人民網(wǎng)南京8月11日電 （顧姝姝）8月11日，備受關(guān)注的南京樓市調(diào)控新政終于正式公布。新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。兩者均比之前提高了5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)@南京發(fā)布的消息，近日，南京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”），決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

根據(jù)上述意見(jiàn)，南京對(duì)首次購(gòu)房的信貸政策未作調(diào)整，仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）執(zhí)行，而將二套房首付比例提高了5個(gè)百分點(diǎn)。南京樓市資深評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，本次新政中信貸收緊的力度并不大，但土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式有較大調(diào)整。

《意見(jiàn)》規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。“目前，全國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都是期房銷(xiāo)售，如果轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的要求會(huì)非常高。期房銷(xiāo)售有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)回款和后期的營(yíng)銷(xiāo)，如果改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，回款周期要延長(zhǎng)半年到一年，建材成本、營(yíng)銷(xiāo)成本及人員工資成本將成倍增加。” 尹霄飛分析，這項(xiàng)規(guī)定將遏制地王的出現(xiàn)。

值得注意的是，蘇州也于今日發(fā)布樓市調(diào)控新政。在名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》中，不僅提出要提高二套房首付比例，還提出“限外”條例。其中，在首付比例方面，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

此外，蘇州還提出，非本市戶籍購(gòu)買(mǎi)第二套住房，必須提供個(gè)稅繳納證明或社保證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

在尹霄飛看來(lái)，南京蘇州這兩個(gè)江蘇樓市最為活躍的兩個(gè)城市在同一天出臺(tái)調(diào)控政策，應(yīng)該算是江蘇從省一級(jí)的層面對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有所要求了。“南京和蘇州房?jī)r(jià)在下半年漲幅不會(huì)那么快，一些地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)下行調(diào)整。如果這兩地樓市有所降溫，但投資熱情仍然存在的話，投資客的關(guān)注點(diǎn)可能會(huì)轉(zhuǎn)向無(wú)錫、南通等次一級(jí)的熱點(diǎn)城市。” 他說(shuō)。

總體看，蘇州這次出臺(tái)的房產(chǎn)新政較南京更“嚴(yán)厲”。尹霄飛表示，如果南京這個(gè)政策沒(méi)有達(dá)到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，不排除政策會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。而蘇州之前已經(jīng)出臺(tái)了一些調(diào)控要求，這次出臺(tái)的實(shí)際上是升級(jí)的政策。