今年5月份，因?yàn)闃潜P“贈(zèng)送面積”成了違建，南京一家樓盤約600戶業(yè)主辦不了房產(chǎn)證，引起不少購(gòu)房人對(duì)“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象的警惕和關(guān)注。近日，多位市民向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，位于江寧祿口的新樓盤藍(lán)天星港竟然也明目張膽地“偷面積”。記者實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤確實(shí)存在將設(shè)備平臺(tái)改造成房間的現(xiàn)象。對(duì)此，相關(guān)管理部門告訴記者，這種“偷面積”的行為是明令禁止的。而專業(yè)人士稱，購(gòu)房人購(gòu)買這種房源，可能會(huì)存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。

“贈(zèng)送面積”來自設(shè)備平臺(tái)改造

實(shí)地調(diào)查

“80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。”南京市民李先生告訴記者，他最近去看了藍(lán)天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，很是讓他心動(dòng)。“尤其是次臥，感覺還挺寬敞。”李先生稱，因?yàn)橹脴I(yè)顧問告訴他，原因是有“贈(zèng)送面積”。

隨后，記者來到江寧祿口藍(lán)天星港項(xiàng)目。一位置業(yè)顧問介紹稱，藍(lán)天星港預(yù)計(jì)11月份開盤，開盤均價(jià)17000—18000元/㎡。記者發(fā)現(xiàn)，它附近一家樓盤年初的開盤均價(jià)不過12500元/㎡。至于貴的原因，置業(yè)顧問解釋說，一方面因?yàn)樗麄兪蔷�裝交付，另一方面就是他們的得房率高，每個(gè)戶型都有比較大的贈(zèng)送面積。

“像83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個(gè)超大的飄窗贈(zèng)送，朝北的次臥里，有一塊原來的設(shè)備平臺(tái)，四五平方米，也是贈(zèng)送的面積，不記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。”該置業(yè)顧問說。原本規(guī)劃的設(shè)備平臺(tái)，怎么會(huì)變成房間面積呢？面對(duì)記者的擔(dān)心，置業(yè)顧問說，贈(zèng)送的面積都是在項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收之后，由開發(fā)商再進(jìn)行改造和裝修的。

記者看到，在藍(lán)天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標(biāo)注為“全享面積”，也就是置業(yè)顧問聲稱“贈(zèng)送”給購(gòu)房人的設(shè)備平臺(tái)、飄窗。

主管部門

確認(rèn)為違建將限令拆除

將設(shè)備平臺(tái)改造為臥室的一部分，這是否合法呢？為此，記者聯(lián)系到江寧區(qū)規(guī)劃局的一名工作人員。他表示，開發(fā)商必須按照規(guī)劃核準(zhǔn)的要求進(jìn)行交付，沒有取得規(guī)劃審批就將設(shè)備平臺(tái)改造成房間，這肯定是不允許的，也是明令禁止的違規(guī)行為。

江寧區(qū)城管局的一名工作人員也表示，無論是購(gòu)房人自己，還是開發(fā)商，如果沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就改造房屋，基本可以認(rèn)定為違建，一旦發(fā)現(xiàn)并界定后，將會(huì)限令整改或依法予以拆除。

“‘偷面積’表面看是購(gòu)房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際是開發(fā)商‘請(qǐng)客’，購(gòu)房者‘買單’，因?yàn)殇N售單價(jià)會(huì)明顯提高。”南京一位房地產(chǎn)專家告訴記者，購(gòu)買“偷面積”的房源不但難占便宜，還可能會(huì)面臨一堆的隱患與風(fēng)險(xiǎn)。比如，贈(zèng)送部分的面積不受法律保護(hù)，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會(huì)被強(qiáng)拆，甚至還有可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（宋南飛）