經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會的不斷進(jìn)步，人們生活水平也在不斷的提高，成都作為國際化的大都市，在成都買房者成為了越來越多的人的奮斗目標(biāo)，但是在樓市行情低迷的大市場環(huán)境下，成都房價也隨著房地產(chǎn)市場的變化而變化。買房對于一個家庭來說是非常重要的事情，也是一個家庭重要的經(jīng)濟支出之一。

在買房的時候，大多數(shù)的人都會選擇進(jìn)行分期付款，然而選擇分期付款，房貸者成為了非常重要的環(huán)節(jié)，在樓市行情不景氣的大市場環(huán)境之下，銀行業(yè)采取了相應(yīng)的措施，房貸收緊，房貸越來越難貸者成為了目前大多數(shù)購房者面臨的一個問題。

“未來房貸將重點布局一二線城市，嚴(yán)控三四線城市信貸規(guī)模，重點滿足基本住房和改善性住房項目，嚴(yán)控非核心地段的商業(yè)用房項目。”農(nóng)行風(fēng)險管理部副總經(jīng)理田繼敏9月2日在中期業(yè)績說明會上稱。同時也指出了，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些風(fēng)險苗頭。房地產(chǎn)投資增速下滑明顯，施工、竣工和新開工面積出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)銷售量同比持續(xù)減少，房價增幅回落的城市不斷增多。少數(shù)三四線城市持續(xù)供大于求。一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂、風(fēng)險爆發(fā)等情況，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出分化調(diào)整的態(tài)勢。

農(nóng)行中報顯示，截至6月末，農(nóng)行公司類房地產(chǎn)貸款余額4322億元，較年初增長9.4%。個人住房貸款余額14499億元，較年初增長12.2%，其中首套房貸款占比96.4%，較年初上升1.3個百分點。表示，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量良好，公司類房地產(chǎn)不良貸款實現(xiàn)“雙降”，個人住房貸款不良余額小幅上升，不良率保持下降。

農(nóng)行行長張云表示，銀行資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)濟周期變化密切相關(guān)，在中國經(jīng)濟“新常態(tài)”之下，銀行普遍存在不良增加甚至“雙升”，大型銀行不良貸款基本呈現(xiàn)“雙升”趨勢。“但是從數(shù)據(jù)看幅度不大，同時銀行凈利潤增速比較高，撥備覆蓋率依然比較高。”張云說。

農(nóng)行負(fù)責(zé)人也表示，在行業(yè)上，主要集中在制造業(yè)及批發(fā)零售業(yè)，較年初分別增加60億元和54億元。該類行業(yè)風(fēng)險敞口較大的原因主要來自兩方面，一是中低端制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)中的中小企業(yè)，由于抗風(fēng)險能力較弱，受經(jīng)濟下行沖擊明顯，貸款風(fēng)險暴露較多。二是部分面臨淘汰或整合的產(chǎn)能過剩行業(yè)，如光伏、造船、金屬制品等。此外，一些民營企業(yè)由于涉嫌非法行為或資金鏈斷裂，也引發(fā)貸款風(fēng)險。在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)行大受其益，具體體現(xiàn)在部分區(qū)域成為業(yè)務(wù)發(fā)展的領(lǐng)先者，比如像在長江三角洲、珠江三角洲和沿渤海地區(qū)。而農(nóng)行在這些地方，無論從信貸規(guī)模、信貸質(zhì)量和效益來講，都在同業(yè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置。

農(nóng)行已經(jīng)對小微企業(yè)制定了一系列服務(wù)措施。農(nóng)行正在用“工廠化”的審批方式，改進(jìn)內(nèi)部流程和授權(quán)，來提升對小微企業(yè)的服務(wù)效率。推出多個標(biāo)志性的產(chǎn)品，包括“簡易貸”和“保捷貸”。所謂“簡易貸”，是農(nóng)行根據(jù)小微企業(yè)的信用和風(fēng)險狀況來做具體評判，為小微企業(yè)量身定做適合其需要的服務(wù)。“保捷貸”，是農(nóng)行與有關(guān)的保險公司和擔(dān)保公司合作開發(fā)的一種產(chǎn)品。同時，農(nóng)行在定價上做了多方面措施，包括控制對小企業(yè)價格的上升幅度，最高上浮不超過30%，并對小企業(yè)中間業(yè)務(wù)和其他收費，采取了優(yōu)惠措施。