連云港的首場(chǎng)降雪帶來(lái)氣溫驟降，房地產(chǎn)市場(chǎng)也感受到了濃濃寒意。據(jù)網(wǎng)上樓市數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的11月，全市共成交商品房近4000套，面積46萬(wàn)多平方米。其中，市區(qū)(不含贛榆區(qū))成交商品房近2400套，面積約27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57%，但環(huán)比下降了約16%。“金九銀十”過(guò)后，港城房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力明顯增加。

“換季”效果明顯

上月樓市慘淡收尾

“金九銀十”過(guò)后，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)“轉(zhuǎn)旺為淡”。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，從10月最后一周開始，市區(qū)樓市單周成交量連續(xù)兩周下跌，“換季”效果非常明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份，全市共成交商品房近4000套，面積46萬(wàn)多平方米;其中，市區(qū)成交商品房近2400套，成交面積約27萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約16%，下滑明顯。

成交量下滑除了天氣的原因，還受到樓市供應(yīng)量下降的影響。據(jù)了解，11月份，市區(qū)僅有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可，向市場(chǎng)注入的各類商品房房源不足1800套。此外，在9月、10月，各大開發(fā)商都“鉚足了勁”開展各類促銷。進(jìn)入淡季后，開發(fā)商的促銷熱情有所下降。

另一個(gè)不容忽視的因素是，今年10月份，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了近幾年難得的火爆行情，當(dāng)月全市共銷售商品房5189套，總面積約64萬(wàn)平方米，同比漲幅超過(guò)100%。在這樣的銷售成績(jī)面前，11月的樓市成交量自然無(wú)法相比。

不過(guò)，雖然環(huán)比明顯下滑，但是，11月市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積同比依舊上漲明顯，漲幅達(dá)到了57%。這意味著，港城樓市并未偏離回暖的軌跡。

開發(fā)商沖刺年終目標(biāo)

動(dòng)作頻頻“取暖”過(guò)冬

2015年的最后一個(gè)月，為了實(shí)現(xiàn)年終銷售目標(biāo)，各開發(fā)商都感受到了巨大壓力，11月銷量下滑更讓不少開發(fā)商坐不住了。

前期，為了爭(zhēng)奪“金九銀十”銷售市場(chǎng)，不少開發(fā)商“攜房入市”，導(dǎo)致全市樓市供應(yīng)量不斷增加。雖然“金九銀十”期間樓市成交火爆，但樓市實(shí)際庫(kù)存量卻不降反升，這就導(dǎo)致大量房源積壓至年底。

不少開發(fā)商已經(jīng)提前行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)開展形式多樣的活動(dòng)為樓盤銷售積攢人氣，為年終銷售“取暖御寒”。

市區(qū)迎曙路上一家樓盤就在11月底開盤，每平方米5000多元的價(jià)格吸引了不少市民的目光，開盤當(dāng)日就成交商品房300套左右。離該樓盤不遠(yuǎn)的另一家高層住宅小區(qū)通過(guò)舉辦健步走活動(dòng)，進(jìn)一步提高在市民中的知名度。此外，不少開發(fā)商還開展了“認(rèn)籌有優(yōu)惠”、“清盤特價(jià)”、“交3000抵3萬(wàn)”等活動(dòng)。

瞄準(zhǔn)年底優(yōu)惠季

不少市民擇機(jī)入市

當(dāng)前，經(jīng)歷過(guò)樓市“大風(fēng)大浪”的市民在購(gòu)房的問題上越發(fā)理性，一定程度上削弱了開發(fā)商優(yōu)惠促銷的效果。但是，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在年底“樓市盛宴”期間，以超低價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)也是不錯(cuò)的選擇。

家住海州區(qū)海寧大道一小區(qū)的張女士就打算在年底換房。張女士看好的高品質(zhì)樓盤將開盤價(jià)公布時(shí)間放在了12月底，在交完認(rèn)籌金后，張女士開始著手籌集首付款。“只要開盤價(jià)在我的承受范圍之內(nèi)，我就會(huì)買。”張女士肯定地說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的樓市新政陸續(xù)落地，央行又多次送上降息大禮，讓市民購(gòu)房成本空前降低，加上年底是市民傳統(tǒng)的“花錢”季節(jié)，開發(fā)商的“送錢”大促銷自然不乏市場(chǎng)。不過(guò)，樓盤品質(zhì)、學(xué)區(qū)，以及周邊配套等仍將在很大程度上影響市民的購(gòu)房選擇，因此熱點(diǎn)樓盤在年底或?qū)⒃俅斡瓉?lái)銷售熱潮，但是市區(qū)各板塊之間冷熱不均的大形勢(shì)短期內(nèi)仍無(wú)法改變。(朱國(guó)操)

來(lái)源：連網(wǎng)