樓盤要推出新房源，開發(fā)商先得到房產部門申報領取預售許可證。多家開發(fā)商證實，南京已要求從今年1月1日開始，申報預售證時，新房源的面積不得少于3萬平方米。此舉意味著，每次開盤時房子的供應量加大。同時由于物價部門的核價因素，開發(fā)商的漲價將變得更加困難。

江北一開發(fā)商銷售負責人告訴記者，新規(guī)是從今年1月1日開始執(zhí)行的。不過，房產部門對這個新規(guī)沒有作正面回應。相關人士表示，關于“不少于3萬平方米”的規(guī)定，住建廳2014年曾經有過建議，但南京并未執(zhí)行，目前也沒有文件要求這么做。但是這位人士也稱，房產部門一直鼓勵開發(fā)企業(yè)有符合條件的房源就申報銷許，不要囤積。

昨天剛剛領到預售許可證的浦口區(qū)樓盤四季嘉園，只申報了一幢樓，面積只有8000多平方米。“昨天領的是去年底申報的，從今年初開始申報的就執(zhí)行新規(guī)了。”多家開發(fā)商人士證實，申報面積新規(guī)確已生效。

申報面積出新規(guī)？房產部門未正面回應

影響

單次供應量增加，開盤間隔拉長

單次申報房源面積擴大到3萬平方米意味著什么?以河西南部在售的某樓盤為例，一幢樓總共33層，總面積大約1.2萬平方米。開發(fā)商原先只要申請到這一幢樓的預售許可證就能賣樓。而按照新規(guī)，得“攢”齊3幢樓才能一起申報開售。

新規(guī)給人的第一感受就是打擊“捂房”，事實上開發(fā)商并不擔心這個。“首先，如果一下子拿3幢樓的銷許，我們開盤只會開1幢樓，另外2幢樓你可以買，但沒有優(yōu)惠。”河西一家開發(fā)商人士說，目前的市場并不存在“捂房”，事實上很多樓盤已經無房可售。

另外，由于今后一次性得申報3萬平方米，那么就存在工程工期制約銷售的情況，兩次開盤時間會延長。

這位人士分析，這意味著短期內新房上市量將會減少，今年一季度南京樓市供應量會縮減，從而導致房價有較強的上漲動力。

分析

房價漲幅受限，穩(wěn)定樓市

盡管如此，新規(guī)依然是開發(fā)商不愿意看到的情況。原因是，新規(guī)將導致房價漲幅受限。

目前南京的開發(fā)商要申報新房源上市，還得通過物價部門這一關。“物價部門對漲幅設有‘暗線’，比如三個月內不給漲價，比如相鄰兩次申報的話漲幅不能超過5%-10%。”江北一家開發(fā)企業(yè)的副總告訴現代快報記者，去年下半年市場太好，開發(fā)商普遍采用“碎步漲價”的方式，即每次只申報1幢樓，每次都漲價。

但是按照新規(guī)，一口氣要申報3萬平方米以上，這意味著同樣的漲幅，卻要申報3幢樓，那么另外2幢樓可能出現的更高漲幅就沒了。

“這個確實比較麻煩，利潤要縮水不少。”河西南部一家開發(fā)商人士表示，房產部門的這個新規(guī)與物價部門的核價結合起來后，就形成了比較厲害的“組合拳”，相當于給房價的漲幅搞了“熔斷”，開發(fā)商的利潤受到影響，買房人會受益。

南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，新規(guī)主要是打擊多批次、小規(guī)模推盤造成的房源緊張、搶房潮和不斷拉高房價的不良現象，有利于穩(wěn)定房價，緩解買房人的恐慌情緒，有利于樓市健康平穩(wěn)的發(fā)展。(馬樂樂)

來源：現代快報