中海地產(chǎn)近日公布2015年公司債券發(fā)行結(jié)果，公告顯示，中海地產(chǎn)獲準(zhǔn)面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過人民幣80億元的公司債券。據(jù)悉，本期債券實(shí)際發(fā)行規(guī)模為80億元，其中品種一的發(fā)行規(guī)模為人民幣70億元，最終票面利率為3.40%。

記者注意到，9月以來，無論是境內(nèi)公司還是海外上市公司紛紛發(fā)行公司債。伴隨房企大規(guī)模拿地，房企發(fā)債數(shù)量和規(guī)模更是呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)趨勢(shì)，且發(fā)行利率不斷創(chuàng)新低，房企債券市場(chǎng)融資優(yōu)勢(shì)凸顯。

事實(shí)上，今年下半年，公司債發(fā)行開始放量以來，房企發(fā)債熱情不斷升溫、發(fā)債規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，成為債券市場(chǎng)融資的主力。6月18日，恒大公告稱將發(fā)行200億境內(nèi)公司債，首期5年期50億境內(nèi)債以5.38%利率成功發(fā)行，不僅創(chuàng)下恒大歷史最低債券利率紀(jì)錄，而且成為首個(gè)在境內(nèi)發(fā)債的紅籌公司。作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科公司，良好的信用是其在資本市場(chǎng)獲得低成本融資的最大利器。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，已有52家房企成功發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模達(dá)到1814.24億元，相比2014年增長(zhǎng)了接近16倍。隨著發(fā)債票面利率逐步降低，房企債市融資意愿越發(fā)強(qiáng)烈，三季度開始房企發(fā)債速度明顯加快，從各季度房企融資金額來看，三季度共有37家房企成功發(fā)行公司債，募資規(guī)模達(dá)1265億元，占整個(gè)發(fā)債市場(chǎng)的60%左右;二季度發(fā)債規(guī)模為179.79億元;一季度為69.5億元。

“2015年初證監(jiān)會(huì)發(fā)布的公司債新規(guī)降低了公司債的發(fā)行難度，房企債券融資需求被釋放，發(fā)行規(guī)模不斷擴(kuò)大”。中指院方面分析認(rèn)為，隨著大量資金涌入市場(chǎng)，公司債發(fā)行利率不斷走低，進(jìn)一步激發(fā)了房企發(fā)債需求。而對(duì)于海外上市的內(nèi)地房企來說，在海外融資環(huán)境不利的情況下，國內(nèi)比較火熱且利率較低的公司債市場(chǎng)成為企業(yè)便利的融資渠道。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，寬松的市場(chǎng)環(huán)境和公司債質(zhì)押式回購交易制度的實(shí)施是拉低房企公司債融資成本的主要因素。

今年以來，房企公司債發(fā)行利率普遍介于4%至8%之間，相比于銀行貸款和同期限中期票據(jù)來說更具優(yōu)勢(shì)。中指院分析認(rèn)為，多重利好因素共同催生了本輪公司債的放量發(fā)行。“由于公司債利率大幅降低，房企以低成本債券融資替代銀行貸款、信托等高成本融資，大大減輕了企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)”。

易居研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定上升空間，而房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)可能會(huì)略有上升。房企資金面的持續(xù)改善，有助于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，進(jìn)而有利于開發(fā)商增加購地量，擴(kuò)張業(yè)務(wù)，獲取更多利潤(rùn)。