徐州日報記者 范海杰 陳小凡

“五一”假期，市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門召開房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會。會后，正式公布了徐州房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難新政策。

紓困解難新政策共包括5大類18項內(nèi)容，分別從科學(xué)實施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面出手進行調(diào)控。紓困政策一公布，便引起了社會各界的廣泛關(guān)注。

房地產(chǎn)企業(yè)：

現(xiàn)金流幫助很大

為紓解房地產(chǎn)企業(yè)壓力，紓困政策從土地供應(yīng)、信貸融資、營商環(huán)境等方面提出了一些利好措施，如掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大項目貸款和并購貸款支持力度、將預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金等。

“目前我們的項目已經(jīng)達到預(yù)售進度，剛剛推出的新政策，對我們來說利好比較多，比如降低了預(yù)售證申請門檻，像我們這樣的項目，完成1萬平方米就可以拿證了。還有很多其他政策，對于房企降低現(xiàn)金流壓力幫助很大。”融創(chuàng)·山水云龍項目總經(jīng)理肖競堯告訴記者。

綠地國博城項目相關(guān)負責人表示，紓困政策出臺，對于樓盤有顯著的促動作用，一些存在住房剛需的客戶可能會產(chǎn)生更強的購房意向。

購房者：購房意向增強

馬小姐是一位95后，一名自由職業(yè)者。近兩年來，她一直使用靈活就業(yè)人員的身份繳納社保，沒有繳納住房公積金。此次紓困政策提出，在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率�？吹竭@個消息后，她第一時間咨詢了繳納住房公積金事宜，開始著手準備。“作為自由職業(yè)者一直以來最大的遺憾就是不能享受住房公積金的貸款政策，現(xiàn)在終于可以繳納了，我覺得這個政策很人性化，為我們解決了購房的關(guān)鍵難題之一。”

馬小姐還注意到，紓困政策鼓勵金融機構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。下一步，她計劃深入了解該政策的具體落地實施情況，開始準備購買自己的第一套住房。

為提高徐州購房者的購房意向，紓困政策多措并舉，提出了較為全面的刺激政策，降低購房者的買房壓力。例如，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個人住房消費負擔；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道；新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓；簡化淮海經(jīng)濟區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理等。

專業(yè)人士：促進住房消費健康發(fā)展

為切實提高住房質(zhì)量，讓消費者買得放心、住得舒心，紓困政策還對房屋質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等提出了更嚴格的要求。

紓困政策提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費者的需求。將開展新建住宅項目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問題。紓困政策還要求，商品房竣工驗收備案可依據(jù)規(guī)劃核實證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

房產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士指出，此次徐州積極出臺紓困政策，支持剛性和改善性需求，能夠一定程度上降低購房成本，使購房需求得到合理釋放，有利于促進住房消費健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心也會進一步增強。隨著各項政策逐步落實，我市房地產(chǎn)市場將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。