二手房議價空間比較小。(資料圖片)

根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)二手住宅均價為8738元/，超過新建住宅均價8732元/，這也是年內(nèi)二手住宅均價第二次超過新建住宅。業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房均價超新房，主要是因年末換房交易增多，大戶型成交量上升所致。

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漲跌互現(xiàn)

二手住宅均價再超新房

最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，市區(qū)二手住宅均價出現(xiàn)“雙漲”：與10月份環(huán)比增長0.37%;與去年同期上漲2.66%;均價為8738元/，比新建住宅均價8732元/高出6元/。

數(shù)據(jù)顯示，從去年12月以來，二手住宅均價與新建住宅均價一直在縮小差距，其中差距最大的是1月，新建住宅均價8907元/，二手住宅均價8352元/，相差555元/;今年8月，二手住宅均價8852元/超過新建住宅均價8716元/。時隔兩個月后，11月份二手住宅均價再次超過新建住宅均價。

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業(yè)內(nèi)分析

年末換大房，拉升二手住宅均價

11月份，市區(qū)二手住宅成交629套(57099)，而10月份，二手住宅成交705套(61580)。

11月份二手住宅無論是成交數(shù)量還是成交面積，比10月份都有所回落，為何二手住宅均價反而上揚?

分析10月份和11月份二手房成交套數(shù)和成交面積，很容易發(fā)現(xiàn)，11月份套均成交面積比10月份高。10月份，二手住宅成交705套，61580，套均面積87.35;11月份，二手住宅成交629套，57099，套均面積90.78。

揚州地產(chǎn)中介聯(lián)盟副主任、秘書長林展介紹，11月份是市區(qū)二手房傳統(tǒng)換房旺季，不少業(yè)主選擇這個時候換房過年，選擇的二手房都是大戶型，均價相對較高，拉高了二手房均價。

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叫價堅挺

二手房成交量有所回調(diào)

“11月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不能代表市區(qū)二手住宅整體走勢，有季節(jié)性的影響。” 林展分析認為，“二手住宅與新建住宅價格不同步，甚至出現(xiàn)倒掛，是因為不同的定價機制造成的。”

據(jù)介紹，為了加速去庫存商品房，開發(fā)商在11月份促銷力度，導致新建住宅均價環(huán)比出現(xiàn)回調(diào)。“二手房因為房源比較分散，房東沒有開發(fā)商去庫存的壓力，所以不會像開發(fā)商那樣急于出手，不會主動降價。”林展介紹，新建住宅促銷力度大，二手住宅議價空間不大，導致成交量有所回調(diào)。

記者走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，有議價空間的二手房，限于急需資金和擁有一些偏遠地區(qū)房源的業(yè)主;對于優(yōu)質二手房源和學區(qū)房來說基本沒有議價空間。業(yè)內(nèi)人士預計，年底二手房成交量還將持續(xù)維穩(wěn)。(嵇尚東)

來源：揚州網(wǎng)-揚州晚報