◎徐州日報全媒體記者 樊海濤 通訊員 李亞斌 王佑鈞

從9月1日起，我市主城區(qū)的市民辦理不動產(chǎn)登記，將不再審查婚姻狀況了。7月31日，市不動產(chǎn)登記局在新城區(qū)報業(yè)傳媒大廈召開新聞發(fā)布會，對此項房產(chǎn)登記的便民新規(guī)進行了解讀。

7月28日，市不動產(chǎn)登記局發(fā)布《關于不動產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況的公告》稱：“自然人申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記機構應以登記簿記載的權利人、登記原因證明文件如合同記載的當事人以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應登記事項，不再審查申請人婚姻狀況，申請人無需提供婚姻狀況材料。但涉及未經(jīng)公證繼承（受遺贈）轉移登記及因婚姻關系的存續(xù)或變動，夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有、離婚析產(chǎn)等情形除外。本公告事項自2017年9月1日起在我市主城區(qū)施行。”

實施數(shù)十載的不動產(chǎn)登記制度規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記申請人須出具婚姻狀況證明材料，如今為何不再審查婚姻狀況了呢？

市國土資源局副局長、市不動產(chǎn)登記局局長郝敬良介紹，今年5月初，我市正式開始了不動產(chǎn)登記整合工作。到5月底，市不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記交易服務中心基本整合到位。這標志著我市的不動產(chǎn)登記工作自此掀開了新的篇章。6月底，市政務中心不動產(chǎn)登記大廳正式啟用。為貫徹執(zhí)行國務院及省市政府“放管服”改革及“3550”審批服務流程優(yōu)化工作，不動產(chǎn)登記部門率先啟動了“集成服務模式”，將房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記放在一個大廳內(nèi)，辦證群眾來到這個大廳，享受到了一站式服務，再不用來回奔波。此舉得到了社會各界的認可。在這個基礎上，該部門依據(jù)“依法依規(guī)的同時更要便民利民”登記原則，進一步調(diào)整登記審核范圍，精簡要件，減輕群眾辦證負擔。在這個背景下推出了自然人申請辦理不動產(chǎn)登記不再要求提供婚姻狀況材料的新規(guī)。

不動產(chǎn)登記交易中心負責人介紹，首先，《物權法》明確規(guī)定不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，賦予了不動產(chǎn)登記簿權利推定效力，登記機構應以不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為依據(jù)辦理登記。另據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，除因辦理未經(jīng)公證繼承轉移登記、夫妻約定不動產(chǎn)權歸屬外，按照“法無授權不可為”的原則，自然人申請不動產(chǎn)登記時，登記機構應以登記簿記載的權利人以及其他登記原因文件如商品房買賣合同、存量房買賣合同等為依據(jù)辦理相應登記事項，不再審查申請人婚姻狀況。

其次，婚姻存續(xù)期間不動產(chǎn)物權僅登記在夫妻中一方名下，不能等同于財產(chǎn)權即為一方所有。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定：在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有。因此，即便是不動產(chǎn)登記簿上僅登記了夫妻中一方的名字，但另一方仍可能認定為隱形共有人，該不動產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻間如果認為不動產(chǎn)登記簿或權屬證書上記載的權利人與實際情況不符，可以通過申請婚內(nèi)“加名”來增加共有人。

我市不動產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況新規(guī)9月1日先在我市主城區(qū)施行，以后將擴大到主城區(qū)以外范圍。

本著依法依規(guī)、高效便民的服務宗旨，新規(guī)進一步精簡了登記受理材料，不僅減輕了群眾的辦證負擔，提升了登記辦證的效率，而且也體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記依申請登記的這個原則，更尊重申請人的意愿，維護申請人的合法權利。

發(fā)布人：市不動產(chǎn)登記局