進(jìn)入三季度，各家商業(yè)銀行的放貸速度逐漸趨緩，再過(guò)不久，各行的信貸額度就會(huì)達(dá)到“捉襟見(jiàn)肘”的程度，信貸政策也會(huì)越收越緊。記者了解到，近日北京地區(qū)的首套房貸利率政策已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向，利率優(yōu)惠范圍正在逐漸收窄。

此前，有消息稱(chēng)北京地區(qū)的幾家大型銀行已經(jīng)取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，中國(guó)銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前該行首套房貸依舊按照8.5折的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不過(guò)，如果客戶購(gòu)買(mǎi)二手房，并且通過(guò)中介機(jī)構(gòu)貸款的話，這一費(fèi)率已經(jīng)變?yōu)榛鶞?zhǔn)。

不過(guò)，記者從“偉嘉安捷”相關(guān)人士那里得到的情況卻是：“昨日上午收到中行通知，首套房貸款利率已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在房貸利率可能一周一個(gè)變化，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始醞釀?wù){(diào)整。”

同時(shí)，記者在調(diào)查過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行雖然目前都沒(méi)有上調(diào)首套房貸利率，但隨著四季度的臨近，銀行信貸閘門(mén)逐漸收緊，首套房貸利率優(yōu)惠幅度可能隨時(shí)出現(xiàn)縮水，貸款申請(qǐng)的難度也會(huì)增加。

工商銀行某支行的信貸專(zhuān)員對(duì)記者表示，與前期相比，該行的放款時(shí)間有所延長(zhǎng)，可能需要三個(gè)星期至一個(gè)月。中國(guó)銀行北京分行信貸員告訴記者，近期房貸利率政策比較敏感，目前該行對(duì)首套房客戶仍能給予最低8.5折優(yōu)惠利率，但四季度之后優(yōu)惠幅度可能會(huì)收窄。郵儲(chǔ)銀行北京分行業(yè)務(wù)部相關(guān)人士也表示，“9月額度還不太緊張，但是到了10月下旬，額度如果接近放完，那么利率優(yōu)惠的范圍肯定會(huì)收窄，但優(yōu)惠政策不會(huì)發(fā)生變化，只不過(guò)可以享受優(yōu)惠的客戶比之前有所減少”。

事實(shí)上，自光大銀行8月底取消首套房貸利率優(yōu)惠以來(lái)，房貸收緊信號(hào)就開(kāi)始蔓延。8月底，招商銀行總行下發(fā)首套房貸利率“平均9折”的命令。

對(duì)此，個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部分析師吳昊表示，一方面，根據(jù)以往傳統(tǒng)慣例，進(jìn)入三、四季度，各家銀行放貸速度會(huì)逐漸放緩，放貸額度也會(huì)逐漸收緊;另一方面，從銀行放貸情況來(lái)看，全年呈前松后緊的狀態(tài)，所以進(jìn)入三季度開(kāi)始出現(xiàn)逐漸收緊的情況也屬正常。

“近期各家銀行公布的半年報(bào)顯示，上半年在利率市場(chǎng)化趨勢(shì)下，很多銀行由于存貸差的收益空間變小，利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅下滑，為了年報(bào)好看，銀行不得不調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，將有限的信貸資金量向收益更高的企業(yè)貸款等貸款種類(lèi)傾斜，而利潤(rùn)空間小的房貸，尤其是首套房貸款，將有可能再度面臨優(yōu)惠降低、貸款難批的窘境。”銀率網(wǎng)分析師閆博楷認(rèn)為。

值得一提的是，農(nóng)業(yè)銀行北京地區(qū)個(gè)貸部人士表示，首套房貸是該行優(yōu)先保障的領(lǐng)域，該行房貸領(lǐng)域額度依然充足，不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)放款的現(xiàn)象。農(nóng)行表示，只要客戶信用資質(zhì)較好均有可能獲得8.5折優(yōu)惠利率。