炒房客一秒變房東 五城市連夜出臺“限售令”

央廣網(wǎng)北京消息(記者沈靜文)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，去年9月，手握巨款被“出一套搶一套”的牛市震懾住的購房者們，恐怕沒有預(yù)見接下來這漫長的政策周期。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)較上月均環(huán)比下降或持平，15個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。

又是一個(gè)“金九銀十”，兩天之內(nèi)多個(gè)城市再度出臺密集調(diào)控政策，“限售”成為關(guān)鍵詞。在這些城市里炒房客即使忍痛“割肉”，都不可能把房子賣出去了，只能選擇當(dāng)房東。

調(diào)控，觀察，再調(diào)控。調(diào)控的目標(biāo)是什么？這一次的“限售”與此前相比有什么變化？剛需人群能否幸免于嚴(yán)厲政策的打擊？樓市新拐點(diǎn)是否來臨？

兩天內(nèi)，重慶、長沙、南寧、貴陽、南昌等多個(gè)城市密集出臺樓市新政。春江水暖鴨先知，政策甫一出，效果尚不明朗，但在多地新樓盤的售樓處，銷售人員首先對樓市的走向有了預(yù)判。

售樓人員表示，今年的“金九銀十”可能客戶群會少一點(diǎn)。

在貴陽，23日起購買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，第二次住房公積金貸款的首付比例由兩成提高至三成，職工家庭累計(jì)有過兩次及兩次以上住房貸款記錄的，停止辦理住房公積金貸款。貴陽市住建局副局長劉強(qiáng)表示，“對市民正常的自住和改善性需求政府是鼓勵(lì)的，主要是針對一些投資和投機(jī)性的買房和炒房的人群要給予嚴(yán)格的限制。房地產(chǎn)新房購買合同3年內(nèi)停止交易，減少投資、投機(jī)炒房客的流動性，保護(hù)貴陽市正常的、健康的房地產(chǎn)市場。對公積金貸款的政策有一定的收緊，同時(shí)加大房屋租賃市場的管理，提供足夠的租賃住房。”

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格，比上月下降或持平；和去年同期相比，這些城市新建商品住宅價(jià)格上漲，但漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華評價(jià)，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了抑制。“目前房地產(chǎn)投資走勢比較平穩(wěn)，近期一些部門出臺的政策包括租賃住房試點(diǎn)等，將會擴(kuò)大商品房的供應(yīng)，也會分流一部分需求。總體來看，房地產(chǎn)市場有望保持一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。”

隨著限價(jià)、限購、限貸、限賣、限商的調(diào)控全面起效，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲。既然如此，政策為何繼續(xù)加碼？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“這些城市有一個(gè)主要的特點(diǎn)是非15個(gè)核心熱點(diǎn)城市，大部分屬于二線中和二線末的城市。2017年3月一直到8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市的價(jià)格被抑制，但除了15個(gè)城市之外的一些城市，價(jià)格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看，必然是‘逢漲必調(diào)’，從目前市場來看，未來調(diào)控的重點(diǎn)從過去的15個(gè)熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。”

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長楊玲直言，這一政策對重慶未來房價(jià)影響有限。“房價(jià)的構(gòu)成最開始是土地的價(jià)格、樓面價(jià)格，中間是建設(shè)成本，后期有銷售，企業(yè)自身利潤率的確定，中間環(huán)節(jié)很長。除此之外還有市場的心理預(yù)期，與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)聯(lián)非常大。單純通過政策來影響房價(jià)，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會太大。”

對“限售”，張大偉同樣抱觀望態(tài)度。“目前市場來說，這些城市會受到政策影響，有明顯的打擊作用。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個(gè)城市，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限，跟這些城市房價(jià)的絕對值不是很高有關(guān)系。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況。”

全國開花的限售調(diào)控，對于剛需人群是好消息嗎？在張大偉看來，對于首套住房、首次貸款的剛需人群，在嚴(yán)厲政策環(huán)境下，眼下同樣不是入市的好時(shí)機(jī)。

張大偉表示，“對剛需來說，雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響，但是最關(guān)注的支付成本即信貸成本，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個(gè)簡單的測算，對于剛需來說，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當(dāng)于房價(jià)變相上漲了8%到10%。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實(shí)比二套改善還要大一些。”

來源：央廣網(wǎng)