6月份“淡季不淡”，二手房成交有望創(chuàng)今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新數(shù)據(jù)顯示，“5·17房地產(chǎn)新政”在南京落地實(shí)施以來(lái)，提振樓市成效明顯。

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，隨后南京快速跟進(jìn)發(fā)布落地政策，下調(diào)公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款利率、降低首付等舉措陸續(xù)在10天之內(nèi)落實(shí)到位。

政策“組合拳”疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，近期二手房日成交量持續(xù)保持在高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月第二周（10日—16日），端午節(jié)之后4個(gè)工作日全市二手房成交量均在400套以上，其中周五（6月14日）達(dá)到503套。6月第三周（17日—23日）5個(gè)工作日，全市二手房成交量也全部保持400套以上， 周五（6月21日）達(dá)到510套。本周前6天的總成交量高達(dá)2625套，已超過(guò)過(guò)去6周的每周成交量，待周日成交數(shù)據(jù)出爐，有望超越今年以來(lái)的最高周成交量（2833套），再創(chuàng)新高。

南京二手房成交價(jià)格也釋放出積極的信號(hào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布的“2024年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)”，5月份南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、寧波、合肥、蘇州等周邊重點(diǎn)城市。

按漲幅降序排列，5月份南京二手住宅價(jià)格環(huán)比在22個(gè)房地產(chǎn)“一城一策”城市和15個(gè)副省級(jí)城市中均位列第二。

我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·17新政”后南京市二手房日均成交量較新政前上升53.1%，其中新政后首個(gè)周末日均成交量較新政前上升164.0%，二手市場(chǎng)成交保持相對(duì)高位。南京二手市場(chǎng)買賣雙方心態(tài)有所好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)本月帶看量環(huán)比均有所增加。5月份，“我愛(ài)我家”客戶成交周期為43天，較去年同期有所縮短，買賣雙方成交意愿增強(qiáng)，量的穩(wěn)定對(duì)價(jià)格觸底有所支撐。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝表示，近兩周二手房的旺盛成交量，說(shuō)明南京二手房市場(chǎng)的熱度持續(xù)高位上揚(yáng)，經(jīng)歷“金三銀四紅五月”之后，6月份延續(xù)“淡季不淡”的活躍態(tài)勢(shì)。接下來(lái)，如果能夠持續(xù)這種態(tài)勢(shì)，不斷消耗低價(jià)房源，二手房?jī)r(jià)“從局部企穩(wěn)回升到整體企穩(wěn)回升”是完全可以期待的。

新房方面，在“5·17新政”、南京持續(xù)推進(jìn)“以舊換新”和南京“房十條”落地實(shí)施等多重利好推動(dòng)下，市場(chǎng)信心和預(yù)期得到有效提振。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓盤來(lái)訪量均較4月份有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度和流動(dòng)性增強(qiáng)。5月，南京市有36個(gè)商品房項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售，較1—4月月均上市量增長(zhǎng)8.6%。當(dāng)月，全市新建商品房實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)61.5萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)25%。同時(shí)，5月商品住宅成交均價(jià)也略微上漲，較4月提高了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入6月后，南京新建商品房市場(chǎng)依舊保持環(huán)比增長(zhǎng)的趨勢(shì)。6月1日—20日全市新建商品房日均認(rèn)購(gòu)2.11萬(wàn)平方米，較5月同期水平增長(zhǎng)29.8%，市場(chǎng)整體持續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。6月21日，全市單日認(rèn)購(gòu)總套數(shù)達(dá)到546套，是“5·17”新政以來(lái)單日認(rèn)購(gòu)最高值。

張輝說(shuō)，6月以來(lái)南京新房市場(chǎng)熱度較高，主要是政策利好的集中釋放對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較強(qiáng)的修復(fù)作用，再疊加“以舊換新”擴(kuò)面、二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍、上市新房源增多，有部分樓盤給出具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)惠方案，性價(jià)比更加突出。在多方面刺激下，買房需求被逐步激發(fā)并形成擴(kuò)散效應(yīng)，市場(chǎng)活躍度得到了提升和擴(kuò)散。

“下一步，希望國(guó)家層面出臺(tái)更多利好刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造更好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，同時(shí)建議政策面在供求兩端繼續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步減少供地規(guī)模、提升與市場(chǎng)需求的匹配度，政府加快收購(gòu)庫(kù)存商品房和存量房進(jìn)度”，張輝表示，隨著更多“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)”措施推進(jìn)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步回穩(wěn)向好！(劉霞)

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