嚴(yán)厲調(diào)控之下，南京樓市降溫的大幕徐徐拉開(kāi)，然而，樓市炒賣之風(fēng)似乎未減。南京一家“河西頂級(jí)豪宅”樓盤推新，又一次將樓市“瘋狂”演繹得淋漓盡致。

“誠(chéng)意出售仁恒江灣天成，9幢，206平方米，10+樓層，極佳視野，江景南京眼極為震撼，1300萬(wàn)凈得，貴賓熱線……”“灣四7號(hào)樓，新出247平方米中間樓層，6萬(wàn)/平方米，誠(chéng)意出售，定金100萬(wàn)，想買的客戶帶上您的誠(chéng)意來(lái)找我！”

昨日下午2點(diǎn)左右，記者微信朋友圈中廣泛傳播著這樣的房屋轉(zhuǎn)售信息。令人驚異的是，賣家發(fā)布的仁恒江灣天成7幢和9幢房源，當(dāng)天上午才由開(kāi)發(fā)商推盤開(kāi)售，也就是說(shuō)，這些房子上午才買到手，短短幾個(gè)小時(shí)就轉(zhuǎn)賣了！炒家如此急吼吼地套現(xiàn)，十分鮮見(jiàn)。而賣房信息發(fā)布者則給出“加速套現(xiàn)”的評(píng)論回復(fù)。

位于南京河西中部的江景樓盤仁恒江灣城已有半年多未推房源入市。江灣天成是樓盤最后一期房源，此前有消息稱，開(kāi)發(fā)商原定明年以現(xiàn)房形式銷售最后兩幢收官之作，均價(jià)預(yù)期高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，但由于調(diào)控升級(jí)后主管部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊惜售行為，“催逼”之下，開(kāi)發(fā)商不得不推。

昨日早上8點(diǎn)半，這家樓盤推出最后214套200平方米、206平方米、247平方米和251平方米的精裝大戶型房源。限價(jià)使得樓盤的均價(jià)被牢牢“壓”在4.5萬(wàn)元/平方米的區(qū)域價(jià)格“紅線”上，最高單價(jià)51490元/平方米，銷售總價(jià)655.7萬(wàn)－1292萬(wàn)元不等。4.5萬(wàn)元的新房均價(jià)與樓盤二手房5萬(wàn)至7萬(wàn)元的報(bào)價(jià)形成明顯倒掛。

南京限購(gòu)和限貸政策升級(jí)之后，不少區(qū)域樓市成交迅即下降，相比之下，主打“改善牌”的河西雖有大量意向客戶受政策影響被擠出購(gòu)房之列，但前期豐厚的蓄客量、較高的板塊認(rèn)可度，尤其是嚴(yán)厲限價(jià)，都使得該區(qū)域樓盤仍擁有大量擁躉。

這家樓盤開(kāi)盤前已設(shè)定極高的購(gòu)房門檻，要求每位購(gòu)房人須付100萬(wàn)元認(rèn)籌金，首付8成，且認(rèn)籌金不含在首付款內(nèi)。這意味著購(gòu)房者少則需掏出600余萬(wàn)元現(xiàn)金，多則需具備上千萬(wàn)元的現(xiàn)金支付能力！即便如此，一批認(rèn)定“買到就是賺到”的購(gòu)房者想方設(shè)法加入“購(gòu)買大軍”，最終920組客戶認(rèn)籌，部分客戶為確保選到房而認(rèn)籌多個(gè)號(hào)。

昨日一早，該樓盤設(shè)在河西金奧費(fèi)爾蒙酒店的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)，不乏安徽、蘇北等地的外地客戶。至當(dāng)天中午12點(diǎn)半，價(jià)值20多億元的214套新推房源一售而空。

知情人士透露，眾籌式投資買房的現(xiàn)象也浮出水面。開(kāi)盤當(dāng)天下午6萬(wàn)元/平方米加百萬(wàn)認(rèn)籌轉(zhuǎn)售的247平方米房源，就是幾位投資者合伙出資買下的，如果以4.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，這套房倒手成功，立馬可賺約370萬(wàn)元。

然而，南京實(shí)行新房實(shí)名認(rèn)購(gòu)制度，規(guī)定《預(yù)售合同》中的預(yù)購(gòu)人要與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人保持一致，除配偶外，一律不得更改。也就是說(shuō)，炒家剛剛認(rèn)購(gòu)后就轉(zhuǎn)手房子，即便有人接盤，但更名卻是問(wèn)題。為此，記者聯(lián)系其中一條轉(zhuǎn)售信息的發(fā)布者，對(duì)方表示自己是房產(chǎn)中介，戶主確實(shí)有一套247平方米的房源要出手，“只要你買，戶主愿意找關(guān)系更名，基本上有90%的把握”。

而據(jù)記者了解，認(rèn)購(gòu)后的房源更名確實(shí)存在“疏通”空間，只需與開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員達(dá)成某種默契即可，內(nèi)部人員可將認(rèn)購(gòu)協(xié)議延時(shí)上傳，以獲取轉(zhuǎn)手炒賣的時(shí)間。如此炒賣無(wú)需等待期房交付和貸款轉(zhuǎn)接及繳納相關(guān)稅費(fèi)，獲利快速直接。這種短線炒賣方式，前幾年就已出現(xiàn)在市場(chǎng)上，屢禁不止。

就在業(yè)內(nèi)驚訝于炒家如此心急套現(xiàn)時(shí)，有消息傳來(lái)，上午買房下午加價(jià)轉(zhuǎn)手，很可能是房產(chǎn)中介公司刻意炒作而為，由于樓盤在此次銷售后將封盤，二手房中介便認(rèn)為該樓盤二手房銷售或因此迎來(lái)“春天”，把房?jī)r(jià)哄抬一番，既吸引關(guān)注度又可試探市場(chǎng)反應(yīng)。

套現(xiàn)？哄抬？真相撲朔迷離。但可以肯定的是，無(wú)論是急于套現(xiàn)，還是想借此哄抬房?jī)r(jià)，目前來(lái)看，恐怕都很困難。

記者查詢南京專業(yè)二手房網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，仁恒江灣城在售二手房源眾多，房主心理預(yù)期都很高，報(bào)價(jià)從5萬(wàn)元至7萬(wàn)元的都有。“基本是有價(jià)無(wú)市。這種高價(jià)房源一般成交都很少，只聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)前半個(gè)月，成交了一套單價(jià)7萬(wàn)元的，說(shuō)是一家中介的老板買的。” 365二手房網(wǎng)主編王玉告訴記者。

“我們公司很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有成交過(guò)這家樓盤的二手房了。”搜房二手房集團(tuán)副總胡涓娟坦言。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，如今市場(chǎng)上改善客戶總體有限，河西是改善板塊，受限購(gòu)、限貸沖擊最大，未來(lái)還有數(shù)千套上市量，在需求大量釋放后，供需關(guān)系會(huì)發(fā)生變化甚至逆轉(zhuǎn)，后期銷售壓力并不小。這意味著想大賺一筆而入市的炒家，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)面臨變現(xiàn)困局。

孟祥遠(yuǎn)提醒，隨著市場(chǎng)逐步回歸理性，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入賺慢錢的時(shí)代，未來(lái)更多是穩(wěn)健的投資，而不是投機(jī)。 

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無(wú)錫上月樓市量?jī)r(jià)齊跌

受重啟限購(gòu)、貸款新政影響，10月份無(wú)錫商品房新增供應(yīng)量、市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯下降，商品住宅備案均價(jià)有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交面積為58.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.63%，其中商品住宅成交面積48.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.83%。10月份無(wú)錫市區(qū)商品住宅備案均價(jià)9907元/平方米，比9月份的10364元/平方米下跌457元/平方米，環(huán)比下降4.41%。 （浦敏琦）