近九成重點樓市成交下滑 一線降幅超三成

樓市現(xiàn)降溫信號 成交量全線回落

高偉

　　11日，中國指數(shù)研究院公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（4月3日-4月9日）受監(jiān)測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，中指院方面重點監(jiān)測的28個主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

　　同日，中原地產研究中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，環(huán)比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

　　針對樓市成交量的下滑，中原地產首席分析師張大偉認為，3月多個重點城市成交量和房價攀至新高，且漲幅達到歷史之最。“市場在沖高后在4月有所回落，但依然處于高位。其中，受市場關注的滬深兩地，在嚴厲的新政出臺后，上周市場均出現(xiàn)顯著回落。”他說。

　　值得一提的是，化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月，多個城市陸續(xù)出臺針對房地產市場“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先后出臺了力度大小不一的約束性政策，這些政策對于市場的影響也正在表現(xiàn)出差別化。

　　鏈家研究院李巧玲認為，近期北京二手房市場降溫，業(yè)主前期的高預期出現(xiàn)回落，表現(xiàn)在價格方面出現(xiàn)松動，報價逐漸向市場價位回歸，買方的議價能力也有所增強。預計后市價格會逐漸趨于平穩(wěn)。

　　張大偉也分析表示，“目前來看，未來可能會有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱上漲”。在他看來，滬、深兩地報價下跌的房源數(shù)量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已經出現(xiàn)，市場將逐步進入調整。