小長(zhǎng)假后的超長(zhǎng)工作周終于迎來(lái)了休息日。本周長(zhǎng)三角民生熱點(diǎn)依然是樓市新政，本以為各地會(huì)搶在五一節(jié)前把樓市利好出盡為小長(zhǎng)假看房購(gòu)房積蓄人氣，殊不知節(jié)后還有2.0、3.0版。政策大動(dòng)作之后，市場(chǎng)是否會(huì)有新動(dòng)向？我們靜待市場(chǎng)給出回答。
南京土地招商合作開(kāi)到北京
繼五一節(jié)前的“買房即落戶”，存量房“以舊換新”，降房貸利率，各區(qū)出臺(tái)房票安置全市通兌、買房送購(gòu)車券等“定制化”舉措后，南京樓市本周繼續(xù)迎來(lái)各種利好。
南京市建委5月7日印發(fā)《南京市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》，從提升居住舒適度出發(fā)，通過(guò)明確住宅建設(shè)具體細(xì)節(jié)提升住宅質(zhì)量和性能，如要求住宅層高不小于3米，帶地暖的不小于3.15米，臥室外窗在凹槽內(nèi)時(shí)寬深比不小于1∶2，住宅入戶門門洞高度不應(yīng)低于2.3米，寬度不應(yīng)低于1.2米，外開(kāi)戶門不應(yīng)影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開(kāi)確有妨礙公共交通時(shí)，戶門應(yīng)向戶內(nèi)開(kāi)啟，戶門均應(yīng)做防火門。
5月11日，南京又出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，明確可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋；優(yōu)先供應(yīng)最困難的工薪收入群體，再逐步擴(kuò)面至整個(gè)工薪收入群體。但保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場(chǎng)，每個(gè)申購(gòu)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房。
積極盤活本地市場(chǎng)的同時(shí)，南京還積極赴外推介地塊。本周，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”專場(chǎng)活動(dòng)在北京舉行，河西低層住宅、新街口商業(yè)地標(biāo)、珠江路商住等多幅地塊“亮相”�，F(xiàn)場(chǎng)推介的地塊涉及老城核心區(qū)、河西新城、仙林大學(xué)城、江寧東山主城、麒麟科創(chuàng)園，以及六合區(qū)、溧水區(qū)等副城區(qū)。多幅地塊受到房企關(guān)注。
杭州全面取消住房限購(gòu)
浙江省會(huì)杭州也在積極行動(dòng)。5月9日一早，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)等7條措施。
此次政策調(diào)整，不僅此前呼聲很高的“全面放開(kāi)限購(gòu)”塵埃落定，同時(shí)也打開(kāi)“工具箱”拿出多條干貨舉措，一時(shí)間全國(guó)關(guān)注。
對(duì)于此時(shí)全面放開(kāi)限購(gòu)了近8年的杭州樓市，浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)金細(xì)簪認(rèn)為，杭州全面放開(kāi)限購(gòu)是結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，統(tǒng)籌研究后作出的政策回應(yīng)——消化存量的中心任務(wù)并未偏移，政策目標(biāo)仍旨在疏通終端、提高流通率。
“這是一個(gè)市場(chǎng)預(yù)期中的政策，消化過(guò)程會(huì)更快，對(duì)市場(chǎng)的刺激效果短期內(nèi)就能體現(xiàn)在成交量上。”金細(xì)簪坦言，效果的持續(xù)性還要看這次政策執(zhí)行后對(duì)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)信心的恢復(fù)程度。
此前，杭州4月份的二手房房?jī)r(jià)明顯下跌。4月份，杭州十個(gè)行政區(qū)二手房均價(jià)全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區(qū)，從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達(dá)21％。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過(guò)了10％；最為堅(jiān)挺的是上城區(qū)，跌幅為2％。
上海加入“以舊換新”行動(dòng)
長(zhǎng)三角龍頭上海也在積極行動(dòng)。5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出倡議，在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。其中，首批參加“以舊換新”倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有20余家，項(xiàng)目達(dá)30余個(gè)，主要分布在嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)和臨港等區(qū)域。
“本次商品住房‘以舊換新’活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房居民。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。”上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)方面表示。
據(jù)了解，參加上海市商品住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件退房退款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。
記者注意到，5月4日，上海市多個(gè)參加商品住房“以舊換新”倡議的樓盤，已在支付寶“樂(lè)居換新購(gòu)”小程序上線。最初上線的樓盤共7個(gè)，位于嘉定區(qū)的樓盤最多，達(dá)到4個(gè)，另外3個(gè)分別位于浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和松江區(qū)，包括金地嘉峯匯、招商象嶼·星耀翠灣等項(xiàng)目。
參與上海市商品住房“以舊換新”活動(dòng)的房企和項(xiàng)目給出的新房?jī)?yōu)惠不盡相同，是企業(yè)跟活動(dòng)主辦方溝通確認(rèn)愿意拿多少優(yōu)惠出來(lái)。在支付寶“樂(lè)居換新購(gòu)”小程序頁(yè)面，最初上線的7個(gè)項(xiàng)目均給出了“換新購(gòu)專享福利”，多為車位優(yōu)惠。
值得注意的是，據(jù)上海市本地媒體《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海市參加“以舊換新”活動(dòng)的各樓盤“以舊換新專項(xiàng)福利”曾悄悄下線。據(jù)報(bào)道，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳亮回應(yīng)稱，后續(xù)還會(huì)有新樓盤上線，成熟一批推出一批。優(yōu)惠細(xì)則也在重新整理優(yōu)化，盡快公布。（黃紅芳）
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