應(yīng)站在中國(guó)立場(chǎng)看待問題，現(xiàn)時(shí)中國(guó)住宅市場(chǎng)的最大問題在于三、四線城市供應(yīng)太多，預(yù)計(jì)需要4至5年時(shí)間消化。然而，三、四線城市的住宅交易量雖然大，但交易金額占比比較少，而一、二線城市樓市則相對(duì)健康，如果中央一下子放寬北上廣深的調(diào)控，成交會(huì)立刻上升，中國(guó)對(duì)樓市應(yīng)該實(shí)行分類調(diào)控政策，對(duì)一線城市限購(gòu)、二線城市予以一定限制、三四線城市則放開。

至于商業(yè)房地產(chǎn)方面，他認(rèn)為，該類項(xiàng)目出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)象，例如在沈陽(yáng)、成都的商業(yè)區(qū)內(nèi)，有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)落成。不過，他也表示，有部分三、四線城市供應(yīng)過剩，但也有供應(yīng)不足的。他還拿萬達(dá)做例子，指萬達(dá)把商業(yè)和地產(chǎn)分開，保留商業(yè)部分去地產(chǎn)化，從而使萬達(dá)在該領(lǐng)域業(yè)務(wù)近兩年都實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。他還說，一線城市的回報(bào)率最低，因?yàn)榈貎r(jià)最高。

另外，王健林還表示，旗下飛凡卡將很快在全國(guó)公交系統(tǒng)打通，并把信用卡功能結(jié)合起來，今年目標(biāo)為5000萬張發(fā)行量，2020年達(dá)到5億張。他還透露，未來會(huì)將旗下的O2O金融支付平臺(tái)“飛凡網(wǎng)絡(luò)”分拆上市，并說該業(yè)務(wù)原本是用于支援商業(yè)服務(wù)的，但隨著商戶及個(gè)人用戶增加，到2020年用戶將可達(dá)8億人，從而成為大型的金融網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，經(jīng)營(yíng)支付及貸款等業(yè)務(wù)。他指出，透過發(fā)卡可降低資金成本，為個(gè)人與商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)提供資金，到2020年時(shí)網(wǎng)絡(luò)信貸額可達(dá)3000億元。

王健林還說，雖然阿里巴巴的支付平臺(tái)“支付寶”發(fā)展迅速，但飛凡網(wǎng)絡(luò)可連接購(gòu)物商場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)，并為用戶提供消費(fèi)體驗(yàn)，即使網(wǎng)購(gòu)發(fā)展迅速，但線上購(gòu)物不能取代在商場(chǎng)的實(shí)體消費(fèi)。

他還表示，中國(guó)企業(yè)走出去是大勢(shì)所趨，而全國(guó)對(duì)外投資近年也不斷增大，集團(tuán)未來會(huì)在娛樂、體育等方面進(jìn)行并購(gòu)，以利用所收購(gòu)公司的上游資源，目標(biāo)在2020年集團(tuán)收入可達(dá)1000億美元，當(dāng)中三成以上來自海外業(yè)務(wù)。

在談到萬寶之爭(zhēng)時(shí)，王健林表示不方便評(píng)論，但個(gè)人比較支持王石。而談及美國(guó)加息問題，其指出，美國(guó)加息后，見到全球資金回流美國(guó)，但他認(rèn)為，未必不利于全球其他經(jīng)濟(jì)體，而美國(guó)資金過剩也不是好事。

(證券時(shí)報(bào))