國瑞置業(yè)在北京崇文門商圈的一個購物中心

人民網(wǎng)北京12月9日電(盧志坤)11月的一個下午，北京國土局土地拍賣大廳人頭攢動，人們交頭接耳，注視著拍賣廳內(nèi)正在激烈爭奪北五環(huán)外2宗地塊的房地產(chǎn)企業(yè)代表。在數(shù)十輪報價過后，水漲船高的土地價格使得最后的爭奪集中在2個競買主體身上，其中之一是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科和平安組成的聯(lián)合體，另外則是國瑞置業(yè)(02329.HK)。最終這2塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的土地全部由國瑞置業(yè)競得，總價約為45億元，溢價率50%。

“此次北京拿地勢在必行，”國瑞置業(yè)在回復(fù)人民網(wǎng)記者的電子郵件中表示，“北上廣深是樓市的風(fēng)向標，房地產(chǎn)市場依舊保持供不應(yīng)求態(tài)勢，一線城市土地稀缺，國瑞看好其未來發(fā)展。”

在北京繼續(xù)拓展房地產(chǎn)項目成為了國瑞置業(yè)集團戰(zhàn)略的重要組成部分。國瑞置業(yè)表示，它將以北京為立足點，向京津冀、珠三角等全國經(jīng)濟增長熱點區(qū)域發(fā)力。“從目前市場行情來看，北上廣深等一線城市的需求仍然很大，抗跌性較強，所以緊盯一線市場仍然是國瑞長期的戰(zhàn)略。”

“此次一線城市再拿地，不僅將進一步擴大國瑞在北京房地產(chǎn)市場的影響力，提升在北京區(qū)域的市場份額，更對公司踐行深耕戰(zhàn)略有著十分重要的意義。”國瑞置業(yè)表示。

行業(yè)人士稱，作為北京二環(huán)核心區(qū)域耕耘較久的房地產(chǎn)商，隨著這些核心區(qū)域的可售項目越來越少，國瑞置業(yè)面臨的將是如何在北京市場繼續(xù)發(fā)出聲音的迫切需求，因而它在土地市場上的爭奪會顯得更為堅決。

“能夠和萬科平安這樣的聯(lián)合體叫板的，說明國瑞真的是鐵了心要拿下這2塊土地。”當(dāng)天在北京國土局拍賣大廳內(nèi)觀看土地競拍的一位房地產(chǎn)行業(yè)人士評價道。

自2000年進駐北京房地產(chǎn)市場之后，這家起步于廣東、于北京發(fā)展壯大的房地產(chǎn)商以北京二環(huán)崇文門商圈內(nèi)的時尚購物中心和高端寫字樓而為人熟知。去年7月，國瑞置業(yè)在香港交易所掛牌上市。它正在北京開發(fā)的一個包含購物中心和寫字樓的綜合體項目，則在本月初完成封頂工程。

國瑞置業(yè)表示，公司一直在增加土地儲備，為業(yè)績增長累積充足資源。今年6月份，國瑞置業(yè)通過收購獲得深圳南山區(qū)的一宗地塊。11月，該公司與河北廊坊政府簽訂1000畝土地戰(zhàn)略協(xié)議。

根據(jù)國瑞置業(yè)截至今年6月30日的中期業(yè)績報告，在它總計775.6萬平方米的土地儲備中，北京的占比約在4.8%。根據(jù)中報數(shù)據(jù)，國瑞置業(yè)目前主要在北京、�？凇⒑颖崩确�、西安、沈陽、深圳等10個城市進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。其中在北京東南部的河北廊坊占比最大，約為四分之一。

根據(jù)中報數(shù)據(jù)，國瑞置業(yè)今年上半年的銷售金額約為30.39億元，較去年同期增長2.4%。其中來自�？谂c北京的貢獻最大，分別為24.3%、22.6%。營業(yè)收入為25.9億元，較去年同期增加14.4%。

上月，該公司成功發(fā)行一筆總計20億元、票面利率7.5%的5年期債券，用于償還此前的部分貸款。截至6月30日，國瑞置業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款總計約為13.66億元，1年內(nèi)需要償還的債務(wù)約為31.84億元。國瑞置業(yè)總計110.93億元的債務(wù)中，信托占比約為22.1%。

對于此次高價進入接近北六環(huán)的昌平區(qū)域，國瑞置業(yè)表示，這2塊土地的價格均在公司的最高合理價格上限內(nèi)，符合集團預(yù)期。其表示，集團財務(wù)及現(xiàn)金流狀況穩(wěn)健，拿地主要為自有資金，目前尚未引入合作伙伴。

根據(jù)行業(yè)人士測算，國瑞置業(yè)競得的這2宗土地成本區(qū)間約為3.3萬元/平方米-3.5萬元/平方米。這一價格超過該區(qū)域周邊不到3萬元/平方米的二手房價格。

“面粉比面包貴，今年不少項目都有這個問題，”為房地產(chǎn)企業(yè)提供咨詢服務(wù)的賽普咨詢研究院院長李春亮在評價一線城市頻繁出現(xiàn)的土地成本價格超過周邊在售房源價格的現(xiàn)象時說，“關(guān)鍵要看未來能否做出另一種面包，必然要跳出區(qū)域比價體系。”

李春亮說，對于這些一線城市的高地價項目，未來的銷售將是“三分天注定，七分靠打拼”。“除了對未來區(qū)域市場的走勢判斷外，更需要看操盤者能做出什么產(chǎn)品，以及計劃入市時點等主動性因素。”

國瑞置業(yè)表示，昌平區(qū)域樓面價熱漲，一是土地供應(yīng)稀缺，二是國家戰(zhàn)略部署。“北京拿地難眾所周知，尤其是住宅地塊，無論是成熟區(qū)域還是偏遠區(qū)域，都受到高度關(guān)注和市場的激烈競爭，因此連番推高了成交地塊的樓面價。”該公司稱。

“我們每年以2-3個新項目的速度來進行開發(fā)，以確保每年都在北京、深圳等一線城市保持一個穩(wěn)中有升的市場占有率。”國瑞置業(yè)稱，“未來，國瑞仍將積極拿地，助推集團長足發(fā)展。”