從今年下半年開始，南京的土地市場一直是高燒不退，“地王”一個接一個的出，板塊地價不斷被刷新，地王價一出，緊接著就是預(yù)測未來房價，河西超4萬，江寧賣3萬，江北坐穩(wěn)2萬等等，地王一定就能抬高房價嗎?其實，還有一些地王活的也很辛苦，有貼著成本賣房的，也有的成了爛尾盤。

截至目前，今年南京已經(jīng)產(chǎn)生了19個“地王”，各板塊的地價已經(jīng)被刷新，從“地王價”來看，預(yù)測明年上市后的房價，河西板塊房價要過每平米4萬，江北新區(qū)均價超2萬，個盤甚至破3萬，而江寧主城區(qū)也將達到3萬元每平米。什么讓房企紛紛一擲千金，豪氣出手呢?

中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍認(rèn)為，一是受政策的影響，包括目前中央強調(diào)進一步去庫存的戰(zhàn)略下，地方政府有進一步的政策去出臺，保障房地產(chǎn)市場的回暖;第二就是臨近年末，從數(shù)據(jù)來看很多城市推盤量較此之前有所上升，也就為整個市場回暖的價格上漲提供了基礎(chǔ)。

南京取消了房屋限購政策，再加上國家給出的各種利好政策，今年的成交量創(chuàng)歷年來新高，購房需求也在今年得到了全面釋放，因此，由地價預(yù)測出的房價來產(chǎn)品上市后也不一定能實現(xiàn)。

網(wǎng)尚研究機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心副經(jīng)理張麗君表示，以往的分析是房價大概是地價的兩倍，比如說某地的土地出讓價是一萬五，那么到時候售樓價將達到三萬。但事實證明，現(xiàn)在真正的售樓定價必須是一種市場行為;另外，購房者對市場的接受度，后期的市場行情，支撐房價上漲的因素等相關(guān)要素都會納入其中。

根據(jù)統(tǒng)計，南京過去的地王情況喜憂參半，并非一定能獲得高回報。比如，2013年8月21日，中天城投以7.8億元競得仙林一幅地塊，折合樓面地價10259元/平方米，一舉成為南京仙林板塊的新地王。2014年11月份，該項目首開均價為17300/㎡，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，首開之后，該項目一直銷售不暢，領(lǐng)取銷許的8幢樓中，成交套數(shù)只有181套，成交比例只有31.80%，目前仍有剩余房源在銷售。該樓盤銷售人員表示，目前一萬七的售價其實并不高，但是當(dāng)初拿這塊地的價格已經(jīng)很高了，開發(fā)商也得要賺錢，所以現(xiàn)在只能一點點地賣房子。

曾經(jīng)的地王有貼著地價賣房的，也有的成了爛尾盤。江北的美達九月森林項目，昔日江北地王，拿地價格12129元/平米，長期銷售不暢，去年起工地停工，開始傳出資金鏈斷裂、拖欠工程款和老板跑路的消息，一些業(yè)主商品房預(yù)售款也不知所終，近百套別墅無法按期交付。因此即便南京房地產(chǎn)市場較為火熱，開發(fā)商也要冷靜看待。

搜房網(wǎng)南京主編尹霄飛認(rèn)為，一些開發(fā)商盲目地去追求這些高價的“地王”，很有可能在明年市場不好的時候，這就成了一個燙手的山芋，所以需要更多的一些冷靜來分析。

來源：江蘇公共·新聞頻道