經(jīng)歷了月初無(wú)錫重啟限購(gòu)、貸款新政影響后，10月份的樓市明顯“冷”了不少。昨天，市房屋管理交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房新增供應(yīng)量、市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯下降，商品住宅備案均價(jià)有所回落。

　　十月樓市“銀色不足”，供應(yīng)量和成交量“雙降”

　　10月2日無(wú)錫發(fā)布調(diào)控新政，無(wú)疑對(duì)看好錫城住宅產(chǎn)品升值潛力的外地投資者打擊較大，本地置業(yè)群體也收斂了許多，熱鬧了半年多時(shí)間的樓市漸漸有了些秋天的“涼意”。限購(gòu)時(shí)代下，觀望情緒濃厚。不管是樓市的供應(yīng)還是成交均出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.47%。據(jù)悉，10月份原本30余家樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，而真正實(shí)行的也就20個(gè)左右。成交方面，商品房成交面積為58.95萬(wàn)平方米，共成交5670套，同比下降3.11%，環(huán)比下降46.63%，其中商品住宅成交面積48.54萬(wàn)平方米，同比下降12.48%，環(huán)比下降47.83%。

　　限外“威力”尚未顯現(xiàn)，外地購(gòu)買(mǎi)依舊占比近七成

　　無(wú)錫10月份樓市的降溫，很大程度上系外圍投資需求下降，并同步帶動(dòng)置業(yè)需求萎縮。但是從官方數(shù)據(jù)，外市購(gòu)房者的所占比例仍近七成，為69.58%，比新政實(shí)施前的一個(gè)月即9月份還要增加1.84個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，這已經(jīng)是繼8月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月外地購(gòu)買(mǎi)力占比近7成了。業(yè)內(nèi)人士分析，官方的每月統(tǒng)計(jì)的實(shí)際的備案成交數(shù)據(jù)，考慮到備案的滯后性，10月份備案的外地購(gòu)買(mǎi)力占比實(shí)際上體現(xiàn)的是9月份甚至以前的量，也不排除部分房源是在10月份備案的。想要考察新政對(duì)于外地投資客的威力，11月份、12月份的數(shù)據(jù)會(huì)更有說(shuō)明力。

　　小跌457元/平方米，10月無(wú)錫房?jī)r(jià)依舊在高位

　　成交量下滑，房?jī)r(jià)是否隨之下跌成為更多人關(guān)注的焦點(diǎn)。10月份的官方數(shù)據(jù)顯示，但相比9月份10364/平方米的住宅均價(jià)，10月市區(qū)住宅9907元/平方米的房?jī)r(jià)雖為下浮，比上月僅跌了457元/平方米，總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　記者了解到，確實(shí)已有部分開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房潮之后完成了全年的業(yè)績(jī)指標(biāo)，銷(xiāo)售壓力較小，沒(méi)有了降價(jià)的動(dòng)力;與此同時(shí)，政策對(duì)房?jī)r(jià)的“約束力”還是需要一定的周期來(lái)發(fā)揮效力，因此眼下多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)以暫時(shí)的觀望來(lái)研判形勢(shì)，并不會(huì)草率調(diào)價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)錫未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的住房需求依舊存在，而房?jī)r(jià)也還是有一定的發(fā)揮空間。（仙林）