政府房產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定商品房銷(xiāo)售許可證領(lǐng)到10天必須開(kāi)盤(pán)，但南京市仙林的樓盤(pán)中，一家名為中天銘廷的樓盤(pán)卻硬生生地“捂”了一年多不對(duì)外出售。連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線(xiàn)不斷接到購(gòu)房者的投訴，稱(chēng)中天銘廷早在去年11月份就領(lǐng)取了2號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證，眼看一年多的時(shí)間過(guò)去了，卻剛剛啟動(dòng)認(rèn)籌。對(duì)此，揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市民投訴屬實(shí)。而南京相關(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)稱(chēng)，中天銘廷任性“捂盤(pán)”涉嫌違規(guī)，將對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

市民投訴：

拿了一年的銷(xiāo)許 現(xiàn)在還在認(rèn)籌

從去年開(kāi)始，市民陳先生一直在留意中天銘廷樓盤(pán)的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。“我和家人比較喜歡這個(gè)項(xiàng)目2號(hào)樓的位置，去年的時(shí)候就知道這幢樓已經(jīng)領(lǐng)了銷(xiāo)許，沒(méi)想到的是，一直等到現(xiàn)在才剛剛開(kāi)始認(rèn)籌。”陳先生說(shuō)，因?yàn)樽罱�南京樓市的價(jià)格上漲比較快，他不免有些著急。他向記者抱怨稱(chēng)：“為什么早早領(lǐng)了銷(xiāo)許，一年多了還不賣(mài)呢?他們是不是通過(guò)‘捂盤(pán)’坐地漲價(jià)啊?”

隨后，記者來(lái)到中天銘廷項(xiàng)目售樓處�，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者確認(rèn)，目前2號(hào)樓房源正在認(rèn)籌中，均價(jià)19000元/㎡，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未定，預(yù)計(jì)會(huì)在12月中旬左右開(kāi)盤(pán)。

記者查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，早在去年11月4日，中天銘廷就領(lǐng)取了1、2、3、4、5號(hào)樓共5棟樓的商品房預(yù)售許可證，證件編號(hào)為“寧房銷(xiāo)第2014100105號(hào)”。當(dāng)時(shí)只開(kāi)了1、5號(hào)樓，3、4號(hào)樓直到今年4月11日才正式開(kāi)盤(pán)推出房源，2號(hào)樓目前仍未開(kāi)賣(mài)。

記者調(diào)查：

任性封盤(pán)，想買(mǎi)房 要交5萬(wàn)認(rèn)籌金

那么，中天銘廷項(xiàng)目的其他房源處于正常銷(xiāo)售狀態(tài)嗎?答案也是否定的。

銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，7號(hào)樓目前還有剩余房源，如果想買(mǎi)，購(gòu)房者需要繳納5萬(wàn)元的落位認(rèn)籌金。“我們總部現(xiàn)在正在調(diào)整目前在售房源的價(jià)格，估計(jì)很快就會(huì)確定下來(lái)。目前我們這個(gè)項(xiàng)目處于封盤(pán)的狀態(tài)。當(dāng)然，如果想買(mǎi)房子的話(huà)，可以先繳納5萬(wàn)元的落位認(rèn)籌金確定購(gòu)買(mǎi)意向。這個(gè)認(rèn)籌金跟我們之前熟悉的搖號(hào)認(rèn)籌不一樣，繳納了這個(gè)5萬(wàn)元，就可以將具體的比如幾幢幾號(hào)的房源預(yù)定下來(lái)。當(dāng)然如果價(jià)錢(qián)定下來(lái)后，想退款同樣可以，我們這是認(rèn)籌，不是定金。”這名銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)。

如此說(shuō)來(lái)，目前中天銘廷整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處于“封盤(pán)”的狀態(tài)，不論正在啟動(dòng)認(rèn)籌的2號(hào)樓，還是之前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的7、8號(hào)樓房源，均不對(duì)外銷(xiāo)售，如果有購(gòu)房意向，需要先繳納5萬(wàn)或2萬(wàn)元的認(rèn)籌金，等待開(kāi)發(fā)商的下一步動(dòng)作。

業(yè)內(nèi)人士：

“捂盤(pán)”疑因銷(xiāo)售不暢

不得已而為之

記者了解到，中天銘廷樓盤(pán)項(xiàng)目體量本身并不大，一共只有10幢樓。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在去年11月首開(kāi)之后，該項(xiàng)目一直銷(xiāo)售不暢，領(lǐng)取銷(xiāo)許的8幢樓中，成交套數(shù)只有181套，成交比例只有31.80%。此外，記者發(fā)現(xiàn)，“捂盤(pán)”一年之久的2號(hào)樓，目前處于受限制的在押狀態(tài)。

今年樓市那么火，為何該項(xiàng)目還遲遲不賣(mài)?有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在的“捂盤(pán)”行為很有可能是因?yàn)橘u(mài)不出去，不得已而為之。“有可能是領(lǐng)取銷(xiāo)許后，沒(méi)有預(yù)料到銷(xiāo)售狀況這么差，不得已才選擇捂盤(pán)惜售。而最近仙林湖剛剛拍出地王，帶動(dòng)了周邊樓市銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商便選在這個(gè)時(shí)候加推。另外，我們都知道領(lǐng)取預(yù)售許可證之后有助于開(kāi)發(fā)商在銀行辦理抵押貸款，所以也有一種可能就是中天銘廷開(kāi)發(fā)商資金告急，需要抵押在建房產(chǎn)項(xiàng)目貸款，才在蓄客成績(jī)不佳時(shí)，提前領(lǐng)取預(yù)售許可證。”該業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

南京住建委：

領(lǐng)銷(xiāo)許后10天內(nèi) 應(yīng)一次性公開(kāi)房源

按照南京房管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤(pán)，必須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源，中天銘廷樓盤(pán)的這一行為，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)已經(jīng)涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。

2010年住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。這一說(shuō)法也在南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實(shí)，其向記者表示，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“取得商品房預(yù)售許可證后未按期開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”的違規(guī)現(xiàn)象，可向房產(chǎn)行政主管部門(mén)舉報(bào)，一經(jīng)核實(shí)，立即移交房產(chǎn)監(jiān)管大隊(duì)進(jìn)行查處。對(duì)于中天銘廷“封盤(pán)”調(diào)價(jià)行為，該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，嚴(yán)禁任意調(diào)價(jià)。(宋南飛)