原標(biāo)題：中國(guó)買家步伐放緩 澳洲美國(guó)樓市現(xiàn)降溫跡象

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

2015年，全球樓市依舊冰火兩重天，但到了年底，“降溫”成為了多國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。從澳大利亞到美國(guó)，經(jīng)歷了“瘋狂”過后的樓市，逐漸顯現(xiàn)降溫跡象。

不斷走高的房?jī)r(jià)一直是澳大利亞政府頭疼的問題，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)，并就房?jī)r(jià)下跌的可能性發(fā)出警告。國(guó)際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，若以收入和租金來衡量，澳大利亞的房?jī)r(jià)屬于全球最貴之列。

不過，據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)McGrath公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)正在接近“上漲周期”的尾聲，在截至今年10月的三年時(shí)間里，悉尼的房屋均價(jià)上漲了47%至100萬澳元，但在今年11月下跌了1.4%，為至少近5年來的最大單月跌幅。同時(shí)，隨著創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)嚇走投資者，悉尼成功拍賣出去的房屋數(shù)量也降至近三年新低。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞八大首府城市中有五個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致11月的首府城市價(jià)格指數(shù)下跌1.5%，其中悉尼房?jī)r(jià)下跌1.4%，創(chuàng)下自2010年10月以來最大的跌幅，同時(shí)也是今年自5月以來第一次下跌。

在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買家總是成為眾矢之的。海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視，而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)買家的購(gòu)房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。不過，McGrath首席執(zhí)行官John McGrath表示，曾幫助刺激悉尼樓價(jià)大漲的中國(guó)投資客需求同比下降多達(dá)15%，中國(guó)買家正在避開悉尼。

澳大利亞最大開發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨供過于求的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)將開始走下坡路。

盡管中國(guó)去年超越了加拿大成為美國(guó)房產(chǎn)第一大海外買家，但據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，最近幾周中國(guó)買家們的步伐明顯放緩，美國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅開始放緩。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月的一年時(shí)間里，美國(guó)拉斯維加斯和薩克拉門多的房?jī)r(jià)上漲超過33%，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥的房?jī)r(jià)上漲超過20%，但這種增速在三季度出現(xiàn)大幅放緩。今年第三季度，圣地亞哥房?jī)r(jià)僅上漲不到2%，而舊金山為3%，是2012年初以來的最小單月漲幅。

另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開始上漲，這一因素減少了美國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，同時(shí)降低了價(jià)格本已昂貴的美國(guó)房產(chǎn)的投資吸引力。不過，紐約房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel主席喬納森表示，在美國(guó)曼哈頓，預(yù)計(jì)有15%的交易來自海外買家。豪宅已經(jīng)成為“全新的全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn)，而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球的避風(fēng)港。