人民網(wǎng)北京12月9日電(盧志坤) 外媒援引匿名消息源報道稱，中國計劃鼓勵中小城市向首次進城買房的農(nóng)民提供補貼和稅收減免。報道稱，政府可能還會考慮擴大住房公積金，以納入農(nóng)民工和個體工商戶。

據(jù)人民網(wǎng)記者了解，對進城買房的農(nóng)民進行補貼在一些地方已經(jīng)開始實施。河南濮陽市房地產(chǎn)管理中心網(wǎng)站的信息顯示，該市在本月3號出臺了針對農(nóng)民進城買房的優(yōu)惠政策，其中包括購房補貼和貸款優(yōu)惠。

根據(jù)政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說，這些購房補貼政策主要針對三、四線城市庫存化解頑疾提出的。

“三、四線城市附近農(nóng)村打工的較多，房價較低，很多都在這些城市買了房，這一政策針對性強，可明顯降低農(nóng)民工購房成本。如果將公積金繳納政策覆蓋到農(nóng)民工，則進一步降低購房成本。”

待售面積主要統(tǒng)計的是已經(jīng)竣工但未銷售的部分，仍在建設的部分并未納入其中

根據(jù)《濮陽市人民政府關于支持農(nóng)民進城購房促進住房消費的實施辦法》文件顯示，該政策明確規(guī)定對農(nóng)民進城購房實施政府財政補貼政策，在市城區(qū)購房由市財政補貼，在縣城購房由縣財政補貼。農(nóng)民進城購房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標準。

根據(jù)規(guī)定，市政府將對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房補貼100元/平方米，對購買二手房的每平方米補貼為200元。

濮陽市房地產(chǎn)管理中心主任宋洪斌在答記者問中表示，該市“鼓勵引導農(nóng)民工參加公積金繳存，”并表示“市住房公積金管理機構(gòu)要主動服務，為農(nóng)民工開通繳存賬戶建立綠色通道，及時為繳存農(nóng)民工流動辦理接續(xù)、轉(zhuǎn)移手續(xù)。”

“用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍,依法保障其享受住房公積金政策。市人力資源和社會保障局、市住房公積金中心要監(jiān)督簽訂農(nóng)民工勞動關系的企業(yè)，按時為農(nóng)民工繳納公積金，對不按規(guī)定繳納的單位要嚴格處罰，支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款，購買商品住房，改善住房條件，擴大住房消費。”宋洪斌稱。

在此之前，河南省已經(jīng)出臺了針對農(nóng)民進城買房的相關優(yōu)惠措施。河南省人民政府辦公廳10月22日出臺了《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》(豫政辦〔2015〕139號)，對農(nóng)民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項優(yōu)惠政策。

房地產(chǎn)去庫存正在成為政府的重要工作內(nèi)容。上月，中央提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。分析人士稱，隨著一線城市和經(jīng)濟較為落后的中小城市之間的樓市分化愈加明顯，去庫存的要義顯然落在了中小城市身上。

　　中原集團研究總監(jiān)劉淵表示，今年前10月，全國新建商品住宅銷售面積同比增長7.9%，同期40大重點城市的漲幅為23%，而四大一線城市新房銷售面積的漲幅則高達52%。

 

“數(shù)據(jù)顯示，越是發(fā)達地區(qū)，今年樓市表現(xiàn)越好。”劉淵撰文表示，“這其中的主要原因在于市場供求關系的差異。”他說，發(fā)達城市新房庫存壓力小而人口增長快，供小于求而使得量價齊漲;而三四線中小城市住房存量高，但人口增長緩慢，甚至不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)人口負增長，樓市表現(xiàn)低迷也在情理之中。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，商品住宅待售面積為4.4億平方米，較去年同期增長14%(詳見人民網(wǎng)11月11日報道《5張圖看懂房地產(chǎn)庫存狀況》)。