過(guò)去，小區(qū)業(yè)主動(dòng)用維修資金，都需要三分之二的業(yè)主同意才能動(dòng)用。但發(fā)生電梯停運(yùn)、外立面墻磚搖搖欲墜等需要緊急維修的狀況時(shí)，卻因?yàn)殡y以匆忙湊齊三分之二票數(shù)而懸停，以后這一狀況或?qū)⒏淖儭Ｗ蛱�，南京市政府法制辦就《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）征集公眾意見(jiàn)。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，辦法明確規(guī)定當(dāng)發(fā)生緊急情況需要使用維修資金時(shí)，不再需要三分之二業(yè)主同意。市民可將修改意見(jiàn)和建議于11月2日前反饋，電子郵箱：nanjingwuye@163.com；電話：84702931轉(zhuǎn)分機(jī)4；傳真：83115573。

維修資金明確每年公布一次

辦法明確，業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金管理部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續(xù)代管。維修資金管理部門代管維修資金的，每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單；維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，專戶管理銀行每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位對(duì)核對(duì)、查詢或者公布情況有異議的，可以要求維修資金管理部門、專戶管理銀行復(fù)核。

緊急維修不再需要三分之二業(yè)主同意

過(guò)去，小區(qū)業(yè)主動(dòng)用維修資金，都需要專屬物業(yè)部分的三分之二業(yè)主同意，才能動(dòng)用。但是，當(dāng)發(fā)生電梯停運(yùn)、外立面墻磚搖搖欲墜等需要緊急維修的狀況時(shí)，卻因?yàn)殡y以匆忙湊齊三分之二票數(shù)而懸停。

此次辦法明確規(guī)定當(dāng)發(fā)生緊急情況需要使用維修資金時(shí)，不再需要三分之二業(yè)主同意。

辦法指出，此時(shí)業(yè)主需要提供的材料有：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表；住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明；住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修工程實(shí)施方案；有資格的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的初審評(píng)估報(bào)告；施工合同；屬于電梯故障的，申請(qǐng)人應(yīng)提供由有資質(zhì)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的書面故障鑒定意見(jiàn)；屬于消防設(shè)施故障的，申請(qǐng)人應(yīng)提供由公安消防部門出具的相關(guān)法律文書。

只要申請(qǐng)資料齊備的，維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)受理，并在受理后2個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對(duì)符合條件的，向申請(qǐng)人撥付不少于核定費(fèi)用30%的首付款，并將有關(guān)資料通過(guò)物業(yè)管理官方網(wǎng)站進(jìn)行公示。

首次交存維修資金方式有變

按照規(guī)定，建設(shè)單位辦理房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)測(cè)的分戶建筑面積將首期維修資金一次性交存至維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取。而過(guò)去，都是業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時(shí)，向房產(chǎn)部門繳納維修資金，新規(guī)保證了維修資金能夠比過(guò)去提前不少就收齊。

六類情況不得使用維修資金

辦法明確：下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費(fèi)用；

（六）其他不得列支的情形。

小區(qū)共有設(shè)施受益7成歸維修資金

小區(qū)的電梯間廣告收入，到底如何分成？一直是議論的焦點(diǎn)。這次的辦法里規(guī)定了維修資金中一部分來(lái)源是統(tǒng)籌維修資金，并明確五種資金要納入其中，其中就明確要把7成的共有部位經(jīng)營(yíng)收入納進(jìn)來(lái)。

（一）利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得收益的70%，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定；

（二）扣除支付業(yè)主房屋分戶利息和管理費(fèi)用后，住宅專項(xiàng)維修資金增值（孳息）部分滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）業(yè)主大會(huì)決定其他計(jì)入的資金。（鹿偉 馬樂(lè)樂(lè)）來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)