曾雄心勃勃?dú)⑦M(jìn)武漢地產(chǎn)的港股中國水務(wù)地產(chǎn)(已更名中國城市基礎(chǔ)設(shè)施 02349.HK)已現(xiàn)折戟之勢。

11月上旬，多名讀者向長江商報(bào)投訴，稱水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司未按協(xié)議支付武漢未來城項(xiàng)目退鋪款，并拖欠近一年，目前，他們已向法院提起訴訟。

長江商報(bào)了解到，此次有15名退鋪者起訴，還有10多名在等待，二者的退鋪款超過1500萬元。

該事件源于前幾年武漢未來城“買鋪返租”風(fēng)波，當(dāng)時(shí)遭遇近百個(gè)購鋪者退鋪，部分購鋪者鬧上了法庭，最終達(dá)成退鋪退款協(xié)議。

11月19日，此前一直負(fù)責(zé)處理此事的水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理張松林向長江商報(bào)記者稱，他不知道此事，亦不再負(fù)責(zé)此事。隨后，王顧左右而言他。

其實(shí)，拖欠退鋪款的真正原因，或許是水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

可查到的信息顯示，中國水務(wù)地產(chǎn)在武漢的項(xiàng)目主要有武漢未來城、未來公館、武漢經(jīng)開未來城及未來城酒店等項(xiàng)目。

眾所周知，未來公館項(xiàng)目體量不大，盈利不會(huì)太多;未來城運(yùn)營幾經(jīng)轉(zhuǎn)換，依然不盡如人意。此外，武漢經(jīng)開未來城項(xiàng)目銷售更是不理想，兩年銷售的房產(chǎn)僅為13.4%，大面積的房產(chǎn)抵押給銀行。

11月18日，熟悉水務(wù)地產(chǎn)運(yùn)作的人士告訴長江商報(bào)記者，水務(wù)地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的是商業(yè)地產(chǎn)，受電商沖擊等多重因素影響，難以達(dá)到預(yù)期。

顯然，傷痕累累的水務(wù)地產(chǎn)已經(jīng)意識到前景不妙，在宣布公司更名為中國城市基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)有限公司后，轉(zhuǎn)型至燃?xì)庑袠I(yè)，但前景依然不明朗，舉步維艱。

拖欠1500萬退鋪款再當(dāng)被告

拖欠購鋪者退鋪款，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)有限公司再一次被告上了法庭。

作為水務(wù)地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的首個(gè)項(xiàng)目，位于武昌核心商業(yè)地段的武漢未來城，曾被社會(huì)高度關(guān)注。

2011年下半年，未來城項(xiàng)目進(jìn)行營銷推廣，“左手買鋪、右手收租” “50萬起，滿租，帶約銷售，8%穩(wěn)定回報(bào)” “百余品牌商家搶駐，未開先旺+坐享30年高收益”……吸引了大量市民目光。

然而，當(dāng)買鋪?zhàn)兂闪俗怃?合同約定購買的僅為商鋪20年使用權(quán))、租金的日益高漲使期望變成失望之時(shí)，意識到遭遇消費(fèi)欺詐的219名投資者不干了，紛紛通過多種途徑進(jìn)行維權(quán)。

長江商報(bào)記者了解到，在通過法律維權(quán)前，已有110名投資人與開發(fā)商簽訂了退鋪協(xié)議。

一名曾接受委托的律師告訴長江商報(bào)記者，20多名購鋪者向武漢市洪山區(qū)法院起訴，經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成退鋪協(xié)議，另有部分購鋪者復(fù)制這一模式，私底下與水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司簽訂了退鋪協(xié)議。

陳女士就是私下簽訂退鋪協(xié)議者之一。11月17日，她告訴長江商報(bào)記者，2013年12月25日與水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司簽訂了退鋪協(xié)議，約定兩年半內(nèi)退還全部購鋪款，每期退還214377.69元。然而，按時(shí)付了兩期后，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司就再也沒有付款，拖欠時(shí)間長達(dá)10個(gè)多月，金額542311.81元。

長江商報(bào)記者初步了解到，像陳女士一樣此次向法院起訴的共有15名投資者，另有10多名投資者在等待觀望，二者加起來超過30人，涉及退鋪款超過1500萬元。

起訴者之一的張先生告訴長江商報(bào)記者，他曾多次詢問水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司為何拖欠退鋪款，得到的答復(fù)是“沒有錢”。張先生了解到的情況是，此前支付的退鋪款，是水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)的母公司上市公司中國城市基礎(chǔ)設(shè)施(02349.HK，原名中國水務(wù)地產(chǎn))從香港打過來的，今年上市公司要求自給自足，不再打款。

還有起訴者告訴長江商報(bào)記者，在索要退鋪款時(shí)，退款方曾提出過置換方案，即退鋪者購買水務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的位于漢陽的武漢經(jīng)開未來城商鋪，退鋪款沖抵購鋪款，只需補(bǔ)齊不足部分。因?yàn)榇饲氨?ldquo;忽悠”得傷痛尚未痊愈，加上對商鋪收益的前景不明，他沒有答應(yīng)。

長江商報(bào)了解到，15名起訴水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司退款違約的糾紛已經(jīng)立案，將于下月初開庭。

11月19日，就拖欠1500萬元退鋪款一事，長江商報(bào)記者聯(lián)系上此前一直負(fù)責(zé)處理此事的水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司副總經(jīng)理張松林，他稱不清楚此事，也不再負(fù)責(zé)處理此事。

旺鋪不旺大面積新盤被抵押

水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司拖欠退鋪款的背后，則是其旺鋪運(yùn)營、新盤滯銷的困境。

長江商報(bào)記者經(jīng)過一周的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國水務(wù)地產(chǎn)在武漢操盤的幾個(gè)項(xiàng)目均遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。

2009年10月，中國水務(wù)地產(chǎn)重組湖北阜城房地產(chǎn)公司，正式切入武漢地產(chǎn)市場。這個(gè)曾被寄予厚望、計(jì)劃打造成武昌版HAPPY站臺的項(xiàng)目，如今已成了水務(wù)地產(chǎn)的噩夢，不成熟的商業(yè)運(yùn)營導(dǎo)致頻繁招商轉(zhuǎn)換經(jīng)營思路，雖然坐擁繁華商業(yè)中心，群光廣場、新世界百貨、流行視窗廣場等環(huán)伺，但至今仍是死氣沉沉，成為武漢商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營失敗的典型案例。

上周，長江商報(bào)記者前往武漢街道口未來城探訪發(fā)現(xiàn)，陷入退鋪糾紛漩渦的商鋪人氣不旺，空鋪較多，只有樓上的餐飲差強(qiáng)人意。

進(jìn)軍武漢地產(chǎn)市場后，水務(wù)地產(chǎn)開始祭出大手筆，頻頻通過股權(quán)并購方式擴(kuò)大地產(chǎn)版圖。

2010年5月，水務(wù)地產(chǎn)收購武漢凱越地產(chǎn)及旗下凱越新都項(xiàng)目，改名未來公館。該項(xiàng)目與未來城同屬街道口商圈，總建筑面積僅3萬多平方米。據(jù)稱，因收購成本較高，并未給水務(wù)地產(chǎn)帶來多大收益。

剛剛拿下未來公館一個(gè)月，水務(wù)地產(chǎn)又斥資6600萬元收購毗鄰武漢東湖的東湖旅游接待有限公司在東湖公園擁有兩幅土地60%權(quán)益，合共面積約59480平米，規(guī)劃建筑總面積約61242平米，計(jì)劃開發(fā)為豪華低密度住宅區(qū)。不過，該項(xiàng)目之后一直停滯，至今無明顯進(jìn)展。

僅過半年，水務(wù)地產(chǎn)再次出手，收購武漢海螺商貿(mào)全資附屬公司武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司，獲取漢陽升官渡商貿(mào)區(qū)土地開發(fā)權(quán)，即如今的中水龍陽廣場(登記時(shí)名為武漢經(jīng)開未來城)。

長江商報(bào)記者調(diào)查了解到，中水龍陽廣場項(xiàng)目鄰近海寧皮革城，引進(jìn)浙江小商品城的運(yùn)營模式，欲將其打造成“漢陽國際小商品城”。然而，如今該項(xiàng)目也已陷入困境。

11月20日，有知情人士向長江商報(bào)記者表示，該項(xiàng)目銷售非常不理想，大量房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。

武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，武漢經(jīng)開未來城土地性質(zhì)為商服用地，建筑面積13037.1平米，分為A、B、C、D四棟，樓高19層，2013年1月25日開工，當(dāng)年1月12日銷售，去年底竣工。整個(gè)項(xiàng)目共有房產(chǎn)1887套，已銷售253套，1601套未售。

長江商報(bào)記者注意到，該項(xiàng)目銷售率僅為13.4%，A、C棟房產(chǎn)更是大面積被抵押。

一長期從事建筑行業(yè)法律糾紛的律師告訴長江商報(bào)記者，上述抵押可能是根本沒有賣就直接辦了抵押，也有可能是在建工程抵押，然后房子建成后一直沒賣出去直接轉(zhuǎn)的房屋抵押。

11月20日，武漢經(jīng)開未來城方面一女士證實(shí)，A、C棟是在建工程時(shí)向銀行抵押申請貸款，如果客戶有意向購買，告訴就會(huì)去解凍，賣一套解凍一套。

對此，上述律師稱，在建工程抵押的，開發(fā)商收齊了錢才解凍，且單戶解凍比較復(fù)雜。

調(diào)查時(shí)，長江商報(bào)記者還了解到，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司還拖欠不少供應(yīng)商貨款。對此，水務(wù)地產(chǎn)方面未給予回復(fù)。

轉(zhuǎn)型燃?xì)庑袠I(yè)前景堪憂

中國水務(wù)地產(chǎn)在武漢折戟或許只是其一個(gè)縮影。

公開信息顯示，中國水務(wù)地產(chǎn)除了在武漢有項(xiàng)目外，在南京、杭州、北京等地亦有涉足，不過，目前在這些城市的收益情況，其年報(bào)中沒有明確體現(xiàn)。

除了地產(chǎn)項(xiàng)目，該公司還涉足酒店及物業(yè)領(lǐng)域，如武漢未來城項(xiàng)目的武漢未來城商管公司及未來城大酒店。2014年年報(bào)顯示，未來城購物中心出租率僅為24%，位于杭州的美萊國際中心平均出租率為53%，均低于同業(yè)水平。未來城大酒店的平均入住率為84%，還過得去。

該公司今年半年報(bào)顯示，公司營收0.39億港元，凈利潤為虧損8842.80萬港元，而去年同期，營收1.75億港元，凈利潤為虧損2775.20萬港元，業(yè)績下滑明顯。

市場人士猜測稱，去年底，公司中國水務(wù)地產(chǎn)更名為中國城市基礎(chǔ)設(shè)施，意在轉(zhuǎn)型至城市基礎(chǔ)設(shè)施方面。

公開信息是，該公司主營業(yè)務(wù)為主要從事與環(huán)保、清潔能源及中國城市化發(fā)展等有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，其中包括天然氣銷售及分銷、天然氣管道建設(shè)、固廢處理及垃圾發(fā)電等項(xiàng)目。

其實(shí)，轉(zhuǎn)型早已在去年就已開始。2014年下半年以來，城市基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)收購城市燃?xì)膺\(yùn)營項(xiàng)目，截至今年上半年，該公司已投入2.07億人民幣收購8個(gè)縣城燃?xì)馓卦S經(jīng)營權(quán)，覆蓋城鎮(zhèn)人口約47.6萬。

在大量收購燃?xì)忭?xiàng)目的同時(shí)，中國城市基礎(chǔ)設(shè)施開始逐步出清地產(chǎn)項(xiàng)目。11月5日，公司公告稱，已經(jīng)完成收購5家分別位于湖南、江西和廣西的天然氣項(xiàng)目公司。而此前的9月份，公司宣布終止北京前門地產(chǎn)項(xiàng)目。

對于其轉(zhuǎn)型燃?xì)庑袠I(yè)，市場人士稱，燃?xì)庑袠I(yè)屬于壟斷行業(yè)，類似于其母公司中國水務(wù)集團(tuán)的主業(yè)自來水、污水處理等，轉(zhuǎn)型能否成功，依賴于其自身及母公司的資金實(shí)力及能否營造好與政府部門層面關(guān)系。該分析稱，未來公司可能復(fù)制其母公司迅速擴(kuò)張的崛起路徑。

不過，亦有人士斷言，中國城市基礎(chǔ)設(shè)施的前景并不明朗，燃?xì)庑袠I(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)性、大量投入所需的資金及與處理好各方關(guān)系所耗的成本均不容忽視。

就拖欠退鋪款、轉(zhuǎn)型至燃?xì)庑袠I(yè)等問題，11月17日，長江商報(bào)記者向中國城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時(shí)止，仍未獲回復(fù)。