近日，鄭州市公布了《鄭州市2022年度國有建設用地供應計劃》。這份土地供應計劃，將會直接影響鄭州今年樓市的走向。

今年鄭州的供地計劃中，住宅用地868.10公頃（約合13021.5畝），占計劃總量的30.90%

總體來說，鄭州的房子供應是充足的，今年有意減少了供應，從而緩解庫存壓力，會穩(wěn)定未來房價。

關于商品住宅用地，分區(qū)域來看，今年鄭州主城土地供應量前三名分別是：高新區(qū)1428.75畝、中原區(qū)1422.15畝、管城區(qū)1382.7畝，主城供應最少的是二七區(qū)587.25畝。相比去年，今年各區(qū)供應量都在收縮。此外，哪里庫存高，就減少哪里的土地供應。

對購房者來說，可在供應量少、去化周期短的區(qū)域買房。

具體來看，今年，鄭東新區(qū)、經開區(qū)樓盤供應相對稀缺，去化周期短，優(yōu)質樓盤且買且珍惜。

金水區(qū)去化周期雖然相對高，但今年的供應量相比往年少多了，區(qū)域的改善盤較多，現在是一個“買方”市場，購房者可充分挑選，未來也不會再有大規(guī)模的土地供應了，近兩年買房是機會。

中原區(qū)去化周期達33個月、土地計劃供應量也不少，購房者可優(yōu)先選擇配套資源更為豐富的板塊，選擇品質樓盤。

總的來說，金水區(qū)且買且珍惜、中原區(qū)有潛在的紅海風險、經開主城把握最后機會。

從市場反應看，當前新房市場無論帶看量還是成交量都在逐步回暖，二手房比新房還要好些。

那么，今年如何把握買房時機？貝殼研究院鄭州分院分析師認為，購房難得“踩對點”，當下置業(yè)還是比較合適的。