買(mǎi)房人買(mǎi)房難，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地更難。今年以來(lái)，由于眾多開(kāi)發(fā)商集中在南京搶地，南京土地市場(chǎng)火爆異常，在今年下半年開(kāi)始設(shè)置限價(jià)后，南京出現(xiàn)了多幅土地熔斷無(wú)法拍賣(mài)的情況，這也加劇了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的饑渴。

　　手握重金，就是買(mǎi)不到地

　　“遲遲買(mǎi)不到土地，公司面臨總部的問(wèn)責(zé)，感覺(jué)很痛苦。”某大型房企南京公司投資部的一位職員昨天告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，公司正處于手里有錢(qián)花不掉的尷尬。“總部今年給我們40億元往上的拿地目標(biāo)，不差錢(qián)，只差土地。”他說(shuō)，但現(xiàn)在已是8月份，他和他的團(tuán)隊(duì)依然寸土未得。并不是拿地不夠拼，今年南京拍賣(mài)過(guò)的每一幅住宅地塊，他和他的團(tuán)隊(duì)都曾經(jīng)實(shí)地踩過(guò)。“很多土地給出了詳細(xì)的方案，但在拍賣(mài)會(huì)上，總是就差那么點(diǎn)，最終拿地的價(jià)格實(shí)在超出預(yù)算了。”

　　不止一家開(kāi)發(fā)商正在遭遇“缺地”的威脅�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多家開(kāi)發(fā)商都面臨沒(méi)有儲(chǔ)備土地的局面，如果今年下半年再不拿地，現(xiàn)有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完畢后，公司員工只能另?yè)窀咧�。而即使像萬(wàn)科、恒大、保利這種“巨無(wú)霸”級(jí)別的房企來(lái)說(shuō)，在南京的土地儲(chǔ)備也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到公司的量級(jí)。

　　行情看漲，私下收購(gòu)更困難

　　今年上半年以來(lái)，由于太多的開(kāi)發(fā)商渴求在南京拿地，導(dǎo)致土地拍賣(mài)異常激烈，葛洲壩在河西南部制造的4.5萬(wàn)元“天價(jià)地”讓搶地大戰(zhàn)進(jìn)入了令人瞠目結(jié)舌的程度，而這直接導(dǎo)致南京出臺(tái)“熔斷”制度。如果撇開(kāi)兩場(chǎng)有熔斷的土地拍賣(mài)，上一次大規(guī)模的土地拍賣(mài)還是在今年5月份。而8月5日原本有一場(chǎng)土拍，結(jié)果被取消。即使南京馬上掛牌土地，按照規(guī)則也要1個(gè)月后，這當(dāng)中“空窗期”不短。

　　記者了解到，8月5日土地拍賣(mài)會(huì)被取消，主要原因是7月8日拍賣(mài)會(huì)大面積熔斷后，必須采取措施。相關(guān)人士介紹說(shuō)，南京已經(jīng)明確將從現(xiàn)場(chǎng)土拍改為網(wǎng)絡(luò)土拍，目前相關(guān)部門(mén)正在測(cè)試軟件。另外，為保證地價(jià)不再飆新高，南京正在醞釀對(duì)拿地規(guī)則作出修改。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前多家手握重金的開(kāi)發(fā)商，都在尋找南京的土地轉(zhuǎn)讓資源。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士透露，由于債務(wù)糾紛、拆遷等諸多復(fù)雜的原因，南京不少本地中小開(kāi)發(fā)商手里有一些“陳年老地”尚未開(kāi)發(fā)，這當(dāng)中也有開(kāi)發(fā)商主觀上謀求“捂地”的情況，但由于地價(jià)行情不斷看漲，外地房企也很難買(mǎi)到這些土地，或許今后小開(kāi)發(fā)商提供土地、大開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)運(yùn)作的“合作開(kāi)發(fā)”情況會(huì)更多。（馬樂(lè)樂(lè)）