據(jù)媒體報道，四川省住建廳近日提出，2015年將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。網(wǎng)民認為，樓市調(diào)控去行政化是趨勢，未來房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量，政府也應(yīng)在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時發(fā)力，建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機制，從根源上調(diào)整房地產(chǎn)市場。

 

　　去行政化大勢所趨

 

　　網(wǎng)民認為，以行政指令調(diào)控房價的方法始終不是長久之計，對各種“限令”的松綁，其實是一種正常的市場回歸。

 

　　網(wǎng)民“顧云昌”指出，限購、限貸、限價，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的房價降溫。這樣做雖然短期有效果，但長期來看扭曲了市場供求信號，也束縛了市場活力。

 

　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，地方取消限購的原因主要有兩個：從中央看，本屆政府執(zhí)政以來，一直沒有專門強調(diào)過進行樓市調(diào)控，而是強調(diào)發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用；從地方看，房地產(chǎn)行業(yè)實際上仍是各地的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資也是確保經(jīng)濟增長的主要動力，而2014年樓市低迷，既影響了地方財政收入，也影響經(jīng)濟增長，所以各地政府是有動力取消限購政策的。

 

　　樓市價格料難暴漲

 

　　對于全面取消限購、限價等行政干預(yù)手段后的樓市走勢，一些網(wǎng)民認為，短期內(nèi)有利于釋放一定的需求，但難改調(diào)整大勢。

 

　　網(wǎng)民“郭潔”指出，取消限購限價政策，無論是為開發(fā)商去掉枷鎖，還是進一步刺激購房者的需求，或從市場的“去行政化”角度來看，都是利好。至于百姓關(guān)心的房價問題，市場也不會突變。現(xiàn)在有的開發(fā)商還在醞釀降價，畢竟開發(fā)商要根據(jù)市場變化和需求來調(diào)整產(chǎn)品的價格和結(jié)構(gòu)。

 

　　網(wǎng)民“中直苑”指出，單純放松限購并不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面。取消限購是應(yīng)對房地產(chǎn)市場整體低迷的一支強心劑，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)。但由于市場預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因，持續(xù)性需求動力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場整體低迷的態(tài)勢。

 

　　長效機制亟待建立

 

　　網(wǎng)民“費楊生”認為，需在此階段厘清行政與市場邊界，讓“有形之手”歸位。矯枉不能從放松行政干預(yù)又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”，體現(xiàn)在對公正、有序市場環(huán)境的維護和凈化上，應(yīng)建立長效調(diào)控機制，包括房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等基礎(chǔ)性工作。

 

　　“決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。”網(wǎng)民“張宏偉”說，未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發(fā)展。

 

　　網(wǎng)民“顧云昌”指出，在減少行政干預(yù)的同時，政府也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時發(fā)力。以土地制度改革為例，如能按十八屆三中全會部署，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地能與城市國有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨大的狀況，有效調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量，控制地價的上漲幅度，從根源上調(diào)整房地產(chǎn)市場。這種淡化行政、從更深層次原因著手的樓市調(diào)控，可能會成為未來的“主旋律”。