人民日報北京12月30日電（記者曲哲涵）財政部、國家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，個人(不含個體工商戶中的一般納稅人，下同)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款規(guī)定，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。”按照30日兩部門發(fā)布的公告，自2026年1月1日起，上述條款同步停止執(zhí)行。

 公告明確，2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

 北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅表示，此次個人銷售住房增值稅政策調(diào)整，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措，體現(xiàn)了政策的延續(xù)性與優(yōu)化性。將購買不足2年住房對外銷售的增值稅征收率從5%降至3%，大幅降低短期交易稅負(fù);將北上廣深納入滿2年住房銷售免征增值稅范圍，有助于實現(xiàn)全國政策普惠，減少區(qū)域差異。從宏觀來看，這一調(diào)整既降低了住房交易環(huán)節(jié)成本，能激發(fā)存量房市場流動性，促進(jìn)“賣舊買新”的改善型需求釋放，又通過統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)營造了公平市場環(huán)境，助力一二手房市場良性循環(huán)。政策兼顧了剛性與改善性住房需求，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展注入動力。

 《 人民日報 》（ 2025年12月31日 02 版）