近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多位南京市民的投訴電話，稱位于浦口高新區(qū)麗景路與惠達(dá)路交匯處的明發(fā)銀河城樓盤，存在違規(guī)“偷面積”的現(xiàn)象。

  市民投訴：公共走廊改為室內(nèi)使用空間

  家住浦口的羅先生因?yàn)橄胭徺I一套酒店式公寓作為投資，近日去到住所附近的明發(fā)銀河城看盤。銷售人員告訴他，他們目前在售的A幢房源，主力戶型面積為60㎡，4.8米挑高，毛坯交付，可做成兩層。項(xiàng)目在售房源單價(jià)在16000-18000元/㎡之間，折后房屋總價(jià)只有90萬左右，北向的戶型相比南向戶型還要更便宜，折扣算下來總價(jià)不到90萬。

  隨后，羅先生參觀了兩個(gè)樣板間，一種是“雙鑰匙”戶型，樓下是一室一廳，樓上可以做出兩個(gè)臥室來，樓上樓下分別設(shè)有衛(wèi)生間，這樣就可以分別租給兩戶人家獨(dú)立居住。還有一種是“微墅”，整體空間看起來非常寬敞。但神奇的是，這兩個(gè)戶型都是二樓面積比一樓大一些。羅先生詢問后才知道，是因?yàn)檫@兩個(gè)樣板間的二樓都“偷”了公共走廊上空的空間面積。“所有南向戶型都會(huì)有這個(gè)贈(zèng)送空間。”銷售人員告訴他。

  出于投資以及個(gè)人資金方面的考慮，羅先生更傾向于購買北向比較便宜的戶型。但這樣一來，羅先生不但享受不到項(xiàng)目贈(zèng)送面積帶來的好處，還要面對(duì)公共空間被侵占的窘境。“走廊原本是公共空間，為什么開發(fā)商不經(jīng)購房者同意，就可以改為私有室內(nèi)空間呢？”隨后，羅先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了情況。

  記者調(diào)查：“偷面積”空間交付前改建好

  接到投訴后，記者以購房者的身份來到明發(fā)銀河城售樓處。銷售人員介紹稱，該項(xiàng)目分兩個(gè)地塊開發(fā)，目前在售地塊由A、B兩幢樓組成，A幢樓總有20層，其中1、2層為商業(yè)，3樓及以上為4.8米挑高商辦公寓。

  記者跟隨銷售人員參觀了該項(xiàng)目的樣板間，在“雙鑰匙”樣板間二樓，記者發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)大小適中的臥室，靠近走廊一側(cè)的臥室有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。對(duì)此，銷售人員解釋稱，“這塊面積是我們贈(zèng)送的，下面是走道，我們擠出了這塊面積，所以會(huì)高出地面一些。我們項(xiàng)目所有南向戶型都會(huì)有這個(gè)空間，當(dāng)然北向戶型是不贈(zèng)送的。”

  那么，這個(gè)空間需要購房者自行改建嗎？“不需要的。雖然我們的房子是毛坯交付，但這部分贈(zèng)送的面積不用購房者擔(dān)心，交付之前我們都會(huì)幫你們做好的。”該銷售人員說。顯而易見，明發(fā)銀河城項(xiàng)目違規(guī)偷面積情況屬實(shí)，在未經(jīng)購房者同意的情況下，在房屋交付之前便已經(jīng)全部改建完成。

  主管部門：“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

  南京市規(guī)劃局一位工作人員明確表示，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，實(shí)際上屬于無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)，是明令禁止的違規(guī)行為。南京市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“偷面積”屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實(shí)，城管部門會(huì)立即限令整改或予以拆除。

  “將走廊上部空間改造為室內(nèi)使用面積，首先存在建筑結(jié)構(gòu)上的安全隱患。其次，‘偷面積’損害了其他購房者的權(quán)益。一方面，開發(fā)商通過‘偷面積’，增加了室內(nèi)使用面積，一定會(huì)變相提高房屋單價(jià)。另一方面，‘偷面積’之后項(xiàng)目容積率也隨之升高，所有購房者的權(quán)益都受到了損害。”南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，購買這樣的房子還存在拆除及辦證難等風(fēng)險(xiǎn)。

  揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛