徐州日?qǐng)?bào)訊(記者 鄭微)11月26日，市住房保障和房產(chǎn)管理局在新城區(qū)徐州報(bào)業(yè)傳媒大廈舉辦新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布通告：2015年12月1日起，全市將啟用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。

按照要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目統(tǒng)一使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》文本，經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目統(tǒng)一使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》文本。

啟用新版合同文本后，老合同版本同時(shí)停止使用。

意義

維護(hù)交易雙方合法權(quán)益

新版合同示范文本有效對(duì)接了《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)現(xiàn)行的法律法規(guī)，落實(shí)了國(guó)家有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的政策措施。與2000年版合同文本相比，新版合同示范文本修改幅度較大，條款內(nèi)容較細(xì)，增加了商品房抵押情況、預(yù)售資金監(jiān)管、商品房交付條件、商品房質(zhì)量、前期物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權(quán)、買(mǎi)受人信息保護(hù)等條款和內(nèi)容。針對(duì)商品房交易中容易發(fā)生的糾紛，特別是在商品房交付、商品房質(zhì)量、違約責(zé)任等方面，在新版合同條款中均作了進(jìn)一步明確和細(xì)化，為減少和有效解決交易雙方的矛盾糾紛提供了依據(jù)。因此，啟用新版合同示范文本，對(duì)進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益具有重要的保障作用。

新變化

設(shè)置更多更細(xì)的提示性條款

在形式方式上：新版合同示范文本采取章節(jié)式體例形式，包括了封面、章節(jié)目錄、說(shuō)明、專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋和合同主條款及附件，并對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行了歸類(lèi)，合同文本整體框架更為清晰，突出了示范性。根據(jù)商品房預(yù)售、現(xiàn)售交易的不同特點(diǎn)，設(shè)置了更多、更細(xì)的提示性條款，提示買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同并履約。

在內(nèi)容方面：新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》文本共10章29條主條款，并設(shè)立了11個(gè)合同附件。10章的內(nèi)容分別為：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理和其它事項(xiàng)。新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》文本共8章26條主條款，設(shè)立了12個(gè)合同附件�，F(xiàn)售與預(yù)售合同條款相比，經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目，已竣工驗(yàn)收備案，商品房面積已完成實(shí)測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)不會(huì)再有變化，因此現(xiàn)售合同比預(yù)售合同少了面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更兩章，主條款內(nèi)容略有不同。

主要特點(diǎn)

更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障

與2000年版合同文本相比，新版合同示范文本主要有四個(gè)方面突出特點(diǎn)。

一是在平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障。

二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。

三是對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。

四是細(xì)化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，合同文本的適用性和可操作性更強(qiáng)。

發(fā)布人：市住房保障和房產(chǎn)管理局