原標(biāo)題：棚改房“等拆遷”賣(mài)高價(jià)？ 業(yè)內(nèi):“多倍利潤(rùn)”不存在

　　法制晚報(bào)訊 (記者 陳斯)把2016年北京市棚改計(jì)劃包裝成“拆遷計(jì)劃”，一些中介打著“準(zhǔn)拆遷房”的名號(hào)用數(shù)倍利潤(rùn)做“誘餌”，忽悠購(gòu)房人買(mǎi)平房等著拆遷。記者從市重大辦等多部門(mén)獲悉，“棚改”不等同“拆遷”，本市的棚改信息中涉及的房源并不會(huì)全部拆遷，所謂的多倍利潤(rùn)也并不存在。已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)已被臨時(shí)凍結(jié)。

　　現(xiàn)象“拆遷”成二手房廣告詞

　　對(duì)很多二手房來(lái)說(shuō)，一旦納入拆遷計(jì)劃，就會(huì)成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁(yè)新近更新的頁(yè)面。這些很多人根本不會(huì)去住的小平房標(biāo)注著“拆遷區(qū)”、“低總價(jià)”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。一些不法中介為了促成交易，用不切實(shí)際的“利潤(rùn)”忽悠購(gòu)房人，這在平房區(qū)并不鮮見(jiàn)。

　　在鏈家網(wǎng)站上，“準(zhǔn)拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價(jià)到了650萬(wàn)元。“面臨拆遷”這4個(gè)字直接寫(xiě)到了標(biāo)題上，每平方米13.35萬(wàn)元的單價(jià)，甚至已經(jīng)超過(guò)了這區(qū)域中最貴住宅——唐寧ONE(樓盤(pán)資料)中的樓王。

　　為什么會(huì)這么貴？“因?yàn)橛胁疬w預(yù)期，很多中介都會(huì)拿這一條作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引購(gòu)房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對(duì)便宜的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　提醒 “棚改”不等同于“拆遷”

　　記者從市重大辦了解到，“棚改”不等同“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)已經(jīng)被臨時(shí)凍結(jié)了。并且，棚改項(xiàng)目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項(xiàng)目性質(zhì)，每種性質(zhì)對(duì)應(yīng)的處理方案不完全一樣，也就是說(shuō)并不是所有涉及棚改的房產(chǎn)都會(huì)被拆遷。

　　“比如說(shuō)，有些平房修繕項(xiàng)目，只是加固這些房源。還有一些雖然標(biāo)注著騰退，但其實(shí)是房源平移，將幾個(gè)院落合并，改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼�條件而已，并不是要連根拔起，讓大家全都遷走。”西城區(qū)一位負(fù)責(zé)修繕平房的相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。這也就意味著，聽(tīng)信中介的說(shuō)法，就有可能成為掏了幾十萬(wàn)元卻只獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實(shí)，多倍利潤(rùn)也就成了鏡花水月了。

　　另外，啟動(dòng)拆遷之前，各區(qū)域都會(huì)直接發(fā)布暫停辦理各項(xiàng)手續(xù)的公告。如果能買(mǎi)，這個(gè)區(qū)域就不會(huì)拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易，不能通過(guò)買(mǎi)房落戶等手續(xù)。

　　文/記者 陳斯

　　（法制晚報(bào) 陳斯）