“以舊換新”鄭州模式激發(fā)樓市新活力
來源：鄭州日報 作者：孫雪蘋 時間：2024-05-13
供需兩端協(xié)同發(fā)力 持續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策
原標(biāo)題：“以舊換新”鄭州模式激發(fā)樓市新活力
4月1日，鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”政策全新推出；5月10日，鄭州宣布該舉措試點工作結(jié)束，正式進入全面鋪開階段。
二手住房“以舊換新”，鄭州并非首創(chuàng)卻“別具匠心”地打造出了“鄭州模式”。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，自去年以來，全國支持商品住房“以舊換新”的城市超過40個，10余個城市已經(jīng)開展相關(guān)工作，用以暢通換房鏈條，促進置換需求釋放。但在實際操作過程中，群眾普遍面臨著二手房參與條件較高、可置換新房選擇少等難點、痛點。針對這些問題，鄭州在吸取經(jīng)驗的基礎(chǔ)上進行了哪些完善與補充，目前成效如何？圍繞這些問題，記者近日進行了采訪。
國資入場加快首簽效率
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“鄭州模式”最大的亮點便是居民二手住房由城投收購而后改造為保障性租賃住房。相較于房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，在一定期限內(nèi)售出舊房、購買新房的模式，此模式在促進“以舊換新”的同時兼顧保租房的建設(shè)籌集工作，實現(xiàn)了一舉兩得的政策效用。
基于此模式，在試點開始10個工作日之內(nèi)，鄭州住房“以舊換新”迎來了第一批簽約群眾。
記者從鄭州城發(fā)安居公司了解到，試點工作階段，專班同步開通咨詢熱線，截至5月10日，共接聽群眾來電544個，現(xiàn)場接待群眾來訪58人次；符合收購條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向，其中11名已與開發(fā)商簽訂購買新建商品房認(rèn)購協(xié)議。
“報名參加‘以舊換新’后，去年8月份掛網(wǎng)上但沒談成功的房子，現(xiàn)在10天不到就收購了。”家住金水區(qū)農(nóng)業(yè)路的劉女士告訴記者，她已經(jīng)和新房開發(fā)商簽訂完相關(guān)協(xié)議。
“身邊朋友看到我老房收購之后也都躍躍欲試了。”已經(jīng)完成舊房收購的吳女士告訴記者，評估的收購價與市場成交價基本一致，整個評估流程非常市場化、法治化，切實讓群眾感受到了實惠。
據(jù)了解，鄭州促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按兩種方式進行。一種是，政府指定鄭州城市發(fā)展集團有限公司作為收購主體收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，全年計劃在主城區(qū)全面實施完成5000套。同時，政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成5000套。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，鄭州是全國首個“以舊換新”從試點到全面鋪開的城市，實施方式提高了鄭州住房“以舊換新”群眾換房的效率，也非常契合當(dāng)下的房地產(chǎn)新發(fā)展模式。
及時優(yōu)化調(diào)整政策
5月10日，鄭州宣布試點工作結(jié)束，正式進入全面鋪開階段。記者了解到，此次調(diào)整明確在鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)等市內(nèi)各區(qū)全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。
此前鄭州的試點中，新房限定為主城區(qū)房源、二手房限定為金水區(qū)和鄭東新區(qū)。而此次正式鋪開后，無論是二手房還是新房，其覆蓋的區(qū)域范圍都在擴大。其中，新房擴大為建成區(qū)的房源，二手房擴大為主城區(qū)。
此外，之前的細則對二手房和新房要求比較嚴(yán)格。如二手房房齡不能超過15年，而現(xiàn)在則提高到20年，更多的二手房可以參與。新房方面，過去限定為現(xiàn)房，現(xiàn)在放寬到現(xiàn)房和期房，不僅進一步提高樓市活躍度，也擴大了群眾對新房的選擇面。
“我也可以報名了。”家住二七區(qū)的趙先生告訴記者，他家房齡有17年，想換個面積大點的三室，知道該政策之后一直想?yún)⒓�，現(xiàn)在條件放開后非常激動。
“此次鋪開，使得政策更加到位和有效，也說明鄭州在更好滿足居民合理住房消費需求方面，注重持續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策。”嚴(yán)躍進表示。
收購與保租房相輔相成
“對于確定收購的二手房房源，我們將對其改造為鄭州市配租型保障性租賃住房，并在‘鄭好辦’APP統(tǒng)一配租。”城發(fā)安居公司相關(guān)負責(zé)人張曉冬表示。
“這對保租房的房源供給具有積極作用，也使得保租房工作可以更好更順利地推進。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，二手住房后續(xù)消化的一個領(lǐng)域就是保租房。
記者采訪了解到，此前試點工作中，有群眾反映“新房限定為現(xiàn)房，心儀的房源較少”，針對此問題，新政將新建商品住房條件調(diào)整為“已取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等”，預(yù)售期房也可以參與住房“以舊換新”。
老房子收購之后，找不到滿意的房源怎么辦？
“如果一個月之內(nèi)沒有找到心儀的新房，二手房收購合同可以作廢。”張曉冬回應(yīng)。
“換房群眾與新房開發(fā)商對接時，只需要補中間的差額，不需要付新房首付。”張曉冬對簽約群眾作出提醒，洽談成功后，二手房出售資金將劃入監(jiān)管資金賬戶，款項用于購置新建商品房，二手房過戶相關(guān)稅費會直接支付至群眾。
同時，城發(fā)集團相關(guān)負責(zé)人表示，作為收購主體，下一步，公司將進一步簡化業(yè)務(wù)辦理流程，高效統(tǒng)籌房屋評估、核驗等各個環(huán)節(jié)。同時，加強數(shù)字賦能，通過持續(xù)加強信息平臺建設(shè)，逐步增加微信小程序、公眾號、H5頁面網(wǎng)站等報名渠道，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。
原標(biāo)題：“以舊換新”鄭州模式激發(fā)樓市新活力
4月1日，鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”政策全新推出；5月10日，鄭州宣布該舉措試點工作結(jié)束，正式進入全面鋪開階段。
二手住房“以舊換新”，鄭州并非首創(chuàng)卻“別具匠心”地打造出了“鄭州模式”。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，自去年以來，全國支持商品住房“以舊換新”的城市超過40個，10余個城市已經(jīng)開展相關(guān)工作，用以暢通換房鏈條，促進置換需求釋放。但在實際操作過程中，群眾普遍面臨著二手房參與條件較高、可置換新房選擇少等難點、痛點。針對這些問題，鄭州在吸取經(jīng)驗的基礎(chǔ)上進行了哪些完善與補充，目前成效如何？圍繞這些問題，記者近日進行了采訪。
國資入場加快首簽效率
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“鄭州模式”最大的亮點便是居民二手住房由城投收購而后改造為保障性租賃住房。相較于房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，在一定期限內(nèi)售出舊房、購買新房的模式，此模式在促進“以舊換新”的同時兼顧保租房的建設(shè)籌集工作，實現(xiàn)了一舉兩得的政策效用。
基于此模式，在試點開始10個工作日之內(nèi)，鄭州住房“以舊換新”迎來了第一批簽約群眾。
記者從鄭州城發(fā)安居公司了解到，試點工作階段，專班同步開通咨詢熱線，截至5月10日，共接聽群眾來電544個，現(xiàn)場接待群眾來訪58人次；符合收購條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向，其中11名已與開發(fā)商簽訂購買新建商品房認(rèn)購協(xié)議。
“報名參加‘以舊換新’后，去年8月份掛網(wǎng)上但沒談成功的房子，現(xiàn)在10天不到就收購了。”家住金水區(qū)農(nóng)業(yè)路的劉女士告訴記者，她已經(jīng)和新房開發(fā)商簽訂完相關(guān)協(xié)議。
“身邊朋友看到我老房收購之后也都躍躍欲試了。”已經(jīng)完成舊房收購的吳女士告訴記者，評估的收購價與市場成交價基本一致，整個評估流程非常市場化、法治化，切實讓群眾感受到了實惠。
據(jù)了解，鄭州促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按兩種方式進行。一種是，政府指定鄭州城市發(fā)展集團有限公司作為收購主體收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，全年計劃在主城區(qū)全面實施完成5000套。同時，政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成5000套。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，鄭州是全國首個“以舊換新”從試點到全面鋪開的城市，實施方式提高了鄭州住房“以舊換新”群眾換房的效率，也非常契合當(dāng)下的房地產(chǎn)新發(fā)展模式。
及時優(yōu)化調(diào)整政策
5月10日，鄭州宣布試點工作結(jié)束，正式進入全面鋪開階段。記者了解到，此次調(diào)整明確在鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)等市內(nèi)各區(qū)全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。
此前鄭州的試點中，新房限定為主城區(qū)房源、二手房限定為金水區(qū)和鄭東新區(qū)。而此次正式鋪開后，無論是二手房還是新房，其覆蓋的區(qū)域范圍都在擴大。其中，新房擴大為建成區(qū)的房源，二手房擴大為主城區(qū)。
此外，之前的細則對二手房和新房要求比較嚴(yán)格。如二手房房齡不能超過15年，而現(xiàn)在則提高到20年，更多的二手房可以參與。新房方面，過去限定為現(xiàn)房，現(xiàn)在放寬到現(xiàn)房和期房，不僅進一步提高樓市活躍度，也擴大了群眾對新房的選擇面。
“我也可以報名了。”家住二七區(qū)的趙先生告訴記者，他家房齡有17年，想換個面積大點的三室，知道該政策之后一直想?yún)⒓�，現(xiàn)在條件放開后非常激動。
“此次鋪開，使得政策更加到位和有效，也說明鄭州在更好滿足居民合理住房消費需求方面，注重持續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策。”嚴(yán)躍進表示。
收購與保租房相輔相成
“對于確定收購的二手房房源，我們將對其改造為鄭州市配租型保障性租賃住房，并在‘鄭好辦’APP統(tǒng)一配租。”城發(fā)安居公司相關(guān)負責(zé)人張曉冬表示。
“這對保租房的房源供給具有積極作用，也使得保租房工作可以更好更順利地推進。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，二手住房后續(xù)消化的一個領(lǐng)域就是保租房。
記者采訪了解到，此前試點工作中，有群眾反映“新房限定為現(xiàn)房，心儀的房源較少”，針對此問題，新政將新建商品住房條件調(diào)整為“已取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等”，預(yù)售期房也可以參與住房“以舊換新”。
老房子收購之后，找不到滿意的房源怎么辦？
“如果一個月之內(nèi)沒有找到心儀的新房，二手房收購合同可以作廢。”張曉冬回應(yīng)。
“換房群眾與新房開發(fā)商對接時，只需要補中間的差額，不需要付新房首付。”張曉冬對簽約群眾作出提醒，洽談成功后，二手房出售資金將劃入監(jiān)管資金賬戶，款項用于購置新建商品房，二手房過戶相關(guān)稅費會直接支付至群眾。
同時，城發(fā)集團相關(guān)負責(zé)人表示，作為收購主體，下一步，公司將進一步簡化業(yè)務(wù)辦理流程，高效統(tǒng)籌房屋評估、核驗等各個環(huán)節(jié)。同時，加強數(shù)字賦能，通過持續(xù)加強信息平臺建設(shè)，逐步增加微信小程序、公眾號、H5頁面網(wǎng)站等報名渠道，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。
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