原標題：九成借名購房者為避“限購令”

昨天,記者從市一中院獲悉,近三年來,市一中院共受理1420件涉房屋買賣案件,其中一房數(shù)賣、陰陽合同、借名買房、二手房買賣中的善意取得(買受人信賴房屋登記薄中關(guān)于物權(quán)登記的記載,不知道出賣人無處分權(quán)即推定買受人為善意)、買賣經(jīng)濟適用住房及買賣央產(chǎn)房成為這類案件中的六大常見問題,占總受理案件數(shù)的44.8%,其中90%的借名買房是為了規(guī)避因身份帶來的購房限制。

昨天上午,市一中院召開通報會,通報涉房屋買賣案件的情況。一中院民一庭庭長郭燕枝分析稱,導致上述六大熱點問題發(fā)生的原因各有不同:借名買房一般是為享受本不應(yīng)由其享有的利益引發(fā)的,如90%的借名買房是為了規(guī)避因身份帶來的購房限制;一房數(shù)賣則是由于出賣人將房屋出售給不同的買受人而導致的;陰陽合同則多是為了規(guī)避稅費而簽訂的;出賣人無權(quán)處分房屋容易引發(fā)買受人是否善意取得的問題;因經(jīng)適房政策法規(guī)的限制引發(fā)房屋買賣合同效力問題;央產(chǎn)房特殊交易政策引發(fā)合同難以履行等。

因此,郭燕枝建議市民有針對性地合法維權(quán)或者做好相應(yīng)功課規(guī)避類似糾紛的發(fā)生。

比如,對于借名買房問題,由于房屋登記在出名人名下,借名人需要清楚要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)是最佳選擇;對于一房數(shù)賣問題,買受人購房過程中應(yīng)當及時督促出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),維護自身合法權(quán)益;對于“陰陽合同”問題,買受人則需要知曉雖然“陽合同”存在違反國家法律規(guī)定的情形,但并不導致整個合同無效,雖然可能受到行政處罰,房屋買賣合同還是以雙方真實的買賣合同繼續(xù)履行。

對于二手房買賣中的善意取得問題,買受人若構(gòu)成善意便能夠“保住”房屋產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)適房買賣問題,雖然現(xiàn)行法律政策對于經(jīng)適房上市交易采取了限制措施,但符合一定條件的經(jīng)適房買賣還是可以被認定為有效的。對于央產(chǎn)房買賣問題,買受人需要注意各類性質(zhì)的央產(chǎn)房分別適用不同的交易政策,民眾在購房此類房屋時一定要提前了解相關(guān)政策,并要求出賣人獲得相關(guān)審批,從而規(guī)避因政策障礙引發(fā)糾紛。

“總之,廣大民眾需要注重了解房屋交易過程中的多發(fā)問題,在房屋買賣活動中做到規(guī)范交易,避免因小失大,在糾紛發(fā)生后及時依法合理維權(quán),將損失降到最低。”郭燕枝說。