制圖 沈明 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　9月份樓市“最后的瘋狂”之下，南京房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“19連漲”，但是樓市新政過(guò)后已明顯降溫。昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)9月和10月上半月的變動(dòng)數(shù)據(jù)：9月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比大漲3.7%，連續(xù)第19個(gè)月上漲；但是10月的上半月房?jī)r(jià)環(huán)比漲2.0%，漲幅大幅度縮水。

　　10月上半月

　　漲幅明顯縮水

　　9月份的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一片亢奮，70個(gè)城市中僅有6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，而上漲城市的幅度都較大。無(wú)錫房?jī)r(jià)暴漲8.2%領(lǐng)跑全國(guó)，鄭州房?jī)r(jià)也有7.6%的暴漲。杭州、濟(jì)南、福州的漲幅都超過(guò)了5%。

　　南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲3.7%，在70個(gè)大中城市里排名第14位，這是本輪樓市上漲以來(lái)，南京漲幅最低的一次，從漲幅和排名看，南京樓市在9月份的表現(xiàn)已經(jīng)較之前略有降溫。但是房?jī)r(jià)同比漲幅方面，南京新房?jī)r(jià)格同比大漲43%，依然僅次于合肥、廈門(mén)，高居70城的第3名。二手房方面，南京9月份房?jī)r(jià)上漲3.5%，在70城中排名第13位。無(wú)錫的二手房?jī)r(jià)格暴漲8.4%，與新房一樣高居全國(guó)第一。

　　江蘇另外兩個(gè)城市房?jī)r(jià)也有上漲。揚(yáng)州新房二手房分別環(huán)比上漲1.1%、0.7%，徐州新房二手房?jī)r(jià)格分別漲1.3%、0.8%。

　　如果光從9月份的數(shù)據(jù)看，全國(guó)樓市依然是漲得停不下來(lái)。但是從9月下旬到10月上旬，包括南京在內(nèi)的全國(guó)一二線(xiàn)大城市，紛紛出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，因此10月份的數(shù)據(jù)更值得關(guān)心。或許正是考慮到這一點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局罕見(jiàn)地“搶鮮”發(fā)布10月上半月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　這份報(bào)告選擇了15個(gè)城市10月上半月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅，與9月份的房?jī)r(jià)漲幅作出對(duì)比。

　　從數(shù)據(jù)可以看出，10月上半月的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)全線(xiàn)回落，與9月比一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市10月上半月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)均有所降低。9月份領(lǐng)跑的無(wú)錫從8.2%的漲幅變成了4.4%，鄭州從漲7.6%變成漲4.3%，深圳和成都的房?jī)r(jià)都從上漲變成下降。

　　南京10月上半月房?jī)r(jià)上漲2.0%，比9月份縮小了1.7個(gè)百分點(diǎn)，降溫跡象已非常明顯。從10月上半個(gè)月的南京樓市開(kāi)盤(pán)情況看，河西南依然執(zhí)行限價(jià)，其他多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)，也都比9月份的放風(fēng)價(jià)明顯下降。

　　本輪樓市上漲到尾聲，調(diào)整將開(kāi)始

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。

　　另外，從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。

　　“從數(shù)據(jù)看，9月份是樓市本輪上漲周期中最后的瘋狂。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析指出，以無(wú)錫、鄭州為代表的二線(xiàn)城市兇猛補(bǔ)漲后，迎來(lái)了全國(guó)層面的政策轉(zhuǎn)向，樓市重要風(fēng)向標(biāo)的深圳房?jī)r(jià)10月份已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，拉開(kāi)了調(diào)整的序幕，預(yù)計(jì)今年四季度南京等各大城市的房?jī)r(jià)也將快速回歸理性，市場(chǎng)的成交量快速下滑，漲幅逐步趨于平穩(wěn)�！　。�馬樂(lè)樂(lè)）