◎徐州日?qǐng)?bào)記者 鄭微

  通訊員 周良才 閆士亮

  2月22日開(kāi)始，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)部，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅。此次調(diào)整處于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”之機(jī)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)又一利好，而備受社會(huì)各界關(guān)注。那么這次政策調(diào)整，對(duì)百姓來(lái)說(shuō)會(huì)得到哪些紅利呢？對(duì)此，徐州地稅房地產(chǎn)交易辦稅服務(wù)廳工作人員表示，不管是買(mǎi)首套房還是二套房，此次政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房者都有較大優(yōu)惠。

  變化

  優(yōu)惠擴(kuò)面

  減輕市民買(mǎi)大房壓力

  具體來(lái)說(shuō)，此次契稅方面的調(diào)整主要是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（即首套房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  “根據(jù)此次契稅調(diào)整來(lái)看，面積在90平方米以上的被并為一個(gè)大項(xiàng)，取消了144平方米這道分水嶺，減輕了市民買(mǎi)大房的壓力。”市地稅局工作人員介紹，我市之前契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；90平方米以上144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

  據(jù)分析，此次政策調(diào)整對(duì)首套購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的住房并沒(méi)有明顯紅利，但將90平方米以上的房屋征收契稅稅率統(tǒng)一到1.5%，尤其是對(duì)144平方米以上的住房征收契稅降幅明顯。“原政策中，我市144平方米以上首套住房契稅稅率按照3%收取，而新政策實(shí)施后，市民購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的住房契稅比之前的少交1.5%。”該工作人員表示。

  同時(shí)，本次契稅調(diào)整的亮點(diǎn)還在于，對(duì)購(gòu)置二套住房的家庭，至少減稅30%以上，體現(xiàn)了對(duì)居民改善性住房需求的支持。

  新政還取消了普通住房與非普通住房的概念，并將稅收優(yōu)惠擴(kuò)大到非普通住房。拿營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，在2015年3月31日免征期調(diào)整為2年后，一些2-5年的次新房入市，且稅收負(fù)擔(dān)較5年以上的稅收負(fù)擔(dān)要輕。本次調(diào)整將以往持有時(shí)間超過(guò)2年的非普通住房可以按差額征收的政策，直接調(diào)整為以往的普通住房的優(yōu)惠給予了減免。

  算賬

  買(mǎi)房可省數(shù)萬(wàn)元契稅開(kāi)支

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次政策調(diào)整可享多少紅利？記者請(qǐng)市地稅部門(mén)工作人員算了算賬。

  例如，市民王先生購(gòu)得一套面積在168平方米的住房，總價(jià)在200萬(wàn)元。根據(jù)政策調(diào)整前的規(guī)定，該住房屬于非普通住房不得享受優(yōu)惠稅率，需按江蘇省政府規(guī)定的3%的法定稅率繳納契稅6萬(wàn)元。而按照新政，如屬于家庭唯一住房，僅需按1.5%繳納契稅3萬(wàn)元，比原來(lái)降低稅負(fù)50%；如屬于家庭第二套住房，則需按2%繳納契稅4萬(wàn)元，比原來(lái)降低稅負(fù)近四成。

  “目前，隨著二孩政策的全面放開(kāi)，144平方米以上戶型將會(huì)有很大的需求空間。從這一點(diǎn)來(lái)講，想買(mǎi)大戶型人群的壓力也相應(yīng)減輕。”我市地稅部門(mén)工作人員分析。

  影響

  讓高檔二手房交易

  “活”起來(lái)

  在營(yíng)業(yè)稅方面，政策還對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅作出新規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  例如，市民劉女士賣(mài)出一套面積在168平方米的住房，總價(jià)是200萬(wàn)元，原購(gòu)入時(shí)間是2005年，購(gòu)入價(jià)格為60萬(wàn)元，原繳納契稅2.4萬(wàn)元。按原政策，該市民如未提供發(fā)票，需按售價(jià)全額的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加共計(jì)11.2萬(wàn)元，按售價(jià)全額的1%個(gè)人所得稅2萬(wàn)元，稅費(fèi)合計(jì)為13.2萬(wàn)元。而按照新政，如該市民未提供發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅及其附加可以予以減免，僅需按售價(jià)的全額繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。針對(duì)該筆交易，市民劉女士的稅負(fù)降幅為85%。對(duì)于二手房賣(mài)家來(lái)說(shuō)，這可是個(gè)極大利好。

  “這對(duì)洋房、別墅等高檔二手房的交易將有重要影響。”我市房地產(chǎn)中介工作人員表示，只有降低了交易環(huán)節(jié)的稅收，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能“活”起來(lái)。