近日，合肥市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)流傳二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購(gòu)新房可享首付3成起的政策，甚至有自媒體發(fā)布“二孩家庭給一次3成首付的機(jī)會(huì)”說(shuō)法。5月下旬，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾咦咴L了多家樓盤(pán)了解情況。

置業(yè)顧問(wèn)：凍資和首付比例有變

5月23日，記者從合肥市房屋交易管理中心了解到，二孩及以上家庭購(gòu)新房首付3成起的政策已經(jīng)正式實(shí)施。

5月下旬，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾咦咴L了多家樓盤(pán)。觀山隱秀小區(qū)位于合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)業(yè)大道與蜀鑫路交叉口，該小區(qū)售樓部置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們已經(jīng)接到通知執(zhí)行合肥最新的二孩購(gòu)房政策，即二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享受首付3成起，具體首付比例則需要根據(jù)家庭購(gòu)房套數(shù)來(lái)，“并不是所有的二孩購(gòu)房家庭都是3成首付，非剛需二孩購(gòu)房家庭是至少4成首付，要根據(jù)銀行規(guī)定來(lái)。"

這個(gè)政策與之前比有什么變化嗎？觀山隱秀小區(qū)置業(yè)顧問(wèn)表示，此次政策主要針對(duì)非剛需二孩購(gòu)房家庭，主要有兩個(gè)變化，其中一個(gè)變化是參與搖號(hào)前的凍資，以前有樓盤(pán)要求非剛需購(gòu)房者要凍資六七成，甚至全款，新政策實(shí)施后只需要凍資3成或者凍資與首付款相同的金額。另一方面是首付款的變化，以前有樓盤(pán)要求非剛需購(gòu)房者要首付八成或者更多，現(xiàn)在只需要根據(jù)銀行要求的首付來(lái)就行。

“比方說(shuō)你有一套房已經(jīng)還完貸款，現(xiàn)在有2個(gè)孩子以上且沒(méi)有滿18歲，第二套房就可以?xún)鲑Y3、4成參與搖號(hào)，然后以首付4成購(gòu)買(mǎi)。如果第一套房還沒(méi)還完貸款，需要以首付5成購(gòu)買(mǎi)。”該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，對(duì)于按揭客群來(lái)說(shuō)，首套房、二套房對(duì)應(yīng)的首付成數(shù)要根據(jù)銀行規(guī)定來(lái)，此外還要考慮貸款人的征信情況和負(fù)債情況。“對(duì)于剛需的二孩家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策沒(méi)有影響，以前剛需家庭是3成首付，現(xiàn)在也是3成首付。"

濱語(yǔ)聽(tīng)湖小區(qū)位于濱湖新區(qū)南寧路與大理路交叉口，該小區(qū)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們也接到了通知。置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，該政策主要是影響對(duì)凍資及首付有要求的樓盤(pán)，“對(duì)本來(lái)就對(duì)凍資和高首付沒(méi)有要求的樓盤(pán)，影響不大，我們?cè)谡�策�?shí)施前也可以不用凍資，按照銀行要求的首付成數(shù)購(gòu)買(mǎi)。"

業(yè)內(nèi)人士：只有剛需才能首付3成

和光逸境小區(qū)位于合肥濱湖新區(qū)紫云路與上海路交叉口，售樓部置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新政策的調(diào)整主要是影響對(duì)普通顧客購(gòu)房?jī)鲑Y要求較高并且要求高首付的樓盤(pán)。

“對(duì)本來(lái)就是剛需的二孩購(gòu)房者沒(méi)什么影響，剛需還是按照3成首付來(lái)。要是非剛需二孩購(gòu)房者就根據(jù)銀行規(guī)定來(lái)，以前可能就根據(jù)樓盤(pán)自己要求來(lái)，首付更高。”該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新政策首付3成起不等于首付3成，若是符合新政策條件，且名下已經(jīng)有一套房貸款已經(jīng)還清，那么可以?xún)鲑Y4成，等搖號(hào)后按照銀行要求的首付4成購(gòu)買(mǎi)。

記者注意到，和光逸境小區(qū)5月23日10:00開(kāi)始進(jìn)行G2幢，G5幢，G3幢新房公開(kāi)銷(xiāo)售登記。而在登記條件中，已經(jīng)明確購(gòu)房意向家庭可以網(wǎng)上上傳本人（需證明為本人）銀行卡資金凍結(jié)證明截圖。剛需客戶(hù)凍資金額需滿足3成首付，非剛需客戶(hù)需滿足5成首付。上面還明確寫(xiě)著，購(gòu)房人在搖號(hào)登記購(gòu)房時(shí)，已生育兩個(gè)及以上子女，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，首付比例不低于3成（具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購(gòu)房資格首付比例要求）。

針對(duì)此前有自媒體發(fā)布“二孩家庭給一次3成首付的機(jī)會(huì)”說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人士分析該說(shuō)法并不準(zhǔn)確，“只有剛需才能首付3成，不是剛需首付比例要提高，無(wú)論是一孩還是二孩。這次政策對(duì)剛需的二孩家庭購(gòu)房沒(méi)有影響。”