南京街頭的學區(qū)房中介

王女士的大女兒今年到南京游府西街小學讀一年級，早在去年她就果斷花220萬元買了一套學區(qū)房，因為小兒子才兩歲，她認為一套房解決兩個孩子讀書，性價比還是很高的。不過，現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和她相同想法的家長不少。有關(guān)人士預測，二孩家庭涌入學區(qū)房市場，可能助推學區(qū)房的價格漲幅超過10%。但教育界人士提醒，一套房子對應的學區(qū)學校，根據(jù)當年的實際生源情況，可能作出調(diào)整，住同一套房的大寶和二寶，未必會上同一所小學。

家長打小算盤

為平攤學區(qū)房成本，干脆再生一個

朱女士去年年初買了一套北京東路小學的學區(qū)房，340多萬元。“女兒2017年上小學，我們想想還是提早點作準備。讓全家人沒有想到的是，這套學區(qū)房改變了他們的家庭。朱女士表示，她和丈夫做主買下房子后，帶老人去看新家，誰知老人直搖頭，認為與340多萬的總價相比，“房子太破，不劃算”。老人開玩笑說，與其花這么多錢給一個孩子上學，還不如干脆再生一個，重復利用房子。

這讓朱女士夫婦動了心，索性再生一個“平攤學區(qū)房成本”。朱女士笑稱，第二個小孩的預產(chǎn)期是今年11月份。“她這個情況確實不是個例。”宿源學區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶表示。

王女士一家本來住在一百多平方米的大房子里，但從女兒出生后也在看市中心名校學區(qū)房。不過，一家人一直糾結(jié)，沒有下手去買學區(qū)房。兩年前，小兒子出生了，王女士和丈夫一商量，如果兩個孩子上學，小學、初中的學區(qū)都解決了，那這老舊學區(qū)房還是值得買的。趕在去年12月，王女士一家花220萬元買了62平方米的學區(qū)房，大女兒順利成為游府西街小學的新生。

可能影響房價

二孩家庭多了，學區(qū)房價格或上漲

朱錦寶說，“二孩”對學區(qū)房帶來的影響不容忽視，可能導致價格上揚。“假設一套房子市場價300萬，但房主報價310萬,一般客戶可能就放棄了，但是有兩個小孩的客戶心態(tài)就不同了，貴一點也能接受。”他表示，這樣一來學區(qū)房就有可能賣出溢價空間。

另一方面還可能影響供求關(guān)系。朱錦寶說，假設原先是一個孩子的家庭，孩子上完6年小學后，家人就會把房子賣掉；但如果現(xiàn)在增加到2個孩子，房子持有的年限長了，那么市場上的供應量自然就減少了。

還有一些有自住需求的二孩家庭會選擇大房子，這樣大戶型學區(qū)房價格也不會長期偏低了。朱錦寶認為，二孩家庭涌入學區(qū)房市場，可能助推學區(qū)房的價格漲幅超過10%。

名校吃不消了

借地上課、搖號

各種招數(shù)都使出來

今年南師附中新城小學因為一年級生源太多，無奈借中學辦學，搖號定入學校區(qū)的新聞很轟動。對此，有家長不能接受，學校也感到壓力很大。從學校設計規(guī)模來看，一個年級6個班，以前完全能滿足學區(qū)生的需要，但今年學區(qū)生達到12個班，學校再怎么想辦法，也不可能在一個校園里變出那么多教室，孩子們的活動空間也會減少。還好在學校對面有中學的教學樓可以借用，通過搖號決定孩子在哪個校區(qū)上學。但對這樣的結(jié)果，家長們在買學區(qū)房時是完全沒想到的。

名校銀城小學之前已經(jīng)經(jīng)歷了一次合并，但學區(qū)生依然巨增，今年一年級已經(jīng)達到22個班，得借用別的學校教室上課。

瑯小分校天潤城小學只能招4個班，結(jié)果來了10個班的新生，只能通過新建校區(qū)來解決。

位于秦淮區(qū)的老牌名小五老村小學，去年才與三條巷小學進行了合并。但有消息稱，五老村小學學區(qū)房在全市連續(xù)三個月成交量排名第一，明年五老村小學也可能遭遇學區(qū)生爆滿，校舍不足的情況可以預見。

焦點關(guān)注

大寶二寶能上同所學校嗎？

不一定，如果一所學校生源過多，可能會調(diào)整學區(qū)

教育界人士表示，以前二孩沒有放開，一個家庭的雙胞胎、三胞胎，符合政策都入讀同一所學校。而對于入學時間不同的大寶和二寶，就要根據(jù)入學當年的實際政策進入相對應的學校。

一位教育界人士稱，各地并沒有就二孩放開做全面的教育規(guī)劃，現(xiàn)已開始重新規(guī)劃。但目前存在的問題如何解決？有關(guān)人士表示，一旦一所學校的生源過多，學區(qū)調(diào)整的確存在很大的可能性。一個可能是把生源過多的學校的部分對應學區(qū)，劃到鄰近一所生源偏少的學校。還有一種可能是劃大學區(qū)，鄰近的幾所小學一起搖號，確定上哪所學校。

也有家長注意到，南京鼓樓區(qū)近年來一直要求新生入學前一年辦好所有手續(xù)。而南京秦淮區(qū)在今年的小學入學政策中，也提前預告了二手房入學的新政策：一年級新生入學，其父母（法定監(jiān)護人）應在報名前辦好二手房的產(chǎn)權(quán)證及戶口遷入手續(xù)，并實際居住。自2017年起，原則上須在一年前辦好上述相關(guān)手續(xù)，并實際居住。對此，有關(guān)人士表示，不排除今后有學校對學生在學區(qū)內(nèi)居住年限提出更高要求。

所以，大寶上了一所對應的學區(qū)校，二寶幾年后未必能上。

學區(qū)房這么火，買還是不買？

有家長擔心政策變化；專家稱別盲目買高價房

“從4月份往后，新城中學本部學區(qū)的小區(qū)交易量在大幅度下滑。”林升不動產(chǎn)中海塞納麗舍店經(jīng)理張慶山說。他表示，成交下滑的同時，新城中學本部學區(qū)的小區(qū)成交價格也略有松動。

價量齊跌是否有今年學區(qū)風波的因素？張慶山認為主要是由整體市場決定的，學區(qū)因素有，但是很小。“確實有家長擔心學區(qū)生太多，怕以后出現(xiàn)變化。”

還有中介提及，龍江的銀城小學學區(qū)房交易量暴增，今后幾年會有隱患。一位不愿透露姓名的資深中介人士認為，現(xiàn)在購買該小學學區(qū)房的家長，需要謹防該學校學區(qū)政策的變化。

業(yè)內(nèi)人士提醒家長們，不要去買熱門的高價學區(qū)房，因為換個角度來看，每套房子其實都是學區(qū)房，每個孩子都會保證有一個公辦學校的入學學位。（馬樂樂 黃艷 趙杰）