都市晨報(bào)訊（記者 王琳）昨日，2013年全國碩士研究生入學(xué)考試開考，記者走訪中介市場了解到，考生提前租住考研房催熱了近期的租房市場。不僅如此，外地返鄉(xiāng)的徐州人也為冬日的租房市場添了一把火，讓租房市場淡季不淡。

租房市場淡季不淡

記者昨天咨詢了我市多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不少中介機(jī)構(gòu)表示，眼下租房市場非常走俏，“一般這個(gè)時(shí)期都是租房的淡季，畢竟大部分租客冬季都懶得折騰換租，所以租房的總體需求量應(yīng)該會(huì)明顯減少。”淮海西路上一家中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理告訴記者，目前的房屋租金價(jià)格并沒有按照慣例下降，而是基本與上月持平，甚至部分房源價(jià)格較上月上漲了一兩成。

記者了解到，根據(jù)房屋的位置、配套、裝修等條件的不同，老舊小區(qū)兩居室的月租金價(jià)格在500元至1500元不等，房齡在5年以內(nèi)的新房源及電梯房的兩居室月租金可以達(dá)到2000元，基本與上月持平，而這兩種主力房源去年同期的最高價(jià)位分別為1200元及1800元，一些緊俏的房源與上月相比還出現(xiàn)了小幅增長。

考研助推淡季租房價(jià)格

記者了解到，造成租房市場火熱的一大原因是考研軍團(tuán)，不少考生為了尋求安靜的環(huán)境專心復(fù)習(xí)沖刺，選擇在外租房備考。

“有一些在校生嫌宿舍環(huán)境嘈雜沒法安心復(fù)習(xí)，所以在學(xué)校附近租房備考。”南區(qū)一位房屋經(jīng)紀(jì)人朱先生表示，眼下礦大、師大等高校附近的房源較緊俏，既有單人租的，也有考研幾人合租的。而這些區(qū)域的房租價(jià)格已經(jīng)少有低于1200元的了。一些價(jià)格、位置都合適的房子一推出來就能租出去，一轉(zhuǎn)眼就有可能被訂走了。

外地回徐人員拉高租金

除了考研大軍，另一股近期較為活躍的租客則為返鄉(xiāng)回徐發(fā)展人員。據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)介紹，近來返鄉(xiāng)租客的咨詢和求租量較往年明顯增多，這部分人多為30歲以內(nèi)的80后，并以男性居多�；匦烨埃�他們大多在上海、廣州、蘇州等一、二線城市工作了一段時(shí)間。

“這些返鄉(xiāng)者大多素質(zhì)較高，對房屋的配套、裝修、交通及周邊購物環(huán)境都有比較高的要求，希望租住的房屋以兩居室為主，對月租金的心理價(jià)位在2000元左右。”徐州21世紀(jì)房屋置換有限公司的經(jīng)紀(jì)人王輝告訴記者，這部分人的加入讓中高價(jià)位的房源有了市場，1500元左右的兩居室掛出一周以內(nèi)就可以成交。

業(yè)內(nèi)：房價(jià)決定租房價(jià)格

記者了解到，往年的租房淡季會(huì)持續(xù)到2月份，而春節(jié)過后，隨著返徐工作的外地人員數(shù)量日漸增多，出租房的需求可能還會(huì)有一輪上漲，由此是否會(huì)引發(fā)2013年的房租進(jìn)一步升高?

對此，位于環(huán)城路的一家中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理表示，按往年的慣例，春節(jié)前很多人回家過年，會(huì)形成一波退租高峰，空出不少房源來，房租可能暫時(shí)不會(huì)再大幅上漲。

“決定房租的最主要因素還是房價(jià)，而這要看2013年的具體政策，如果房價(jià)上漲，房租鐵定會(huì)跟著上漲。”張經(jīng)理說。