徐州日報訊(記者 鄭微)記者從徐州市物業(yè)管理中心獲悉，我市市區(qū)(不包括銅山區(qū)、賈汪區(qū))范圍內(nèi)，從2016年1月1日起，凡在2002年11月1日及以后簽訂購房合同的業(yè)主，在進行二手房過戶時，必須提供住宅專項維修資金足額交存的憑證，否則不予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

據(jù)了解，2013年5月1日開始施行的《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十七條規(guī)定：業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額交存住宅專項維修資金的相關(guān)憑證。我市的住宅專項維修資金是根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》，于2002年11月1日開始籌集的，因此，凡是從2002年11月1日起簽訂購房合同的業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前交納住宅專項維修資金。

那么，什么樣的房屋在辦理二手房過戶時需要提供住宅專項維修資金足額交存憑證呢?如何提供呢?

據(jù)市物業(yè)管理中心副主任張鑫介紹，如果在辦理二手房過戶時，業(yè)主能夠同時攜帶房屋的原始購房合同，則在辦理過程中，很容易界定該房屋是否應(yīng)該交存住宅專項維修資金。根據(jù)合同的簽訂日期，在2002年11月1日以前簽訂合同的房屋是不需要交存住宅專項維修資金的，也不需提供交存證明;自2002年11月1日起簽訂購房合同的，則需交存，并提供足額交存的相關(guān)憑證。

如果業(yè)主無法攜帶原始合同，則依據(jù)房屋原有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期。時間界定依然是2002年11月1日，在此日期之前，則不需要交存，也不需要提供證明，否則需提供足額交存的相關(guān)憑證。

那么，如果業(yè)主無法攜帶原始合同，且產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期是2002年11月1日及以后，但業(yè)主認為合同簽訂日期在2002年11月1日之前，則到市物管中心查詢，如無需交存，則開具相關(guān)證明，否則需交存并提供足額交存憑證。

如果已足額交存，但原始交存憑證不慎丟失或通過二手房交易取得的房屋原業(yè)主未移交維修資金交存票據(jù)的，可到市物管中心查詢并開具相關(guān)證明。

符合交存住宅專項維修資金條件尚未交存的，應(yīng)到市物管中心辦理補交手續(xù)，并取得足額交存的相關(guān)憑證。查詢時，請攜帶房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證、房屋權(quán)屬證書、購房合同(如有)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金分賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，該費用的承擔由二手房買賣雙方自行商議決定。

市物管中心業(yè)務(wù)查詢及受理窗口：徐州市壩子街9號中和大廈(產(chǎn)權(quán)登記交易中心)二樓62、63號窗口