人民網(wǎng)北京12月9日電(盧志坤) 外媒援引匿名消息源報(bào)道稱，中國(guó)計(jì)劃鼓勵(lì)中小城市向首次進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民提供補(bǔ)貼和稅收減免。報(bào)道稱，政府可能還會(huì)考慮擴(kuò)大住房公積金，以納入農(nóng)民工和個(gè)體工商戶。

據(jù)人民網(wǎng)記者了解，對(duì)進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)貼在一些地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。河南濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心網(wǎng)站的信息顯示，該市在本月3號(hào)出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，其中包括購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款優(yōu)惠。

根據(jù)政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)，這些購(gòu)房補(bǔ)貼政策主要針對(duì)三、四線城市庫(kù)存化解頑疾提出的。

“三、四線城市附近農(nóng)村打工的較多，房?jī)r(jià)較低，很多都在這些城市買(mǎi)了房，這一政策針對(duì)性強(qiáng)，可明顯降低農(nóng)民工購(gòu)房成本。如果將公積金繳納政策覆蓋到農(nóng)民工，則進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。”

待售面積主要統(tǒng)計(jì)的是已經(jīng)竣工但未銷售的部分，仍在建設(shè)的部分并未納入其中

根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》文件顯示，該政策明確規(guī)定對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房實(shí)施政府財(cái)政補(bǔ)貼政策，在市城區(qū)購(gòu)房由市財(cái)政補(bǔ)貼，在縣城購(gòu)房由縣財(cái)政補(bǔ)貼。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)規(guī)定，市政府將對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房補(bǔ)貼100元/平方米，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的每平方米補(bǔ)貼為200元。

濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心主任宋洪斌在答記者問(wèn)中表示，該市“鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工參加公積金繳存，”并表示“市住房公積金管理機(jī)構(gòu)要主動(dòng)服務(wù)，為農(nóng)民工開(kāi)通繳存賬戶建立綠色通道，及時(shí)為繳存農(nóng)民工流動(dòng)辦理接續(xù)、轉(zhuǎn)移手續(xù)。”

“用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍,依法保障其享受住房公積金政策。市人力資源和社會(huì)保障局、市住房公積金中心要監(jiān)督簽訂農(nóng)民工勞動(dòng)關(guān)系的企業(yè)，按時(shí)為農(nóng)民工繳納公積金，對(duì)不按規(guī)定繳納的單位要嚴(yán)格處罰，支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商品住房，改善住房條件，擴(kuò)大住房消費(fèi)。”宋洪斌稱。

在此之前，河南省已經(jīng)出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的相關(guān)優(yōu)惠措施。河南省人民政府辦公廳10月22日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》(豫政辦〔2015〕139號(hào))，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房提供包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策。

房地產(chǎn)去庫(kù)存正在成為政府的重要工作內(nèi)容。上月，中央提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。分析人士稱，隨著一線城市和經(jīng)濟(jì)較為落后的中小城市之間的樓市分化愈加明顯，去庫(kù)存的要義顯然落在了中小城市身上。

　　中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵表示，今年前10月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.9%，同期40大重點(diǎn)城市的漲幅為23%，而四大一線城市新房銷售面積的漲幅則高達(dá)52%。

 

“數(shù)據(jù)顯示，越是發(fā)達(dá)地區(qū)，今年樓市表現(xiàn)越好。”劉淵撰文表示，“這其中的主要原因在于市場(chǎng)供求關(guān)系的差異。”他說(shuō)，發(fā)達(dá)城市新房庫(kù)存壓力小而人口增長(zhǎng)快，供小于求而使得量?jī)r(jià)齊漲;而三四線中小城市住房存量高，但人口增長(zhǎng)緩慢，甚至不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，樓市表現(xiàn)低迷也在情理之中。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，商品住宅待售面積為4.4億平方米，較去年同期增長(zhǎng)14%(詳見(jiàn)人民網(wǎng)11月11日?qǐng)?bào)道《5張圖看懂房地產(chǎn)庫(kù)存狀況》)。