近日，合肥市房地產(chǎn)交易市場流傳二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付3成起的政策，甚至有自媒體發(fā)布“二孩家庭給一次3成首付的機(jī)會”說法。5月下旬，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者走訪了多家樓盤了解情況。

置業(yè)顧問：凍資和首付比例有變

5月23日，記者從合肥市房屋交易管理中心了解到，二孩及以上家庭購新房首付3成起的政策已經(jīng)正式實(shí)施。

5月下旬，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者走訪了多家樓盤。觀山隱秀小區(qū)位于合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)業(yè)大道與蜀鑫路交叉口，該小區(qū)售樓部置業(yè)顧問告訴記者，他們已經(jīng)接到通知執(zhí)行合肥最新的二孩購房政策，即二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享受首付3成起，具體首付比例則需要根據(jù)家庭購房套數(shù)來，“并不是所有的二孩購房家庭都是3成首付，非剛需二孩購房家庭是至少4成首付，要根據(jù)銀行規(guī)定來。"

這個(gè)政策與之前比有什么變化嗎？觀山隱秀小區(qū)置業(yè)顧問表示，此次政策主要針對非剛需二孩購房家庭，主要有兩個(gè)變化，其中一個(gè)變化是參與搖號前的凍資，以前有樓盤要求非剛需購房者要凍資六七成，甚至全款，新政策實(shí)施后只需要凍資3成或者凍資與首付款相同的金額。另一方面是首付款的變化，以前有樓盤要求非剛需購房者要首付八成或者更多，現(xiàn)在只需要根據(jù)銀行要求的首付來就行。

“比方說你有一套房已經(jīng)還完貸款，現(xiàn)在有2個(gè)孩子以上且沒有滿18歲，第二套房就可以凍資3、4成參與搖號，然后以首付4成購買。如果第一套房還沒還完貸款，需要以首付5成購買。”該置業(yè)顧問稱，對于按揭客群來說，首套房、二套房對應(yīng)的首付成數(shù)要根據(jù)銀行規(guī)定來，此外還要考慮貸款人的征信情況和負(fù)債情況。“對于剛需的二孩家庭來說，這個(gè)政策沒有影響，以前剛需家庭是3成首付，現(xiàn)在也是3成首付。"

濱語聽湖小區(qū)位于濱湖新區(qū)南寧路與大理路交叉口，該小區(qū)置業(yè)顧問告訴記者，他們也接到了通知。置業(yè)顧問稱，該政策主要是影響對凍資及首付有要求的樓盤，“對本來就對凍資和高首付沒有要求的樓盤，影響不大，我們在政策實(shí)施前也可以不用凍資，按照銀行要求的首付成數(shù)購買。"

業(yè)內(nèi)人士：只有剛需才能首付3成

和光逸境小區(qū)位于合肥濱湖新區(qū)紫云路與上海路交叉口，售樓部置業(yè)顧問告訴記者，新政策的調(diào)整主要是影響對普通顧客購房凍資要求較高并且要求高首付的樓盤。

“對本來就是剛需的二孩購房者沒什么影響，剛需還是按照3成首付來。要是非剛需二孩購房者就根據(jù)銀行規(guī)定來，以前可能就根據(jù)樓盤自己要求來，首付更高。”該置業(yè)顧問告訴記者，新政策首付3成起不等于首付3成，若是符合新政策條件，且名下已經(jīng)有一套房貸款已經(jīng)還清，那么可以凍資4成，等搖號后按照銀行要求的首付4成購買。

記者注意到，和光逸境小區(qū)5月23日10:00開始進(jìn)行G2幢，G5幢，G3幢新房公開銷售登記。而在登記條件中，已經(jīng)明確購房意向家庭可以網(wǎng)上上傳本人（需證明為本人）銀行卡資金凍結(jié)證明截圖。剛需客戶凍資金額需滿足3成首付，非剛需客戶需滿足5成首付。上面還明確寫著，購房人在搖號登記購房時(shí)，已生育兩個(gè)及以上子女，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，首付比例不低于3成（具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購房資格首付比例要求）。

針對此前有自媒體發(fā)布“二孩家庭給一次3成首付的機(jī)會”說法，業(yè)內(nèi)人士分析該說法并不準(zhǔn)確，“只有剛需才能首付3成，不是剛需首付比例要提高，無論是一孩還是二孩。這次政策對剛需的二孩家庭購房沒有影響。”