近日，為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》（建房〔2018〕58號）精神，根據(jù)市委、市政府規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保持南京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的要求，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合市委宣傳部、物價局、國土資源局等11個部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場整治專項行動的通知》（以下簡稱《通知》），決定于2018年8月至12月底在全市開展房地產(chǎn)市場整治專項行動。現(xiàn)代快報記者在《通知》中看到，這次聯(lián)合執(zhí)法將重點打擊售后包租、虛假廣告、發(fā)布不實信息、簽訂陰陽合同、變相捆綁銷售等行為。

設(shè)立三個組，重點整治四類違法違規(guī)行為

《通知》提出，要結(jié)合當(dāng)前南京市房地產(chǎn)市場實際，針對存在的突出問題，通過多部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊售后包租、虛假廣告、發(fā)布不實信息、簽訂陰陽合同、變相捆綁銷售等行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制。

現(xiàn)代快報記者看到，《通知》中要求，本次房地產(chǎn)市場整治專項行動設(shè)立三個組，分別為房產(chǎn)檢查組，負責(zé)房地產(chǎn)市場秩序檢查，由房產(chǎn)部門牽頭；房價檢查組，負責(zé)房地產(chǎn)市場房價秩序及裝飾裝修檢查，由物價部門牽頭；土地檢查組，負責(zé)已出讓土地開工、竣工情況檢查，由國土部門牽頭。

同時，《通知》明確，此次行動重點整治四類市場違法違規(guī)行為，即房地產(chǎn)市場不規(guī)范經(jīng)營行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為，以及虛假房地產(chǎn)廣告。

其中，開發(fā)企業(yè)捂盤惜售或者變相囤積房源，“首付貸”，“首付分期”，捆綁銷售；經(jīng)紀機構(gòu)提供“陰陽合同”避稅，強制代辦、擔(dān)保，發(fā)布虛假房源和價格信息，房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報等行為，均在此次市場整治專項行動打擊范圍之內(nèi)。

違規(guī)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和個人將記入誠信檔案

現(xiàn)代快報記者了解到，在住建部等七部委發(fā)文后，7月12日起，由南京市住房保障和房產(chǎn)局牽頭，市建委、物價局、工商局、國土局、環(huán)保局、教育局等多部門已經(jīng)先期對全市房地產(chǎn)市場開展了專項檢查。

檢查組采用隨機抽查和有針對性的檢查相結(jié)合的方式，對南京多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)進行專項檢查，涉及鼓樓、建鄴、棲霞等多個區(qū)域。檢查內(nèi)容包括“銷售現(xiàn)場信息公示是否規(guī)范、資金監(jiān)管落實是否到位，有無發(fā)布虛假房源、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售等行為”。同時，對社會反映比較集中的售后包租、炒作學(xué)區(qū)房價等問題一并納入檢查范圍。

據(jù)悉，在各區(qū)前期檢查91家開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)上，此次檢查對部分樓盤進行了現(xiàn)場抽查，重點檢查違規(guī)收費、虛假廣告宣傳、裝修縮水、發(fā)布不實信息等行為。同時，在前期檢查305家經(jīng)紀機構(gòu)的基礎(chǔ)上，對我愛我家西康路店、鏈家西康路店、王祥房產(chǎn)朗詩國際店、林升不動產(chǎn)萬科光明城市店、中廣置業(yè)世紀花園店、南京廣發(fā)資產(chǎn)管理有限公司第二分公司等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行了現(xiàn)場抽查。

從檢查情況來看，目前南京商品房銷售總體現(xiàn)場公示規(guī)范，經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)紀人掛牌上崗、銷售服務(wù)方面總體規(guī)范有序。同時也發(fā)現(xiàn)，部分樓盤存在未嚴格執(zhí)行一價清、捆綁銷售、裝修交付矛盾集中等問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在缺失門店經(jīng)紀人證上墻公示、無合同樣本在店內(nèi)公示、備案證明未公示、發(fā)布虛假開盤信息等一系列問題。針對存在的問題，檢查組現(xiàn)場責(zé)令立即整改。據(jù)悉，下一步將對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和個人嚴肅處理，并記入誠信檔案。（張瑜）